Чем отличается дом от коттеджа, дуплекса, таунхауса?

Какие преимущества дает таунхаус

По сравнению со всеми рассмотренными домами пентхаус имеет ряд преимуществ, благодаря чему завоевал свою нишу на рынке жилой недвижимости:

К недостаткам такого дома следует отнести отсутствие возможности заниматься собственным подсобным хозяйством: в большинстве случаев покупка квартиры в таунхаусе вообще не предполагает приобретение собственного участка. К тому же квартира имеет соседей справа и слева, а иногда и сверху (или снизу). Соответственно, в какой-то степени дискомфорт будет ощутим.

Однако подобные недостатки в отдельных случаях теряют свое значение. Например, если владельцы ведут городской образ жизни, заниматься огородом им будет физически некогда. А проблему соседей во многом можно решить дополнительной шумоизоляцией.

Таким образом, таунхаус – это просторная загородная квартира, совмещенная с гаражом. Находится за городом и оптимально подходит в качестве бюджетного семейного дома, который можно позволить себе в качестве альтернативы загородному дому, коттеджу или особняку.

Таунхаус

Примерно с XIX века широкое распространение по Англии получили таунхаусы. Это городские дома, имеющие много преимуществ в сравнении с квартирами и домами. Они представляют собой двухэтажные дома, выстроенные длинной цепью вдоль улицы. Дома эти имеют две смежных стены с соседними строениями по бокам. Торцевые здания имеют лишь одну смежную стену.

Вход в каждой дом отдельный – никаких лифтов или общих коридоров. На каждый дом, а то есть и семью (владельцев) имеется собственная входная дверь, небольшая прихожая (размеры ее зависят от разных типов планировки), а иногда и небольшая лестница перед входной дверью. Позади каждого отдельного здания есть небольшой участок земли. Преимущественно они отгорожены забором. Если же такового нет, можно самолично его поставив, согласовав с соседями.

Таунхаус

Проекты эконом-класса: особенности планировки

Будущих владельцев привлекает сочетание размеренной деревенской и динамичной городской жизни. Удобство таунхаусов заключается в их обособленности, возможности обладать собственным гаражом, отдельным входом с улицы и удобно зонированным внутренним пространством. Квартиры в малоэтажных комплексах обладают следующими характерными чертами:

• Вертикальность. Используются принципы вертикальной планировки, что позволяет с удобством разместить различные по функциональности помещения на двух или трех этажах.
• Дополнения. В проект может включаться мансарда, цокольный этаж, терраса или балкон.

Планировка первого этажа таунхауса на две семьиИсточник pinterest.com

• Особенности. Многие постройки (дуплексы) нередко проектируются как зеркальное отражение друг друга.
• Свобода перепланировки. Зачастую таунхаус приобретается на стадии «коробки». Благодаря тому, что в таких постройках согласование перепланировок проходит легко, владелец волен в выборе конфигурации и расположении тех или иных помещений. Некоторые проекты позволяют вносить более крупные изменения (например, для некоторых стилей выбирается панорамное остекление). Также разрешается свободно переносить и коммуникации (разрешение потребуется только на перенос газового оборудования).
• Внутренняя лестница. Важный элемент внутренней планировки, вокруг которого строится жилое пространство. Лестница может занять неожиданно много места (после установки лестничной конструкции площадь в 100 м2 легко сокращается до 80 м2). В связи с этим приходится искать компромисс между красотой, размерами, удобством и безопасностью лестницы, не забывая об использовании пространства под ней.

Об экскурсии по таунхаусу в следующем видео:

Комфортному таунхаусу не обойтись без прихожейИсточник pinterest.com

Разнообразие проектов таунхаусов эконом-класса

Застройщики предлагают проекты, адаптированные к условиям региона строительства, участки с подрядом и готовую недвижимость. Популярность таунхаусов объясняется не только разнообразием проектов, но и возможностью внутренней перепланировки, практически не ограниченной СНиПами. В отличие от квартир, таунхусы располагают большей площадью и более высокими потолками. Это, вместе с гибким планированием, делает возможным осуществление любого дизайнерского замысла

Чаще всего заказчики обращают внимание на проекты, включающие следующие особенности:

• Проекты таунхаусов с гаражом.
• Проекты таунхаусов на 2 семьи. Востребованный экономный вариант для семей, связанных родственными или дружескими узами. Жизнь в доме на двух хозяев достаточно обособлена, комфортна и одновременно не испорчена навязчивым общением.

