Быстроходная плавдача эдем

Жить на воде – достоинства и недостатки

Ну кто не мечтал в детстве построить плот и, как Том Сойер с Геккельбери Финном, спуститься по реке? А если это еще и сопровождается домашним уютом и городскими коммуникациями – то такое плавсредство становится действительно домом мечты. Помимо этого, в нашей стране города-миллионники не радуют жителей приятными ценами на земельные участки, скорее уж их стоимость находится за гранью добра и зла для рядовых сограждан. А вот дом на воде, если он оснащен двигателями, является по законам нашей страны всего лишь плавсредством. А водные ресурсы – принадлежат государству и при выполнении определенных норм вполне можно пользоваться этим безвозмездно. И чем не выход из ситуации, как сделать дом на воде, поместив его хоть в центре города, хоть на заброшенном пруде? Вам не придется платить за аренду или покупку земли, главное, чтобы водный дом имел судовой билет, подтверждающий ваше право на собственность.

Обратная сторона: недвижимость – это то, что стоит на земле, поэтому регистрация на ПМЖ невозможна. Но существуют и другие трудности. Прежде всего, это ремонт и обслуживание таких домов. Не менее важны и коммуникации – тут есть варианты от грубых и простых до вполне цивилизованных. Однако все вопросы решаемы, и если вы вдохновились открывшимися горизонтами, то стоит подробней рассмотреть, какие дома на воде существуют.

Двухэтажный дом-судно и его создатель

Алексей — человек скромный, поэтому его фото в материале не будет. Все эти годы он не афишировал ни себя, ни свое творение. Мы узнали о его плавучем доме шесть дней назад, когда объект появился в нашем сервисе «Дома и квартиры». До сих пор о хаусботе знали отдельные люди и только благодаря сарафанному радио.

Алексей построил свой дом-судно в 2016 году. Вместе с другом он работал над созданием плавучего жилища три месяца. Стройка шла в деревне Лапоровичи, где друзья жили в режиме робинзонов: ночевали в палатках, ели приготовленное на костре. Как только дом был готов, Алексей стал жить в нем, с комфортом перезимовал и встретил лето.

— Я долго готовился к строительству плавдома, все узнавал, писал письма в другие страны, где люди профессионально занимаются производством плавдомов. Но они все зануды, говорили: «Это секрет фирмы, мы вам ничего не расскажем». «Ну и не надо», — подумал я и использовал в создании плавдома такие конструкции, чтобы у него был тройной запас прочности.

http://9dach.ru/zdaniya/postrojki/266-plavuchaya-dachahttp://stroysvoimirukami.ru/kak-postroit-dom-na-vode/http://pirs.spb.ru/poleznye_statji/plavdacha_svoimi_rukami/http://realt.onliner.by/2018/08/16/plavuchie-doma

Можно ли в России построить дом на воде? Законодательство и практика.

Как-то попался на глаза старый сериал про Дункана Маклауда, это тот, который бессмертный горец. Я в детстве по нему фанател. Решил посмотреть по новой, но видимо, как-то детство прошло уже, не пошел сериал. Но в нем одну интересную для себя вещь увидел. Бессмертный горец жил в плавучем доме где-то в Париже пришвартованном, интересно стало, как у нас в России дела обстоят с плавучими домами.

В некоторых Европейских странах распространена практика строительства плавучих домов. Бывают дома самоходные, так называемые дома яхты, а также дома, которые самостоятельно не передвигаются. На такие дома ниже налог на недвижимость, плюс есть некоторая романтика в такой жизни. У нас такие дома не имеют особого распространения, больше как экзотика.

Я 2 причины вижу:

Климат. Как ни крути, у нас в основном зимой холодно, а в некоторых местах даже очень холодно. Реки замерзают, соответственно, нужно голову ломать, как зимовать будет такой дом – думается, что не дешёвое это удовольствие.

Непонятка в законодательстве. Тут человеку, не сведущему как у нас принято, без пол-литра сложно разобраться.

