Дизайн двора частного дома: как сделать проект самостоятельно

Кто должен благоустраивать придомовую территорию многоквартирного дома?

Ж¸Ã»Ã¸ÃÂýÃÂù úþôõúÃÂ, ð øüõýýþ, ÃÂÃÂ. 36 óûðÃÂøÃÂ, ÃÂÃÂþ ÷õüõûÃÂýÃÂù ÃÂÃÂðÃÂÃÂþú, ýð úþÃÂþÃÂþü ÃÂðÃÂÿþûþöõýþ öøûøÃÂõ, ð ÃÂðúöõ þñÃÂõúÃÂàþ÷õûõýõýøàø ñûðóþÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòð, ýÃÂöôðÃÂÃÂøõÃÂàò ÃÂõóÃÂûÃÂÃÂýþü þñÃÂûÃÂöøòðýøø ø ÃÂþôõÃÂöðýøø, ÃÂòûÃÂÃÂÃÂÃÂàþñÃÂøü òûðôõýøõü ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò ýõôòøöøüþÃÂÃÂø. ãÃÂÃÂðýþòûõýøõ ÃÂð÷üõÃÂð ýðôõûð ÿÃÂþø÷òþôøÃÂÃÂààÃÂÃÂõÃÂþü ÃÂÃÂõñþòðýøù, ø÷ûþöõýýÃÂàò ÃÂõüõûÃÂýþü ø ÃÂÃÂðôþÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂýþü úþôõúÃÂðÃÂ.

ÃÂþÃÂÃÂðýþòûõýøõ ÃÂÃÂðòøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð àä â 491, ÿÃÂøýÃÂÃÂþõ 13 ðòóÃÂÃÂÃÂð 2006 ó., óûðÃÂøÃÂ, ÃÂÃÂþ þñÃÂõõ øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ òúûÃÂÃÂðõàò ÃÂõñàÃÂÃÂþô ÷ð þñÃÂõúÃÂðüø þ÷õûõýõýøàø ñûðóþÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòð, üõÃÂÃÂþü ÃÂðÃÂÿþûþöõýøàúþÃÂþÃÂÃÂàÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÃÂÃÂðÃÂÃÂþú, òÃÂþôÃÂÃÂøù ò ÃÂþÃÂÃÂðò þñÃÂõóþ øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòð.

Как узнать границы придомовой территории?

Поскольку все придомовые территории проходят специальную регистрацию в государственных органах, то узнать их границы можно, воспользовавшись соответствующими базами данных. Самой доступной из них является Публичная Кадастровая Карта, доступная на сайте Росреестра.

Более точную информацию можно найти в кадастровом паспорте, который должен храниться у председателя домоуправления. Другой вариант — подать запрос в государственный единый реестр прав на недвижимости. Он поможет узнать не только внешние границы участка, но и его площадь, дату регистрации в реестре и другие полезные сведения.

ВАЖНО. Соответственно 36 статье ЖК к такому участку прилагаются тротуары, проезды, различные озелененные места и т

п., созданное для того, чтобы обеспечить многоквартирный дом комфортом.

Далее поговорим о нормах СНИП, касающихся размеров придомовой территории.

Дизайн двора частного дома с фото функциональных зон современных дворов

Все любят порядок в доме и понимают, зачем он нужен. С территорией двора всё тоже самое: каждая зона выполняет свою функцию.

Летняя кухня и столовая

Летняя приусадебная кухня когда-то была очень популярным и необходимым строением в сельской местности. Но и сегодня она не утратила своего значения:

• в летнее жаркое время готовить на воздухе значительно легче;
• современные летние постройки предполагают наличие печи или мангала, что позволяет готовить особенно вкусные блюда;
• столовая, размещаемая рядом, собирает всех гостей неподалёку от источника аромата вкусной пищи на свежем воздухе;
• даже в дождливую погоду приятно собраться в летней столовой с видом на прекрасный сад.