О плюсах и минусах коттеджных поселков в следующем видео:

Еще несколько проектов таунхаусов смотрите в следующем видео:

Цены на проекты таунхаусов

Выбор готового проекта позволяет будущим владельцам сэкономить время и деньги. Если вы приобретаете типовой проект в строительной компании, то можете внести в него небольшие корректировки бесплатно. Средние и значительные изменения оплачиваются дополнительно. Как правило, в стоимость входит теплотехнический расчет (в соответствии с действующими нормами) и адаптация проекта.

Двухэтажный проект таунхауса на 4 семьи эконом классаИсточник domik.ua

Стоимость типовых проектов (планов и документов) таунхаусов выглядит следующим образом:

• Проект на две семьи с отдельными террасами (120-130 м2): 23,8-24,5 тыс. руб.
• Проект на две семьи с мансардой и террасой (150-160 м2): 29,8-30,7 тыс. руб.
• Проект дома на две семьи с гаражом и террасой (230-250 м2): 37,5-38,8 тыс. руб.
• Проект в современном стиле на две семьи (210-220 м2): 37,5-38,4 тыс. руб.

Заключение

Современные таунхаусы совмещают два формата недвижимости. Они позволяют пользоваться удобствами благоустроенной городской квартиры в природном окружении. Грамотно выбранный проект, участок под строительство и строительная организация сделают возможной вашу жизнь в экологически благоприятном месте, вдали от городской суеты, но с привычными городскими удобствами.

Основные характеристики таунхауса

Наверное, для многих это станет открытием, но родиной таунхасов считается Великобритания, ведь здесь подобные постройки появились еще в XVIII веке. Основная причина выбора жилья этого вида – экономия, ведь здесь комфортно размещалась большая семья. Более того, секционное здание позволяло разделить между собой взрослых и детей, пожилых родителей и их наследников.

С течением времени количество секций стало увеличиваться, благодаря чему современный таунхаус может насчитывать до десяти секций. Также пользуются популярностью и поселки, выполненные из таких сооружений, имеющих единый архитектурный стиль. Компактный и практичный, удобный и недорогой дом позволяет в полной мере ощутить приватность загородной жизни, насладиться собственными квадратными метрами и чувством свободы, независимости.

Таунхаус – идеальное решение для тех, кто хочет иметь дом с земельным участком, но оставаться в комфортных городских условиях. Такое жилье подходит, как для семейных пар, так и одиноких людей, желающих оставаться вблизи с другими людьми. Таунхаус – это золотая середина между частным домом и квартирой, сочетающее в себе комфорт и приятную цену. Инфраструктура и коммуникации, экономия на ремонте и строительстве – критерии, которые делают таунхаус оптимальным вариантом жилья.

Приятным дополнением к дому станет небольшой участок, площадь которого составляет порядка 3-5 соток. Этой территории вполне достаточно для создания газона и сада, цветников и зоны отдыха, игровой площадки и патио с мангалом. Более умелые хозяева могут расположить на участке беседку или бассейн, позволяющие в полной мере насладиться жизнью за пределами четырех стен.

Что касается внутреннего пространства, то площадь таунхауса позволяет обустроить не только гостиную и спальню, но и другие необходимые функциональные зоны (кухня и столовая, ванная и туалет, детская и личный кабинет). Если посмотреть на проекты, предлагаемые архитекторами, то можно отметить, что в большинстве случаев на первом этаже постройки обустроен гараж. Одноэтажные постройки не предусматривают место для автомобиля, но в этом случае существуют специальные места для парковки вблизи таунхауса.

Отмечая положительные стороны таунхауса нельзя не упомянуть тот факт, что поселки такого типа располагаются в местах с хорошей экологией. Обычно они расположены подальше от трасс и предприятий, часто граничат с лесным массивом и водоемами, а также постоянно охраняются. Единственный недостаток заключается в соседях, но они есть и в квартире, с чем мы уже давно смирились.

Достоинства и недостатки таунхаусов

В следующем списке мы рассмотрим основные достоинства таунхауса:

1. Экономичность в сравнении с коттеджем.
2. Более дешевое обслуживание. Отопление и другие источники энергии будут менее затратными.
3. Оперативная и упрощенная постройка. Чтобы подвести коммуникации, вам понадобится меньше средств и стройматериалов. Общая крыша и стены распределяются на всех домовладельцев.
4. Менее затратная организация охраны и вывоза мусора наряду с благоустройством территории.
5. Если интересы жителей такого дома совпадают, вы вполне можете рассчитывать на комфортную социальную среду. Меньшими шансами вы будете обладать при покупке квартиры в этом вопросе.