В законе есть 2 понятия, которые подходят для плавучих домов:

Плавучий объект. Грубо говоря, это стационарный дом на воде, который никуда не плавает. Такие объекты по факту являются причалами. Они ставятся на учет в Речном регистре (федеральная контора, которая следит за безопасностью судоходства речного)

Маломерное судно

Тут очень важно понимать, что если дом может по воде передвигаться, не важно, что не своим ходом, а на буксире, то это тоже считается судном. И регистрировать его нужно в ГИМСе МЧС

Насколько я понял, Речной реестр — это контора, которая под Министерством Транспорта. А ГИМС курирует МЧС РФ. В основном все ставят на учет плавучие дома, как суда через ГИМС, согласно Кодексу Водному РФ. Судно может причаливать где угодно, если не мешает при этом судоходству.

Дальше еще веселее. Чтобы в таком доме получить прописку (у нас Бомжом по закону быть запрещено), нужно, чтобы его признали объектом недвижимости, пригодным для проживания, есть постановление правительства от 28.01.2006 N 47. В нем порядок действий и требования к дому. По информации с разных сайтов на эту тематику прецеденты такие были, имеется в виду получение прописки. То есть реально, чтобы самому все документы выправить, нужно семь кругов ада пройти.

Плюс еще очень важный момент. Если дом передвигается по воде с помощью буксира, то тогда вам, кроме его регистрации, ничего не нужно. Если же дом самоходный, то там еще и удостоверение по судовождению нужно получать.

Сколько стоят плавучие дома.

Ради интереса открыл Авито, чтобы посмотреть, что и почем. На всю Россию 70 продолжений на продажу. Цены стартуют от 200 тысяч за небольшой понтон с домиком и до 20 млн рублей за плавающую гостиницу со всеми документами. По большому счету от обычных домов внутренними интерьерами такие дома ничем не отличаются. Есть фирмы, которые изготовление таких домов предлагают, а там по принципу «Сколько денег готов потратить на выходе, то и будет».

Плавучий дом, как мне думается, это такая мечта фантастическая. Думается, что в мечте все клево, вроде как рыбачить с окна можно, летом прохладно постоянно, но там же и качка присутствует, и ветер холодный. В общем, думаю, что лучше и оставить на уровне несбыточной мечты приобретение такого объекта. Для тех же, кому тема интересна различных экзотических видов домов, предлагаю мою статью почитать про дома на колесах:

Меня сейчас больше моя стройка интересует, о ней и пишу в основном. Если интересно, как я свой каркасник на 128 квадратов возвожу, то почитать можно ТУТ.

Рад вашим оценкам «Мне нравится» . Всем хорошего настроения.

Коммуникационные сети и их возможные варианты

После проектирования понтона и всего здания, самое время подвести к месту строительства коммуникации: трубопроводы для технической и питьевой воды, электричество, канализацию и прочее. В зависимости от расположения дома, подключение к городским коммуникациям может быть возможным или нет. Поэтому рассмотрим разные варианты благоустройства дома на воде по очереди.

Во-первых, необходимо решить вопрос с электричеством. Если постройка расположена вблизи городских коммуникаций, то подключение к электросети может быть достаточно простым. Но если жилище находится далеко от города, необходимо рассмотреть такие системы автономного энергоснабжения: дизельные генераторы, солнечные батареи, или ветряные генераторы. Это отличная альтернатива в плане экологичности, но потратиться на их установку в новом доме придется немало.

Во-вторых, нужно подвести техническую и питьевую воду. Как и в случае с электричеством, этот процесс значительно облегчает возможность подключения к централизованному водопроводу. Но, если это невозможно, есть еще несколько вариантов. Один из них — бурение скважины на берегу, недалеко от дома. Для этого понадобится специальное разрешение из Управления по охране окружающей среды. Также современные фильтры и установки по очистке воды позволяют использовать для бытовых нужд даже воду из того же водоема, в котором «плавает» дом.

В-третьих, необходимо позаботиться о безопасной, в экологическом плане, системе водоотведения и канализации. Здесь также возможны варианты. Проще и экономичнее всего — подключение к канализационному коллектору на берегу. Но, чаще всего, это невозможно. Потому в решении этого вопроса поможет установка цистерны для накопления и хранения сточных вод. Но лучше всего установить систему автономной канализации с биологической очисткой сточных вод. Они имеют один минус — немалую стоимость. Но плюсов дают намного больше, поскольку очищенную сточную воду можно использовать для орошения растений, а при попадании ее в водоем, происходит обогащение его кислородом и улучшается естественная его очистка. Эти системы — наиболее экологическое решение, поэтому ни одна санэпидстанция не станет возражать.