Печь — необязательный элемент летней кухни, но её установка существенно разнообразит меню домочадцев

Летняя столовая может быть открытого или закрытого типа

Летнюю кухню можно располагать поодаль от основной постройки или организовать её на террасе дома

Любителям поваляться после обеда понравится удобная кровать в летней столовой

Благоустройство зоны отдыха во дворе частного дома

Зона отдыха включает в себя скамейки, мягкую мебель, качели, беседки, площадки открытого типа.

Статья по теме:

Беседки во дворе частного дома с фото примеров

Беседку выбирают в соответствии с предпочтениями: некоторым не по душе открытые постройки, а кому-то тесно в закрытых помещениях.

Компромиссом может стать беседка с частичной защитой от солнечного света

Текстиль делает любую беседку уютнее

Небольшие беседки можно скрыть в кустарнике. Для этого подходят розы, глицинии, девичий виноград, ипомея, дёрен белый, калина Бульденеж

Круглые беседки не занимают много места, их хорошо размещать напротив водоёма

Статья по теме:

Открытые площадки

Открытые площадки не предполагают наличия навеса или крыши, их размещают или в тени деревьев, или на ярком солнце.

Так как навес отсутствует, то, вместо мягкой мебели, используют подушки: если начинается дождь, их просто заносят в дом

В центре открытой площадки можно обустроить фонтан. Мавританский стиль смотрится по-восточному загадочно

Открытую площадку можно замостить песчаником, кирпичом, срезами деревьев, выложить галькой или просто зацементировать. На фото пластушка во дворе частного дома

Когда стемнеет, гости любят выйти на свежий воздух. Фонарики, развешенные хозяином, сделают обстановку ещё более приятной

Необязательно делать сложные конструкции: скамейка или два шезлонга смотрятся также хорошо

Ковёр делает обстановку уютной. Можно купить его на распродаже или с рук — даже если его намочит дождь, это будет нестрашно

Игровая зона и плавательный бассейн

Со словосочетанием «игровая зона» обычно ассоциируется слово «ребёнок», но не у всех есть дети. Речь идёт не только о детской игровой зоне — взрослые также любят игры с мячом, теннис, спортивные снаряды. Если позволяет место, то почему бы не отвести уголок для физического отдыха?

Детские комплексы состоят из горки, скалодрома, домика, лесенок, канатов. Такие конструкции можно сделать своими руками

Ну, куда же без песочницы?

Теннисный корт занимает мало места и также легко делается своими руками

Такие комплексы используют не только дети, но и взрослые

Деревянные комплексы прочные и долговечные

Предусматривая на участке бассейн, сразу оценивают своё желание ухаживать за ним. Без этого вода быстро станет грязной, зацветёт. Есть свои требования по уходу у бассейна в зимний период

Крытый бассейн нехитрым способом становится открытым

Мини-бассейны не позволяют плавать, но прекрасно охлаждают в жаркий день

Бассейн может быть совсем небольшим, главное, чтобы была предусмотрена система слива воды и покрытие, защищающее воду от цветения на солнце.

Сад и огород

Не у всех есть желание разбивать сад: уход за саженцами, опрыскивание деревьев, обрезка, лечение, сбор урожая и его обработка требуют времени и сил. Но разве плохо, когда под рукой наливные яблоки, груши, ярко-оранжевая облепиха свисает сочными гроздьями, прекрасный кизил с его ягодками-огнями украшает участок? Есть много различных кустарников и деревьев, которые, помимо того, что преподносят летом и осенью плоды, весной украшают сад чудесными цветами.

Прекрасная кисло-сладкая айва японская весной выглядит сказочно

Ягодники не испортят, а украсят пространство вдоль забора

Китайская вишня вкусна и красива

Барбарис служит и украшением, и специей

Огород бабушек и дедушек остаётся в прошлом: к чему изнурять себя прополкой дорожек, если их можно окультурить раз и навсегда?

Мощёные дорожки исключат надоевшие сорняки

Согласитесь, так выглядит гораздо лучше?