В качестве недостатков таких объектов выделим следующие особенности:

1. Назвать такой дом полноценным очагом загородной жизни вряд ли получится.
2. Участок в три сотки на нескольких владельцев не доставит вам большого удовольствия, которое можно получить за городом.
3. Здесь будет тесно.
4. Дорогие клубные дома в центре столицы вряд ли порадуют своей стоимостью. Ведь ценник очень приближен к сумме, которую нужно выложить за коттедж.
5. Купить таунхаус на окраине? Здесь вступает в силу транспортный вопрос. Добавим к этому регулярное обновление дорог и в результате получаем то, что иногда добраться до центра будет не так-то просто.

Как правильно оформить таунхаус?

В российском законодательстве нет понятия таунхауса. Что из этого следует? Таунхаус может быть оформлен несколькими путями:

• как квартира в многоквартирном доме, т.е. весь дом считается многоквартирным, даже если их всего две. Секция таунхауса станет считаться отдельной квартирой, именно по документам;
• как блок-секция. И это в последнее время достаточно распространенная практика, когда таунхаусы оформлены именно таким образом;
• как отдельно стоящий жилой дом, т.е. не само здание отдельно стоящее, а каждая его секция. При этом не учитывается, что у них есть общая стена и общая крыша, документально это отдельные строения. Соответственно к ним применяются те правила, которые применяются к жилым домам;
• как доля жилого дома. И тогда к его секциям применяются те же правила, которые применяются к долям.

Отсюда вывод, что надо обращать внимание на то, как часть таунхауса названа в документах. От этого и будет зависеть, какие правила к ней будут применяться при совершении сделки

Земля под строением

Статус земельного участка под таунхаусом с точки зрения юридического вопроса зависит от того, как будет застройщиком предложено оформить ее:

• приобретение в собственность вместе с покупкой блок-секции;
• регистрируется в долевую собственность всеми собственниками таунхауса;
• покупатель вправе пользоваться участком на условиях аренды.

Строительство таунхаусов: традиционные материалы для изготовления

Некоторые проекты домов таунхаусов предусматривают возведение строения из кирпича. Это надежный, практичный, экологичный и простой в укладке материал. Главным преимуществом является возможность работать с ним в любую погоду, что значительно сокращает сроки строительства. К недостаткам можно отнести низкую энергоэффективность и большую вероятность дальнейшей усадки. Кирпичный дом при недостаточной толщине стен нуждается в создании слоя утеплителя.

Монолитное строительство является самой дорогостоящей технологией, которая используется преимущественно для создания каркаса дома. Внутренние стены сооружаются из кирпича или других «живых» материалов. Монолитные строения, в сравнении с кирпичными домами, имеют меньший вес, что позволяет возводить многоярусные таунхаусы.

Чаще всего новостроенные таунхаусы возводят из экологически чистого и надежного материала — кирпича

Для создания таунхаусов эконом-класса используется ячеистый бетон. Материал характеризуется наличием большого количества пор, благодаря чему при минимальной толщине и массе стен обеспечиваются хорошая вентиляция и теплоизоляция. Основным недостатком материала является чрезмерная прихотливость к климатическим условиям. Возводить дом на морозе и при высокой влажности не удастся.

В качестве кровельного материала в проектах домов таунхаусов используется металлочерепица, которая нуждается в слое утеплителя. Омедненная кровля и натуральная черепица будут стоить значительно дороже, однако они характеризуются долговечностью и презентабельным внешним видом. Недорогим, но надежным материалом для кровли таунхауса является рубероид.

Дуплекс

Данный тип строений идеально подходит для проживания большими семьями. Дуплекс – не что иное, как специфическая разновидность того же коттеджа. Планировка здесь «заточена» специально под комфортное пребывание в доме одновременно нескольких семей или поколений.

Чем отличается дом от коттеджа и дуплекса? С первыми двумя типами жилья все предельно понятно. Если же говорить о дуплексе, то его планировка предполагает наличие единственного входа, просторного холла и нескольких квартир, которые могут располагаться как друг над другом, так и напротив. По сути, это двухквартирный дом на один подъезд.