И последнее, наиболее важное для комфортного проживания в доме на воде — это отопление. Здесь могут пригодиться дорогостоящие, но удобные вакуумные гелиоколлекторы

Если необходим более бюджетный вариант системы отопления, то можно использовать отопительный котел, подобрав оптимальную, по производительности и виду топлива, модель. Также существуют системы отопления, работающие от электричества, но они достаточно дорого обходятся в эксплуатации.

Отсутствие проекта

Нельзя строить плавдачи без проекта. Проект плавдачи должен включать в себя расчёт грузоподъемности понтона, прочности, остойчивости и других важных параметров конструкции судна. При отсутствии проекта придется вносить изменения в конструкцию прямо по ходу работ, что чаще всего приводит к значительным затратам или даже полному отказу от строительства.

Этот параметр считается главным, однако плавдача – это не такое сооружение, чтобы экономить. Многие считают, что намного дешевле купить бочки для понтона, сварить раму самостоятельно и построить домик для плавдачи своими руками. При этом судно, которое они получают, оказывается либо совсем небезопасным, либо строительство плавдачи выливается в «кругленькую» сумму и серьезно затягивается из-за отсутствия необходимых навыков у хозяина.

Таким образом, покупка готовой плавучей дачи у производителя – самое грамотное и рациональное решение, позволяющее не только сэкономить время и деньги, но и гарантирующее долгий срок эксплуатации и полную безопасность конструкции.

В собственном конструкторском бюро инженерами завода Маринпласт разработано несколько проектов плавучих дач, хаусботов и понтонных катеров, полностью адаптированных под российские реалии. Конструкция плавдачи от Маринпласт сделана максимально экономичной, чтобы ее стоимость была по карману широким слоям населения.

Aquazet

Компания Aquazet занимается доставкой воды по низким ценам в Москве. Закажите воду для своих клиентов и сотрудников, а курьер привезет ее без задержек. Вода из ассортимента хорошо подходит для заваривания чая и кофе, у нее нет постороннего вкуса, а клиенты часто отмечают, что стали больше пить, а самочувствие улучшилось.

Доставка одинаково хорошо обслуживает крупных и мелких клиентов

Неважно какого объема ваш заказ, вода хорошего качества будет привезена в срок к дому. Для хранения воды стоит заказать стеллажи и стойки

В ассортименте есть оборудование (кулеры, помпы, пурифайеры, термосы) и одноразовые стаканчики. Сервис Aquazet часто запускает акции и скидки. При первом заказе 3 бутылей талой воды Пилигрим, получаете одну в подарок.

Кроме обычной воды, в каталоге есть лечебная, минеральная и газированная вода. Для удобства можете скачать мобильное приложение и делать заказ одной кнопкой. На сайте есть полезные статьи, а также гайды по самостоятельной чистке кулера. Если не хотите тратить время на обслуживание оборудования, в Aquazet есть мастера сервиса, которые работают на выезде. Компания собрала много хороших отзывов клиентов и заняла 6 место в рейтинге лучших доставок воды в Москве и Московской области.

Быстроходная плавучая дача «Эдем»

Редакции приходилось слышать упреки в том, что в разделе «Мастерская» публикуются проекты, мало отличающиеся один от другого, тогда как «ниразу, например, не было в печати, — это мы цитируем одно из писем, — чертежей плавучей дачи». Конечно, правильнее было бы вместо «никогда не было» сказать «давно не было», ибо подробные чертежи ПД публиковались 14 лет назад, но в принципе упрек справедлив. Юрий Александрович Зимин разработал новый проект такого судна. Мы публикуем основные чертежи и таблицу ординат корпусов, но сразу же хотим подчеркнуть: плавдача относится к одному из самых сложных и в постройке, и в эксплуатации типов судов. Предложить проект, который устраивал бы всех, практически невозможно — слишком велико влияние конкретных условий плавания, использования и хранения, личных вкусов и возможностей. Одному необходимы скорость и мореходные качества, другой считает, что это может быть буксируемый понтон. Кому-то нужна малая осадка, а кому-то — возможность прохода под низкими мостами. Вариантов требований, не совместимых в одном судне, великое множество.