Если направление участка позволяет разместить грядки с севера на юг наискосок, то так даже интереснее

Какие могут возникнуть проблемы

Проблемы с реализацией проекта могут возникнуть на любом этапе. Так, из-за ограниченного финансирования в некоторых городах и регионах под действие проекта попадают далеко не все дворы. Так как приоритет отдается самым нуждающимся дворам, относительно сохранившиеся будут ждать своей очереди еще долго.

Недостатком являются и сжатые сроки, это вызвано бюрократией: программа благоустройства дворов утверждается до 1 апреля каждого года, а дизайн-проект согласовывается до 1 июля. Закончить же работы по благоустройству подрядчик обязан до конца года – и на это остается менее 6 месяцев. Поэтому пик работ приходится на конец года, что отражается на их качестве.

Нарекания у экспертов есть на типовые дизайн-проекты благоустройства дворов. Сводится весь ремонт, как правило, к «заливке» большей части двора асфальтом и установке стандартных лавочек, фонарей и детских площадок. В итоге отремонтированные дворы достаточно сильно похожи друг на друга. Хотя для многих даже такое благоустройство – огромный шаг вперед.

В большинстве случаев нарекания есть на качество проводимых работ. Строители без предупреждения отклоняются от плана – переносят места расположения некоторых элементов, вместо плитки заливают тротуары асфальтом, «забывают» про озеленение. О тротуарах некоторые подрядчики тоже не вспоминают.

При согласовании плана с жильцами будет сложно учесть интересы всех – если пенсионерам нужны лавочки и деревья, то молодым родителям – детские площадки, а автомобилистам – места для парковки. Дворы не бесконечны, поэтому нужно искать компромиссное решение.

На сайте проекта есть справочник лучших практик благоустройства – в нем можно найти ответы на многие вопросы и в итоге найти решение, которое понравится всем.

Как благоустроить двор

В число условий содержания участка входят обязательные и рекомендательные мероприятия. Если вывозить мусор, не давать разрастаться кустарнику и спиливать сухие ветки – обязанность, то следующие работы по обустройству придомовой территории выполняются на усмотрение хозяев:

• Ландшафтные изменения: выравнивание территории, или, наоборот, организация рельефа.
• Высаживание плодовых и декоративных растений.
• Разбивка газона, цветочных клумб.
• Забота о качестве грунта, своевременная культивация и внесение удобрений.
• Обустройство забора, возможно, замена его части на живую изгородь из лиственного кустарника или хвойных пород.

Разумный подходИсточник artumstudio.ru

• Обустройство зоны отдыха (в зависимости от предпочтений – беседка, мангальная зона, баня).
• Строительство детской игровой или спортивной площадки, бассейна.
• Устройство декоративного водоёма.
• Мелкие ландшафтные работы: фонтан, альпийская горка.

Хозяин может обустраивать приватную территорию так, как посчитает нужным. В рамках земельного надела возможны любые преобразования и проекты, необходимые для комфортной жизни

Важно, чтобы все действия не выходили за рамки стандартов, установленных законом, и не приводили к изменению целевого назначения участка

Планирование: красота частного двора своими руками

Без тщательного планирования невозможно создать красивого оформления, дополнительно выполняющего практическую функцию, частный двор благодаря стильному и эффектному обустройству выражает вкус и индивидуальные предпочтения владельцев жилья.

Если в семье, владеющей участком с размещенным на нем домом, есть дети, то во дворе располагается детская площадка с качелями или игровым домиком для малышей разного возраста, ведущие активный образ жизни хозяева не обойдутся без спортивной площадки.

Радушным и гостеприимным хозяевам, часто встречающимся с гостями, друзьями или родственниками непременно нужно обустроить зону отдыха, с барбекю или мангалом, открытым очагом и комплектом обеденной мебели.

Озеленение

Зеленые насаждения являются не основным, но обязательным элементом ландшафтного дизайна. При помощи грамотно высаженных цветов, кустарников и деревьев территория двора облагораживается и приобретает законченный вид.