Особенности

Вариант приобретения таунхауса подходит для тех, кто не желает жить в многоэтажном доме, но не может позволить себе приобретение или строительство индивидуального домовладения. Сочетание удобств городской квартиры и частного дома сделали таунхаус популярным. Это многоуровневая квартира, но с другими такими же соседними помещениями под одной крышей.

К особенностям этого формата жилого помещения относятся:

• малоэтажность строения, высота которого не более трех этажей от земли;
• отдельная квартира в несколько уровней;
• изолированный выход на улицу, отсутствие общих подъездов;
• близость к природе, экологичный спокойный район застройки, чистый воздух. Таунхаусы преимущественно возводят за городской чертой или в его окрестностях, где нет промышленных объектов, вдали от городской загазованности и суеты;
• небольшой участок придомовой территории у каждого собственника помещений;
• минимальное количество соседей, проживающих только за стеной справа и слева, либо за одной из стен, если помещение угловое;
• наличие инфраструктуры, поскольку при застройке обычно формируется комплекс таунхаусов, обеспеченный необходимыми коммуникациями, транспортными развязками, детскими площадками, магазинами, детскими садами и т.д.

Описание таунхауса

Таунхаус – нечто среднее между квартирой и частным домом. Он отличается от обычной квартиры тем, что здесь нет соседей сверху и снизу, есть только по бокам. Потому что домики соединены между собой одной стеной. Вход у каждой семьи отдельный. При покупке таунхауса вы получаете в собственность небольшой участок земли – от 1 до 4 соток. Также выделяется место для парковки. Обычно такая недвижимость имеет 2 или 3 этажа, на которых может разместиться большая семья.

Планировка, как правило, вертикальная. Кухня, гостиная и подсобное помещение находятся на первом этаже. А кабинет, спальни родителей и детские – на втором. Санузел предусмотрен на каждом уровне. Такой вариант подходит желающим избежать городской суеты, но не имеющим финансовых возможностей приобрести загородный дом.

Себестоимость строительства гораздо меньше за счет того, что на одного собственника выделено меньше земли в сравнении с загородным домом. Также сокращаются расходы на коммуникации, ведь подведение общей воды и канализации к нескольким коттеджам стоит гораздо дешевле, чем к одиноко стоящему дому. Кроме того, задействовано меньше материалов, а значит, обслуживание будет стоить значительно меньше.

Владелец сразу после покупки может сделать перепланировку. Достаточно согласовать перенос газового котла и счетчиков, изменение размера комнат посредством перемещения перегородок – исключительно по желанию хозяина. Нередко на первом этаже таунхауса располагаются магазин, салон красоты – это удобный вариант для бизнесменов. А на втором этаже живут все домочадцы.

Часто здесь селятся люди, которых объединяет принадлежность к определенному слою общества. Территория поселка охраняемая, как правило, в плане строительства предусмотрены: детские сады и школа, магазины, спортзал и гольф-клуб. Бывает, что жильцы вступают в долевое пользование земельных участков. Не стоит этого делать. Потому что при продаже дома вы не сможете продать участок, а значит, сделка будет признана недействительной.

После покупки таунхауса в Росреестр нужно подать для оформления следующие документы из Бюро технической инвентаризации.

• Выписка из ЕГРП о праве на собственность.
• Письменное заявление о регистрации перехода права собственности.
• Паспорта продавца и покупателя. Если действуют представители от их лица, то нотариально заверенная доверенность.
• Квитанция об уплате госпошлины за осуществление регистрации.
• Соглашение, подтверждающее права собственности.

Если недвижимость оформляется в ипотеку, дополнительно стоит приложить:

• договор на ипотечный кредит;
• доверенность от кредитора;
• закладную.

Этот американский тип застройки добрался до России еще в 90-х годах прошлого века. Ожидается, что доля таунхаусов на рынке со временем будет только возрастать. Поэтому эта сфера становится более привлекательной для инвесторов.

Что собой представляет таунхаус

Являясь небольшим по размеру строением, таунхаус характеризуется общей стенкой с соседями. В таком строении может проживать несколько семей. Обычно пространство в нем зонировано необычным образом – вертикально. Данный параметр означает, что в таунхаусе имеется несколько этажей. Обычно в таком строении от 2 до трех этажей.

Цокольный уровень обычно предусматривает наличие гаража. Также в нем можно разместить сауну, тренажерный зал. В подобных строениях имеются все необходимые для комфортной жизни коммуникации. Интернет, телефон, телевидение, вода и газ – все это имеется в современных таунхаусах.