Имеет значение и то, что у нас в принципе совершенно нет опыта эксплуатации ни плавдач, ни открытых «понтонных» лодок, популярных за рубежом.

Другими словами, мы далеки от мысли, что «Эдем» без всяких изменений проекта начнут строить сотни любителей отдыха на воде. Надеемся, однако, что публикация этого проекта оживит интерес к постройке и эксплуатации плавдач.

Что такое плавучий дом?

Плавучий дом – жилое помещение на воде, которое может быть как мобильным, то есть иметь двигательную систему и автономные инженерные коммуникации, так и стационарным (неподвижный дом, пришвартованный / закрепленный к берегу).

Можно выделить 3 типа плавучих домов:

• автономные баржи, что могут независимо перемещаться, имеют запас топлива, электроэнергии, воды, систему сбора отходов;
• суда, что перемещаются с помощью буксира;
• стационарные дома на понтоне, что связаны с городскими системами энерго- и водоснабжения.

Причиной такого широкого определения является то, что дома на воде используются, проектируются и модифицируются во всем мире. Во Франции больше всего  распространены грузовые катера, переделанные под жилье (или Péniche, как называют их французы), в Германии и США принято строить дома на понтонах (так называемые hausboot) или использовать понтонные лодки, а в Нидерландах широкую популярность получили плавучие дома, пришвартованные к берегу.

В данной статье мы будем говорить о стационарных домах на понтонах, то есть статус «плавучих» у них достаточно условный. Они лишь расположены на воде.

Особенности домов на воде

Домик для отдыха на воде имеет значительные преимущества для любителей рыбалки и плавания. Проснувшись утром, можно прыгнуть в воду или устроится половить рыбку буквально с порога дома.

Строится дача над водой практически так же, как и обычная, с той только разницей, что ее основанием будет не фундамент для дачного дома на участке, а понтон.

При желании дом можно отбуксировать на середину озера, и вы насладитесь тишиной и уединением

Итак, небольшая инструкция по обустройству и эксплуатации плавучей дачи:

Понтон для плавучего дома выполняется из железобетонных сборных элементов, либо из качественной стали.

Понтоны можно приобрести уже готовые, либо обустроить под проект своего будущего дома

• Лучшим местом для расположения домика будет внутренний водоем (озеро, пруд), там, где отсутствует сильное волнение воды:
  • Волна не больше одного метра.
  • Скорость ветра не превышает 15 м/сек.
  • Ежедневное течение не влияет на местоположение строения.
• Поскольку качки на воде все же не избежать, рама дома выполняется из стали при помощи сварки, что позволит не допустить изменение геометрии сооружения (иными словами перекосов).
• Исходя из того же, отделочные работы выполняются облицовочными панелями, у которых есть возможность «свободного движения». Штукатурить и шпаклевать не рекомендуется, так как при максимальном волнении и даже временных деформациях корпуса такие поверхности пойдут трещинами.
• Качественно выстроенный плавучий дом не боится морозов и льдов. При соответствующих мерах по утеплению конструкций такая дача может служить круглый год. Имея такой домик можно заняться моржеванием, купаясь в проруби. Для любителей попариться зимним деньком, актуально оборудовать сауну.

Советы

• Все коммуникации следует тщательно загерметизировать, так как влажность в строении будет высокой.
• Нагрузку желательно распределить равномерно по периметру строения.
• На двери рекомендуем установить доводчики, автоматическое закрывание позволит в непогоду избежать луж на полу.

Все используемые древесные материалы следует тщательно покрыть влагозащитными средствами

Строительство

Полностью оборудованный и безопасный для проживания дом на воде способны построить только профессиональные строительные компании, обладающие специальной лицензией.

Непосредственно сам дом на уже готовом фундаменте может быть построен из дерева либо из легкой металлической конструкции (желательно оцинкованной).

Для отделки фасада используются разнообразные строительные материалы:

• искусственный камень;
• дерево;
• сайдинг (виниловый, деревянный, стальной).

На все строительные материалы должны быть в наличии сертификаты.

Если предполагается строительство деревянного дома, то древесину нужно обязательно обработать антипиреном и антисептиком.