Видео описание

Озеленение участка загородного дома

Внешнее озеленение

Живая изгородь, отделяющая участок от соседей и от дороги – это внешнее озеленение. Оно идеально для тихих дачных поселков, где нет необходимости загораживаться от посторонних глаз «глухим» забором. Но и участки с высокими заборами тоже нередко украшают внешним озеленением. Для этого используют всевозможные вьющиеся растения.

Живая изгородь на границе участкаИсточник tunwma.com

Внутреннее озеленение

Это высадка растений на территории жилой зоны двора. Данный вид озеленения требует серьезного подхода, но при этом позволяет развернуться творческой фантазии хозяев. Жилая зона оформляется цветниками, клумбами, декоративными кустами, оригинальными деревьями.

Оригинальное внутреннее озеленение участкаИсточник houzz.com

Промежуточное озеленение

Это в первую очередь газоны, необходимые для того, чтобы красиво заполнить свободные места на участке. А также для того, чтобы сделать территорию домовладения более «живой» и комфортной.

Газон в ландшафте участкаИсточник pinterest.ch

Можно разделить ландшафтное озеленение и по стилям. Наиболее удобные и эффектные стили на сегодняшний день:

• деревенский;
• японский;
• английский;
• геометрический.

Деревенский стиль озеленения

Этот стиль предполагает использование неэкзотических растений, преимущественно многолетних и неприхотливых. Распределяются они по территории двора так, чтобы он выглядел ухоженным, но естественным уголком живой природы.

Озеленение в деревенском стилеИсточник newstangle.com

Японский стиль озеленения

Японский стиль характеризуется применением широких газонов и аккуратных кустарников. Центром ландшафтной композиции может стать невысокое экзотическое дерево. Китайский двор не требует высаживания больших цветников, но имеющиеся на нем кусты и газоны всегда должны быть хорошо ухоженными. Озеленение участка загородного дома в китайском стиле позволяет визуально увеличить площадь двора.

Озеленение в японском стилеИсточник ideaboz.com

Английский стиль озеленения

Чтобы воссоздать этот стиль нужно высадить на участке много разнообразных цветов. Они могут располагаться на цветниках, в вазонах и кадках. Цветникам желательно придать правильную форму. Расположить их лучше симметрично. Для разделения зон нужно выложить ровные дорожки.

Дорожки

Это не только функциональный, но и очень важный декоративный элемент. Они «собирают» все зоны ландшафта в единую композицию. Сегодня рынок наполнен разнообразными материалами для мощения. На одном участке можно выложить дорожки по разным технологиям. Например, подходы и подъезды к дому могут быть более ровными по форме и износостойкими по качеству, чем в зоне отдыха и в саду. На рельефных участках дорожки должны сочетаться со ступенями и лестницами, предназначенными для перехода с одного уровня на другой.

Видео описание

Варианты дорожек в ландшафтном дизайне

Закругленная дорожка на участкеИсточник zen.yandex.ru

Дорожка из плитки

Самый традиционный материал для дорожки на участке – это тротуарная плитка. Из нее можно выкладывать разные по форме и цветовому решению площадки и тропки. Например, извилистая дорожка с узором станет отличным обрамлением цветников.

Дорожка из тротуарной плиткиИсточник grand-trotuar.by

Дорожка из камня

Искусственный и натуральный камень отлично гармонирует с природой на участке. Такой материал незаменим для прокладывания тропинок между грядками и клумбами.

Дорожка из камня на участкеИсточник pinterest.com

Дорожка из гальки и булыжников

Отличный вариант – дорожка с выразительным узором, выложенным из мелких деталей. Подобного плана декоративный элемент сделает участок неповторимым и запоминающимся.

Дорожка из гальки и булыжниковИсточник pinterest.com

Дорожка из деревянных досок

Доска, предназначенная для выкладывания садовых дорожек, прекрасно вписывается в любой стиль дизайна. Особенно эффектно смотрятся такие конструкции рядом с постройками в современной стилистике.

Деревянная дорожка в дизайне участкаИсточник liveinternet.ru

При оформлении участка можно допускать сочетание различных стилей. Но ландшафтный дизайн двора в частном доме должен представлять собой гармоничную художественную композицию, в которой нет ничего лишнего, и все элементы идеально сочетаются между собой.

Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом. Из этого следует, что эта земля находится в совместном ведении всех жильцов-собственников, обязанных содержать её в надлежащем состоянии. А о том, что говорит об этом закон и как осуществлять уход правильно, мы и поговорим далее.

Придомовая территория: состав, площадь, объекты, особенности

Основные параметры придомовой территории, такие как границы и площадь, можно найти в кадастровом паспорте объекта либо в данных технического паспорта территории.

И уже из этих параметров рассчитываются затраты управляющей кампании на уборку и облагораживание этого участка.

В том же случае, если надлежащие бумаги оформлены неверно, или не оформлены вовсе — обязанность по содержанию таких участков перекладывается на администрацию муниципалитета.

Обратите внимание

Согласно 16 статье Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» придомовой участок принадлежит всем собственникам на основании права долевой собственности. Поэтому доли земельного участка, которым может владеть каждый, определяются пропорционально площади квартиры собственника.

Каждая часть придомовой территории, является неотъемлемой частью всей домовой территории, единой составляющей, из чего следует, что никакая часть придомового участка не может быть продана или передана жильцу в единоличное пользование. Возможна передача территории собственникам жилья, однако производится она на безвозмездной основе.

Так что может находиться на этой территории? В состав придомового участка могут входить следующие объекты:

• непосредственно сам участок, на котором расположено строение;
• элементы, облагораживающие и озеленяющие территорию;
• объекты, необходимые для обслуживания строения и обеспечения комфортного проживания жильцов (детские площадки, парковки, пожарные проезды, трансформаторные подстанции и др.).

Интересно: общая площадь территории при многоквартирном доме может быть различной, однако считается, что ее минимальный размер должен быть равным не менее, чем площади самого дома.

Однако, площадь придомового участка имеет несколько отличные показания в зависимости от города и типажа здания.

Самую точную информацию относительно площади, состава и прав владения на каждый участок земли, можно найти либо в кадастровом паспорте объекта, либо на интернет-карте Росреестра, находящейся в публичном доступе.

Ответственные лица, кто и как решает вопросы благоустройства

Придомовой участок призван обеспечить комфортное проживание. Обычно, на этом участке появляются спортивные и детские площадки, хозяйственные постройки, парковки для жильцов и др. Однако, в том случае, если помещения дома арендуются какими-либо офисами или компаниями, часть придомовой территории оказывается занята автостоянками для гостей и клиентов фирмы.

К сведению: несмотря на то, что собственники жилья имеют право получить в свое пользование определенную часть придомовой территории, как отмечалось ранее, распоряжаться ей можно лишь сообща.

Возможность управлять территорией и содержать ее может быть возложена только на:

• управляющую домом компанию;
• ТСЖ (товарищество собственников жилья, в котором жильцы самостоятельно решают вопрос об облагораживании и уходе за принадлежащей им территорией).

ТСЖ может сдать часть территории в аренду компании, арендующей помещение в этом же здании, однако, следует помнить, что за неправильное использование придомовой территории ответственность также накладывается на всех жильцов.

Финансирование благоустройства придомовой территории

Придомовая территория призвана сделать жизнь владельцев помещений в многоквартирном доме более удобной, следовательно, она сама нуждается в обустройстве и содержании.

Существует Перечень работ, предусмотренный Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда (утверждены Госстроем РФ в 2003г):

1. Уборка мест общего пользования;
2. Устройство контейнерных площадок и вывоз с них мусора;
3. Озеленение;
4. Ремонт имеющихся мест отдыха и устройство новых;
5. Очистка ограждений, скамеек, их ремонт и т.д.

Данный список незакрытый, его можно дополнять решением, принимаемым на общем собрании.

Являясь собственниками, жильцы самостоятельно решают, как финансировать благоустройство — какие виды работ поручить управляющей компании, какие оплачивать отдельно по мере надобности, привлекая в работам сторонние организации.