Данный вид жилища появился на российском рынке относительно недавно. Однако пользуется постоянным спросом. И многие рассматривают такой вариант покупки жилья. Ведь оно имеет массу достоинств!

Достоинства таунхаусов

Внимание к данному виду жилья обусловлено наличием большого количества достоинств. И это не удивительно, ведь владельцы таунхаусов имеют следующие возможности:

• отдельный вход в дом. Да-да, каждая семья имеет собственный вход. Такое решение обеспечивает ощущение полной самостоятельности и изолированности;
• некоторое количество собственной земли. К каждому таунхаусу прилагается небольшой участок. И пусть обычно это всего 2-4 сотки, однако места для отдыха получает каждая семья;
• возможность выбора нужного количества этажей. Первый обычно общий. На нем располагается кухня и гостиная. А отдельные апартаменты уже на последующих этажах;
• относительная дешевизна оплаты коммунальных услуг. В подобных строениях все расходы делятся на всех проживающих. Касается это общих статей расходов: уборки территории, вывоза мусора.

Благодаря общему расположению отдельных помещений для каждой семьи, и при наличии общей стены несколько снижается стоимость таунхауса. Таунхаус в Европе считается городским жильем. В нашем регионе он преимущественно загородное жилье. Однако от такого его расположения не изменяется степень удобства.

Однако перед решением приобрести подобное жилье следует ознакомиться и с его недостатками. А они также имеют место быть.

Таунхаус: какие он имеет недостатки

Согласно мнению большинства, таунхаус имеет определенные недочеты. Но их не слишком много. Однако учитывать их все равно придется:

• наличие соседей. Да, и в частном доме/коттедже соседи также будут. Но там они разделены территорией, которая прилегает к дому. А в таунхаусе они будут находиться за общей стенкой;
• прилегающая территория небольшая. Безусловно, развести шикарный сад с большим количество растений здесь не получится. Как и построить собственную конюшню. Площадь прилегающей территории к таунхаусу обычно не более 4 соток.

• отсутствие достаточного личного пространства. Рядом с вами будет проживать еще несколько семейств. И с этим придется считаться;
• при желании перепланировки придется пройти все стадии согласований. А они достаточно жесткие. Ведь изменения дома или прилегающей территории напрямую касаются и ваших соседей. И учет их мнения будет обязательным. Не считая соответствующих официальных инстанций.

Перечисленные минусы немногочисленны. Но знать о них необходимо. И лишь после их анализа принимать решение о целесообразности приобретения таунхауса.

Что такое таунхаус?

Таунхаус (Townhouse) произошло от английских слов town и house в переводе означает жилое здание в небольшом городе. Такому типу строений свойственен территориям средней плотности застройки, поэтому чаще всего располагается на окраинах городов или в небольших населенных пунктах.

Таунхаус — это комплекс двух или трехэтажных домов, совмещенных единой архитектурной концепцией, владелец каждой такой секции дома имеет индивидуальный вход, подъезд, систему отопления, гараж и небольшой участок перед домом. Остаются общими только стены между домами и крыша.

Такие дома имеют свои разновидности в зависимости от количества секций. Распространенной из них является дом дуплекс — два коттеджа, объединенные между собой, или дом на два хозяина (подробнее — что такой дуплекс).

Триплекс имеет три секции, квадрекс – четыре и т.д. Вообще секций у таунхауса может быть достаточно много. Но каждая из них рассчитана на проживание одной семьи.

Планировка таунхауса предполагает расположение помещений:

• на первом этаже располагаются хозяйственные помещения: прихожая, кухня, гостиная и кладовка;
• на втором – зона работы и отдыха: спальни, кабинет, библиотека и т.д.;
• иногда может быть предусмотрен цокольный этаж, где допустимо обустроить спортзал, бассейн, сауну.

Для таунхаусов обычно предусматривается гараж или парковочное место перед домом. Такие дома отлично вписываются в городскую среду. Но в России их обычно строят в коттеджных поселках, расположенных в пригородной зоне крупных городов.