Чтобы дом не кренило от порывов ветра, еще на стадии его проектирования очень важно выполнить расчеты усилению устойчивости сооружения. По окончании строительства дебаркадера предстоит еще немало хлопот по его оформлению, ведь хозяин дома фактически становится судовладельцем

Счастливого обладателя дебаркадера ждут следующие дополнительные этапы:

По окончании строительства дебаркадера предстоит еще немало хлопот по его оформлению, ведь хозяин дома фактически становится судовладельцем. Счастливого обладателя дебаркадера ждут следующие дополнительные этапы:

• получение документов на право собственности;
• освидетельствование;
• ввод в эксплуатацию (пожарная и санитарно-эпидемиологическая инспекция);
• получение номера;
• получение разрешения на швартовку;
• страхование дома (желательно).

Правда, это не останавливает всех желающих обладать столь необычным, экзотическим жилищем, не уступающим по комфорту стандартному жилью.

Постройка плавдачи

Плавучая дача строится из дерева. Водостойкую фанеру, сосновые рейки, стеклоткань, эпоксидную смолу и крепеж нужно приобрести, руководствуясь спецификацией и рабочими чертежами. Постройка корпусов ничем не отличается от традиционного процесса, многократно описанного в «КиЯ».

Пользуясь таблицей плазовых ординат, вычерчивают все шпангоуты в натуральную величину. Изготовляют шпангоутные полурамки — два комплекта для обеих лодок (они одинаковы, ПБ и ЛБ — симметричны).

Стапель для сборки катамарана вверх килем представляет собой два отфугованных бруса, выставленных в горизонт, на расстоянии один от другого (по осям) 2600 мм. Поперечные балки (дет. 5) устанавливают по разметке на высоте от стапеля, указанной в таблице, и крепят на прочных стойках. На них ставят и после проверки перпендикулярности и вертикальности всех элементов конструкции крепят шпангоуты; ставят кницы.

Продольные связи врезают в шпангоуты и балки, после крепления их и просушки выставленный набор малкуется. Теперь корпуса и мост можно зашивать фанерой. Зашивка производится на клею шурупами (по шпангоутам) и гвоздями взагиб (по ребрам жесткости).

Корпуса и днище моста оклеивают стеклотканью в несколько слоев, после просушки и зачистки окрашивают.

Только после этого катамаран бережно (пока не зашита палуба) можно перевернуть, чтобы установить в горизонт, убрать обзол в корпусах и окрасить водостойкой краской изнутри. Мост заполняется по всей высоте поперечных балок легким пенопластом.

Мост зашивается фанерой. Вырезают палубные отверстия (350-450 мм, 8 шт.), устанавливают комингсы и люки. Боковые стенки надстройки, переборки и крышу лучше собирать в объем — в виде отдельных секций, сразу проклепать ребра жесткости и вырезать окна.

Лобовую стенку надстройки надо изогнуть по радиусу 2060 мм и закрепить на предварительно выклеенной из плоских реек (изогнутых по тому же радиусу) обвязке, затем можно установить обвязку двери и окон.

Барабан выгородки санузла ставят враспор от палубы до крыши. Устанавливают подкрепления под узлы хозблока и диваны, которые надо сделать откидными, чтобы открывался доступ к люкам в корпусах.

Разумеется, можно собирать надстройку и иначе — выставить каркас и затем зашивать его отдельными листами фанеры.

Остается установить остекление, навесить двери, смонтировать люки и леерное ограждение (труба, нержавеющая сталь). Плоские баки с питьевой и технической водой можно разместить на крыше, в нос от шп. 5.

Затем монтируют дистанционное управление моторами и навигационные огни.

Небольшая экскурсия

Дверь, незаметно вставленная в обшитый деревом фасад, соединяется с гостиной зоной, которая выходит на бассейн канала через окно, расположенное чуть выше уровня воды. Раздвижные двери ведут на тенистую террасу, отделанную тем же окрашенным деревом, что и внешняя облицовка.

Студия спроектировала дом вокруг трехэтажного атриума, который соединяет каждый из уровней. В атриуме есть лестница с открытыми деревянными ступеньками и перилами, что позволяет свету проникать сверху.