Обустройство участка

Решая, как распланировать двор, прежде всего, отталкивайтесь от дома и соответствующего ему стиля. Нельзя допускать избытка декора на придомовой территории. План благоустройства территории предполагает разделение участка на отдельные зоны.

Особого внимания заслуживает зона отдыха и детская площадка. Если во дворе мало места, то возможно какие-то зоны можно объединить. В качестве ограничения отдельных участков можно использовать кусты, живые изгороди и многолетние растения.

Зона отдыха и площадка для детей располагаются поблизости

Если планировка выполнена правильно, то даже на небольшой территории можно разместить все необходимые объекты.

Планировка двора выполняется с учетом таких факторов:

• рельеф местности. Насколько он ровный или холмистый, а также расположение поблизости гор или оврагов;
• разновидность почвы: глинистая, легкая или плодородная;
• формы участка: прямоугольная, треугольная, закругленная или Г- образная;
• размеры площади;
• уровень подземных вод;
• освещенность и ориентацию по сторонам света.

При продуманной планировке можно компактно разместить все элементы дворового дизайна

Проект двора позволяет рационально разместить все элементы коммуникаций. Зонирование приусадебного участка в деревне ил в другой местности предполагает деление на такие части:

• жилая обозначает основное строение и все постройки, которые к ней примыкают;
• хозяйственная зона обозначает постройки для хранения инструментов, всевозможные птичники, гаражи и места хранения запасов для топлива;
• зона отдыха включает бассейн, детскую площадку, клумбы, беседки и летнюю кухню;
• сад и огород для выращивания фруктов и овощей.

Компактное размещение построек во дворе

Планировка дворовой территории должна выполняться с учетом уровня земли. В некоторых случаях может потребоваться создание отмостки, водостока или подсыпки грунта. Чтобы укрепить склоны, необходимы откосы, террасы и лестницы.

Также ландшафтное проектирование предполагает соблюдение сторон света. Специалисты рекомендуют на северной стороне располагать большие деревья и дома, чтобы тень от них не прикрывала зеленые насаждения. Планирование участка возле дома подразумевает размещение зоны отдыха внутри территории, чтоб оградить ее от посторонних взглядов и шума.

Разграничение жилой зоны и зеленых насаждений

При планировке деревенского дома и двора нужно продумать и садово-огородную зону. Кустарники, грядки и плодовые деревья необходимо распределить так, чтобы всем культурам хватало освещенности и пространства. План озеленения можно выполнить своими руками. Для этой зоны выбирается самое солнечное место огорода.

Плодовые деревья нужно правильно сочетать с остальной растительностью

Место отдыха для загородного дома не обязательно должно располагаться в одном месте. Отдельные участки могут встречаться по всей территории. Ландшафтный дизайн включает такие элементы декора, как беседки, цветники, клумбы возле дома и небольшие пруды.

На фото можно посмотреть замечательные идеи для частного дома, а также для участков в деревне.

Варианты разделения зон

Правильное зонирование приусадебной территории позволяет решить много функциональных задач, а также создать уютную атмосферу.

Существует несколько основных зон, которые стоит друг от друга зрительно разграничить:

• Входная или парадная;
• Зона парковки;
• Хозяйственная;
• Зона огорода;
• Садово-плодовая;
• Для активного и тихого отдыха;
• Для детских игр.

Иногда грамотное расположение самого дома на участке решает часть задачи. В таком случае, например, задний двор, который скрыт от глаз, может быть отведен под хозяйственную и огородную зону. Если это невозможно, то существует не менее кардинальный способ отгородиться – возвести заборы.

Широкая беседка с одной глухой стеной может стать альтернативной возможностью спрятать хозяйственно-бытовые помещения. Живая изгородь из густо посаженных кустарников или хвои может стать не только красивым декоративным элементом, но и способом зонирования. Создание подиумов и открытых террас для пергол и соляриев, а также мест отдыха тоже можно отнести к способам разделения территории на зоны.

Рельеф может помочь решить проблему с зонированием. Возведение подпорных стенок на разноуровневом участке и отделка их, например, камнем, выглядит очень стильно и по-южному.