Причины, по которым в Москве строят так мало таунхаусов

1. Высокая цена такого жилья (от 1-2 млн. долл и выше). И чем ближе к центру столицы, тем дороже. Более того, учитывая редкость и уникальность данного формата внутри МКАД, стоимость 1 кв. м. таунов получается даже выше, чем у элитных квартир;
2. Застройщикам невыгодно строить в Москве малоэтажные сблокированные дома, тем более если есть возможность построить «высотку» — и получить в итоге больше квадратных метров (т. е. больше прибыли);
3. Нехватка подходящих мест под застройку. Хорошие участки в центре давно заняты, оставшиеся стоят слишком дорого. А если строить на периферии (рядом со МКАД), такие объекты уже вступают в конкуренцию с подмосковными поселками таунхаусов и частными домами;
4. В элитном сегменте жилья преобладает недвижимость большой площади. Не исключение и московские таунхаусы (большинство из них имеют площадь более 200-250 кв. м.). В то же время, сейчас спрос у покупателей сместился на более рациональное и компактное жилье — 100-150 кв. м. Поэтому объекты с большой площадью сейчас продать очень сложно.

Характеристика пентхауса

Изначально среди архитекторов и строителей под этим термином понимался технический чердак здания. На нем располагались шахты лифта, различные инженерные коммуникации – оборудование для кондиционирования и иные подсобные помещения. В современном понимании термин появился в Америке в начале XX века. С помощью такой недвижимости хотели сократить недостаток жилых помещений в мегаполисах. Жильё размещали сзади верхней лицевой стороны дома.

Сегодня пентхаус – это категория недвижимости высокого уровня. Обычно занимает от 300 до 1000 кв. м. и больше. В проектировании такого объекта предусмотрены: панорамное остекление на 4 стороны, выход на кровлю, которая служит террасой, высокие потолки и отдельный лифт. Это единственная квартира на всем этаже. Специалисты отмечают, что за пентхаусы часто принимают большие квартиры площадью в 6-7 раз больше привычных квартир.

Если пентхаус располагается на последнем этаже многоквартирного дома, то из окон можно рассмотреть близлежащие дворы, здания, находящиеся рядом с ними. Когда владелец апартаментов осматривает местность с вершины небоскреба – открывается вид на половину города или одного района, в зависимости от величины населенного пункта. Также есть прогулочные площадки, огибающие постройку с 3 или 4 сторон. Интерьер всей территории полностью индивидуальный. Каждый собственник с помощью специалиста создает уникальный дизайн.

Жильё этого типа доступно очень богатым людям. Заплатив несколько миллионов, человек имеет возможность жить в свое удовольствие в центре города, иметь под рукой необходимые объекты инфраструктуры, при этом дышать свежим воздухом, любоваться красивым видом во время завтрака или ужина на террасе.

Достоинства пентхауса:

• престиж;
• отсутствие соседей;
• автономное отопление.

Недостатки также имеются.

• В случае пожара это проблемы с эвакуацией.
• Сильный ветер и другие осадки приносят неудобства.
• Людям, боящимся высоты, проживание на крыше противопоказано.
• Сложности с выполнением хозяйственных работ, например, мытья окон.
• Ремонт обойдется очень недёшево, потому что без специальной бригады специалистов не обойтись.
• За деньги, потраченные на покупку пентхауса, можно купить несколько домов обычного типа.
• Посторонние люди могут попасть на крышу – сотрудники обслуживающей компании, жильцы многоквартирного дома. Прежде нужно выяснить, у кого есть ключи от чердака.

Как выглядят таунхаусы, определения разных видов недвижимости

Для привлечения внимания потенциальных покупателей застройщики активно пользуются различными названиями. Некоторые из них не применяются широко за рубежом. Ниже приведены описания с различиями распространённых на отечественном рынке форматов. Как переводится «таунхаус»? Town (англ.)– это сравнительно небольшое муниципальное образование, посёлок, город, house – здание, дом, строение.

Что такое лейнхаус

Даже тщательный поиск в интернете не поможет получить академически точное определение данного термина. Lane дословно означает «переулок». Соответствующее сочетание можно перевести как «дом в переулке». В действительности название применяют для обозначения строений с разными фасадами.

При отсутствии конкретных ограничений приветствуется применение единого стиля

Компактные блоки здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Различия между некоторыми определениями можно назвать условными. Так, дуплекс является конструкцией из двух строений с общей опорной и перегораживающей стеной. Фасады в данном случае одинаковые.

Дуплекс

Твинхаус – это здание, разделённое на две секции. В таком исполнении чаще, но необязательно, применяют единые инженерные системы.