96 рождественских праздников: лучшие фото королевской семьи начиная с 1914 года

«Ездят автостопом»: почему вороны считаются самыми умными птицами

Скоро начнут испытания вакцины «Спутник V» на беременных и детях

Лестница ведет вниз от входа в подвал, где находятся две одноместные спальни, душевая комната, подсобное помещение и гостиная.

В главную спальню на первом этаже можно попасть через раздвижную стеклянную дверь в дальнем конце мезонина. Лестница ведет из главной приемной в кухню и столовую на верхнем этаже.

Кухня выстроена с окном во всю высоту, откуда открывается широкий вид на окрестности. Большой световой люк над головой заливает пространство естественным светом.

Законодательные аспекты строительства и проживания в плавучем доме

Еще одна трудность, которую придется преодолеть будущему обладателю дома на воде – это сбор необходимой документации, а также получение различных разрешений. Данная сфера регулируется Регистром судоходства Украины.

Дом на воде относится к плавучим средствам, поэтому такую недвижимость сложно зарегистрировать, а тем более прописаться в ней. Один из способов как можно исправить ситуацию – купить небольшой участок у дома, с выходом к водоему. Поскольку дом пришвартовывается к нему, то появится возможность присвоить почтовый адрес и недвижимости тоже.

В целом, алгоритм действий таков: после завершения строительных работ необходимо обратиться в Регистр судоходства Украины. Дом пройдет освидетельствование, владелец по итогу получит судовой билет и номер, который обязательно нужно повесить на «борт».

Разрешение на швартовку выдает региональная Инспекция по безопасности судоходства. Соответственно, нужно обращаться в той акватории, где планируется остановка.

В случае ввода дома в эксплуатацию будет необходимо пройти пожарную и санитарно-эпидемиологическую инспекции, а также заплатить налоги.

Как построить дом на воде

Построить дом на воде — это достаточно смелое, но при этом очень оригинальное решение, которое приходит в голову далеко не каждому.

Если вы решили стать обладателем такого вида жилья, то в обязательном порядке должны быть готовы к тому, что вам придется изрядно потрудиться в ходе получения массы необходимых документов.

Одним из самых главных из них является договор аренды водного участка, который находится рядом с берегом. Стоит отметить, что построить жилье по центру водоема вам никто не разрешит, так как это нарушает все нормы и правила судоходства.

С чего начать строительство и как построить дом на воде правильно, это, пожалуй, самое важное, с чем необходимо ознакомиться перед началом строительного процесса

Возведение дома на воде

Понтоны

Если вы планируете стать обладателем качественного жилья, которое расположено на воде, тогда доверьтесь профессионалам, которые имеют большой опыт работы с подобными сооружениями. В худшем случае вы рискуете собственной безопасностью.

Строительные работы начинаются, как и везде с возведения основания будущего строения, которое называется понтон.

Это не что иное, как платформа, которая очень сильно напоминает плот, при этом для его строительства могут использоваться самые разнообразные материалы такие как, например: дерево, сталь, пластик или железобетон.

То какой именно понтон необходим для вашего дома, напрямую зависит от того, из какого материала будет возведено основное строение.

Отделка дома

Чаще всего для домов на воде используются такие широко распространенные материалы как дерево, при этом современные технологии производства качественных материалов позволяют использовать для строительства оцинкованные металлоконструкции. В качестве отделочных материалов для своего дома вы можете использовать практически любой, который вам по вкусу, будь то декоративный камень или столь распространенный сегодня сайдинг.

Если для строительства дома на воде вы используете дерево, тогда вам в обязательном порядке стоит позаботиться над его качественной обработкой антисептиками, которые служат для его защиты.

После того как вы окончите строительство и наконец-то с легкостью вздохнете, постарайтесь не слишком сильно расслабляться, так как теперь вам предстоит самое главное – это ни что иное как оформление его в собственность, а также получение массы дополнительных документов, которые позволят вам ввести строение в эксплуатацию.

Преимущества и недостатки дома на воде

Как видно из европейской практики, дом на воде – это не единичный проект, а реальный способ обустройства быта. Безусловно, он не лишен неудобств. Рассмотрим все плюсы и минусы подробнее.