Еще на этапе планирования участка постарайтесь создать проект, в котором зона отдыха находится на максимальном удалении от парковки, тогда вашему покою не сможет помешать звук работающего двигателя и выхлопные газы.

Поздним вечером правильное освещение скроет от глаз хозяйственную и огородную зону, выдвинув на передний план тишину, гармонию и обстановку релакса зоны отдыха.

Какое благоустройство ожидает двор

За счет федерального финансирования в рамках программы можно получить только определенный «набор» благоустройства:

• ремонт (чаще всего – асфальтировка) внутридворовых дорог и проездов. Если парковка является частью проезда – ее обустройство тоже будет профинансировано;
• ремонт и обустройство тротуаров;
• установка малых форм – скамеек, фонарей и урн;
• ремонт подъездов (той части, которая относится к двору).

Эти элементы благоустройства гарантируются на федеральном уровне. Другими словами, подрядчик не «забудет» заасфальтировать внутридворовой проезд или установить и подключить фонари.

Однако дворы обычно нуждаются и в других элементах благоустройства. Как правило, жильцам не хватает парковочных мест, детских площадок и зеленых насаждений. Эти элементы везде финансируются по-разному, в зависимости от местного законодательства.

Отдельные регионы и города просят оплатить определенную часть стоимости дополнительного благоустройства – от 1 до 20%. Деньги могут взять, например, из собираемых управляющей компанией сумм на текущий ремонт дома. Например, в Свердловской области это 5%, а в Челябинской – только 3%.

Другие же населенные пункты полностью оплачивают и дополнительные элементы благоустройства. В подобной ситуации все нужно согласовывать с местными органами власти.

Важно, что после 9 февраля 2019 года софинансирование со стороны собственников не может быть в меньшем размере, чем 20% от стоимости выполнения работ по дополнительным элементам благоустройства. Это касается только тех проектов, которые будут согласованы после этой даты

Общий порядок участия в проекте для собственников квартир устанавливают местные органы власти. Однако общие правила все же есть. Например, муниципалитеты отдают приоритет дворам в наиболее «плачевном» состоянии – с разбитыми проездами и отсутствием другого благоустройства.

При принятии решения о включении или не включении двора в программу благоустройства на плановый год местные власти учитывают также другие критерии – уровень оплаты жителей за услуги ЖКХ (если они не платят, то и беречь объект благоустройства после ремонта не станут), а также дату постройки дома – в российских реалиях нередки случаи, когда ремонта во дворе не было вообще.

Наконец, есть перечень критериев, при которых администрация вообще не включит двор в программу благоустройства на год:

• среди домов, которые прилегают к двору, есть аварийные – подлежащие сносу в ближайшие годы;
• аналогично – если прилегают новостройки, которые находятся на гарантии застройщика – как правило, срок гарантии составляет около 5 лет;
• в планах на ближайший год есть проведение ремонта коммуникаций во дворе – нет смысла укладывать асфальт, если через несколько месяцев его разрушат при ремонте водопровода;
• за бюджетные средства двор уже отремонтировали (либо подрядчик сделал свою работу некачественно, либо жители успели все испортить снова).

Так как условий для участия в программе благоустройства дворов достаточно много, специалисты рекомендуют узнавать в местной администрации – положено ли двору благоустройство. Возможно, на плановый год все деньги по программе уже распределены на другие дворы, тогда придется ждать следующего года.

Когда владелец – муниципальная служба

Если земля за периметром не принадлежит хозяину частного дома, ею распоряжаются структурные подразделения муниципальной службы; их права также прописаны в земельном кодексе. Владелец дома должен понимать, что в этом случае службы имеют право та такие действия:

Осуществлять озеленение и ландшафтное оформление на своё усмотрение.

Около домаИсточник rixot.ru

• Обеспечивать порядок и безопасность с правом установки видеонаблюдения.
• Заботиться об освещении, устанавливать функциональные или декоративные светильники.
• Убирать мусор, листья, снег; спиливать ветки, опасные для коммуникаций.
• Асфальтировать проезжую часть.