Твинхаус

Квадрохаус, как понятно из названия, состоит из четырёх частей. Соответственно, увеличивается количество общих стен. Но при этом снижаются некоторые расходы.

Квадрохаус

Как и в предыдущих вариантах, здесь предусмотрены отдельные входные группы, земельные участки. Затруднения могут возникнуть при размещении здания на территории посёлка. Необходимо создать для пешеходов и транспорта пути перемещения с учётом независимости, удобства пользования.

Ковровая застройка и другие виды планировки кварталов

Таунхаус − это неединичное строение, соответственно, и изучать его стоит вкупе с правилами застройки кварталов и даже микрорайонов. Только комплексный подход позволит сделать точную оценку объекта недвижимости, а также все плюсы и минусы такой покупки. В этом разделе приведены примеры с типичными планировочными решениями.

Ковровый вид застройки – это объединение блокированных квартир (таунхаусов) с индивидуальными внутренними двориками

Усадебная застройка. Вместо коттеджей, на некоторых участках можно разместить дуплексы и квадрохаусы

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

Для завершения обзора точных определений надо уточнить, чем пентхаус отличается от таунхауса. Новый термин обозначает жилой объект, расположенный на последнем этаже высотного здания. Довольно часто такие сооружения оснащают отдельной лестницей/лифтом. Подразумевается улучшенная отделка, индивидуальная планировка, другие характерные параметры элитной недвижимости.

Зона отдыха на открытом воздухе

Что такое таунхаус и пентхаус, понять непросто, если изучать только фото. Квартиры дополняют выходом на кровлю, где создают зимние сады, устанавливают бассейны, площадки для барбекю и другое оснащение. Разумеется, приходится учитывать увеличение нагрузок на силовой каркас здания.

Панорамный обзор – дополнительное преимущество

Главное отличие пентхауса от таунхауса – высота над уровнем земли. В остальных вопросах это однотипные строения с похожей планировкой.

При желании и соответствующих финансовых возможностях нетрудно сделать шикарную отделку в дуплексе

Любители городской жизни приобретут при желании таунхаус, расположенный в нужном месте. Вход на уровне первого этажа исключает проблемы с лифтом. Кроме того, уютный дворик обеспечит возможность получить зону для разведения цветов или площадку для безопасного времяпрепровождения детей.

Такой вид из окна приятнее, по сравнению с обзором, мусора и строительных дефектов на крышах соседских домов

Что значит «таунхаус»?

Чтобы начать анализ преимуществ и недостатков такого жилого строения, как таунхаус, нужно немного погрузиться в историю происхождения данного термина, и понять как переводится «таунхаус».

«Town House» в общем смысле переводится с английского языка как городской дом. Пришёл к нам термин из Англии. Там долгое время им обозначались частные дома, расположенные в Лондоне, тех граждан, которые на постоянной основе проживали за переделами столицы Королевства Великобритании.

В Англии термин прочно укоренился и вошёл в оборот во многих других странах, в том числе и в России.

Таунхаус – это промежуточный вид недвижимости между квартирой и частным домом. Фактически выглядит таунхаус как вытянутое малоэтажное строение, в котором располагается несколько отдельных домиков с отдельными входами. При этом соседи в таунхаус имеют общие стены.

Можно выделить несколько ключевых особенностей данного типа недвижимости:

• Малоэтажность. Таунхаус не может иметь более 3 этажей.
• Квартиры имеют несколько уровней.
• У каждого владельца отдельный вход, нет общего подъезда.
• У каждого владельца может быть отдельный гараж.
• Участки друг от друга отгорожены забором.

Как правило, таунхаусы стоят вдоль одной линии, однако, могут выглядеть в форме буквы Г. Это европейский тип жилья, что непременно отражается на его внешнем виде.

Один жилец может занимать не только один этаж, он может иметь многоуровневый или даже многоэтажный жилой объект.

Основные сведения [ править | править код ]

Таунхаусы появились в XIX веке в Великобритании. Изначально этим термином называли городскую резиденцию

представителя аристократии, — такие дома могли стоять отдельно, но в большинстве случаев они были встроены в ряд примыкающих друг к другу домов. Вследствие этого довольно трудно было различить, например, скромные таунхаусы мелкой аристократии и рядовую застройку верхушки британской буржуазии, так как архитектурно они представляли собой одно и то же. После Первой мировой войны многие (но далеко не все) британские таунхаусы, как таковые, исчезли: они стали обычными мини-комплексами квартир.