Плюсы плавучих домов

• Их главная фишка – близость к природе и возможность иметь свой тихий оазис в шумном мегаполисе. Вам гарантирован вид на воду, и никто не может построить что-либо, что его заблокирует.
• Такие дома являются мобильными. То есть при желании, с помощью буксира сооружение можно переместить на другую локацию.
• Быстрый срок реализации заказа: как правило, дом строится до полугода. При этом проектировочная и строительная часть падает на плечи компании, реализующей проект. Заказчик вовлекается в процесс лишь на некоторых этапах.
• Дом имеет срок эксплуатации от 50 до 80 лет при условии надлежащего ухода и выбора не самых дешевых материалов при создании.
• Подобная недвижимость на сегодняшний день не обрела широкой популярности, поэтому водные просторы у нас почти не освоены и мест для швартовки более чем достаточно.
• Недвижимость может стать неплохой инвестицией, так как хорошо вписывается в туристический сектор. Плавучий дом можно сдавать в аренду, а наличие на ней бани или сауны сделает его востребованным круглый год. К тому же все большую популярностью обретают так называемые «ботели» – плавучие отели.

Недостатки домов на воде

• Если вы планируете жизнь с семьей в таком доме, то заранее подумайте о безопасности детей и животных, поскольку такая близость к воде может быть рискованной.
• Как насчет транспортировки? Если у вас есть машина, куда она станет? Будет ли поблизости станция метро или остановка общественного транспорта?
• Инфраструктура в локациях рядом с водоемами часто менее развита, чем в центре города. Близость к магазинам, школам, садикам, больницам и прочим объектам имеет не последнее значение при выборе жилья.
• В отличие от примеров хаусботов в других странах, стоит учитывать климат нашей страны. Водные артерии замерзают, конструкции подвергаются более сильным внешним нагрузкам. Влажность и порывы ветра могут наносить значительный вред внешней отделке и понтону.
• Подключение домов на воде к наземным инженерным сетям часто оказывается проблематичным, так как власти, прикрываясь мнимой заботой об экологии и безопасности судоходства, с большой неохотой дают разрешение на размещение и стоянку домов. Заранее подумайте о том, во сколько может обойтись использование автономных и энергоэффективных технологий, как вы обеспечите дом электроэнергией, теплом, питьевой водой, организуете утилизацию отходов, вывоз мусора и т.д.
• Если дом расположен не на частной территории, то мимо него может ходить большое количество человек, что не всегда безопасно.

Как легализовать дом на воде: теория и практика

Если в общих чертах, то дом на воде – это и недвижимость, и транспортное средство. Владение маломерным судном напоминает владение автомобилем: нужно иметь бортовые номера установленного образца и ежегодно проходить техосмотр.

При этом Гражданский кодекс РФ относит морские суда к объектам недвижимого имущества (ст. 130), подлежащим государственной регистрации, но не в Едином государственном реестре недвижимости, а, в зависимости от характеристик объекта, в одном из пяти судовых реестров.

Так, самоходные и несамоходные морские суда длиной до 20 метров и вместимостью до 12 человек требуют регистрации в Реестре маломерных судов. По факту регистрации судну присваивается номер, напоминающий автомобильный, а его владельцу выдается судовой билет.

Плавучие объекты свыше 20 метров вне зависимости от наличия двигателей регистрируют в Государственном судовом реестре. Список необходимых документов и сертификатов на порядок шире. Например, в числе необходимого – свидетельство о праве плавания под Государственным флагом РФ и судовой журнал.

В обоих случаях для получения судового билета владелец должен заплатить госпошлину (2 тыс. руб.), а регистрация производится в трехдневный срок. А вот чтобы собрать все необходимые документы и сертификаты, придется потратить десятки тысяч рублей и несколько месяцев. 

Далее, чтобы получить место у берега и возможность легальной стоянки, владелец судна должен заключить с исполнительным органом государственной власти или местного самоуправления договор водопользования и получить в аренду участок водоема (в Петербурге эти вопросы в компетенции комитета по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности).

На практике все также намного сложнее. Чтобы снизить коррупционную составляющую, процедура формализована, чиновникам предписано заключать все договоры с хозяйствующими субъектами только на аукционно-конкурсной основе. Но как раз здесь получается все наоборот. Интересант затрачивает сотни тысяч рублей на подготовку. Затем приглашаются все желающие поучаствовать в аукционе, и в результате действий не вполне добросовестных субъектов, готовых «соскочить» за шести- или семизначные суммы, цены могут взлететь до астрономических значений.

Даниилу повезло. Через несколько месяцев аукционного марафона с шагом в семь копеек представитель конкурента на несколько минут опоздала. В результате ставка составила 64 руб. (стартовая цена – 5,7 руб.). Это условные суммы, на практике собственно за аренду водного участка хозяин теперь платит меньше 500 руб. в год (!). При этом, согласно условиям договора, ему нужно было согласовать программу наблюдения за экологическим состоянием водного объекта в Невско-Ладожском бассейновом водном управлении (30 тыс. руб. единовременно), а теперь приходится вести мониторинг и сдавать ежеквартальные отчеты забора проб и лабораторных исследований (около 2 тыс. руб. в квартал).

Понятное дело, что для предпринимателя, желающего открыть водный отель или ресторан, конкуренция, торги и встречные условия – родная стихия. Тем не менее Даниил Афонин продолжает мечтать о тех временах, когда представители водной инспекции и поставщики коммунальных услуг не будут удивляться, дома на воде станут в Петербурге обычным делом, а их владельцы начнут ездить друг к другу в гости.

Из чего создаются хаусботы?

Любая постройка начинается с фундамента. Но в плавающем доме он как таковой отсутствует, его роль выполняет понтон – платформа, напоминающая плот, которая помогает удерживать тяжести на воде

Важно создать максимально точный расчет грузоподъемности основания будущей постройки, выбор подходящего материала и конструкции, чтобы она была прочной и устойчивой.

Очевидно, что дом не может быть таким же тяжелым, как постройки на земле, поэтому есть ограничения как по количеству этажей и квадратуре здания, так и по материалам и технологиям строительства

Очень важно, чтобы при воздействии волн и ветра соединительные конструкции оставались надежными. Поэтому при создании дома сначала появляется металлический каркас (например, из стальных труб), который зашивается доской или брусом, утеплителем и последующими наружными слоями (гипсокартон, вагонка, OSB и т.д.).

Также большую популярность приобрели дома из сип-панелей. Технологию производства SIP-панелей придумали в 50-х годах в Америке. Это несложный, но высокотехнологичный строительный материал, который состоит из OSB плит и полистирола между ними.

В силу множества особенностей плавучего дома, специалисты рекомендуют страховать недвижимость, чтобы уберечь себя от различных рисков.

За сколько можно купить дом на воде?

Стоимость плавучего дома зависит от множества факторов: используемых материалов, квадратуры, типа конструкции здания и понтона и т.д.

В интернете можно найти обустроенные и подключенные к сетям дома площадью 160м² от $43 200 под Киевом. В столице же цены значительно выше. К примеру, дом с 5 спальнями напротив Осокорков с закрытой охраняемой территорией, подключенный к сетям, интернету, с контролем доступа по всему периметру доступен от $70 000.

Многие ошибочно считают, что плавучие дома, как и в Европе, – вариант экономного жилья. Это не так. Поскольку в Украине нет массовой практики заселения людей в домах на воде, владельцы сталкиваются со многими трудностями, в том числе бюрократическими, которые требуют больших вложений как временных, так и денежных.

Варианты дизайна плавучих домов

Стремительный рост популярности таких сооружений стимулировал интерес архитекторов, дизайнеров к разработке конструкций такого типа. В сети можно найти немало фото домов на воде на любой вкус и кошелек. В галереях есть простые незамысловатые строения для сезонного проживания, отдыха. Можно увидеть в них и полноценные оригинальные дома, способные обеспечить комфортное постоянное проживание для семьи.

Большой плавучий дом способен обеспечить комфортное постоянное проживание

Многообразие вариантов позволяет каждому сделать хороший выбор. Фото домов на воде могут использоваться в качестве основы, на свой вкус выполняется планировка, обустраиваются дополнительные архитектурные элементы. Плавучие здания:

• могут выполняться в любом стиле;
• включают от двух до шести полноценных комнат;
• бывают одно- и двух уровневыми;
• оборудуются открытыми террасами, палубами на крыше и т.д.

Двухэтажный плавучий дом

У владельца будущего дома на воде есть возможность отразить в проекте все требования, пожелания.