Что такое энергосберегающий дом и в чем его преимущества

Государственная поддержка энергоэффективных проектов

С целью стимулирования и внедрения проектов по энергетической эффективности, государством проводятся конкурсы на лучшую разработку в сфере оптимизации энергозатрат. Участие в таком соревновании принимают реализованные проекты энергоэффективных помещений, среди которых выбирается победитель. Лучшие претенденты награждаются, а их опыт становится достоянием всех регионов России.

Энергоэффективное освещение является вопросом большой важности. В мировом масштабе почти 20% расхода энергоресурсов приходится на долю искусственного освещения

Используя инновационные разработки для повышения энергоэффективности системы освещения, можно достичь экономии до 70% от общих затрат на освещение.

Автоматизация системы освещения дает возможность уменьшить количество выбросов углекислого газа в окружающую среду, за счет уменьшения потребления. Установка интеллектуальных систем для контроля и управления светильниками, а также датчиков движения, присутствия и освещенности, управляющих освещением в зависимости от дневного света, позволит сэкономить до 70% средств, выделяемых на энергопотребление.

Подписывайтесь на наш блог, чтобы не пропускать полезные материалы об автоматизации освещения и энергоэффективности.

Зачем мне это знать?

Застройщики не очень-то спешат хвататься классом энергоэффективности дома, хотя к тому моменту, когда в новостройке начинаются продажи, эта информация доподлинно известна. Видимо, полагают, что такие сведения покупателям ни к чему. Но это не так, потому что будущее жилье в строящихся домах обычно приобретают не для того, чтобы дождаться момента завершения стройки и тут же продать, а чтобы потом пользоваться квартирой еще много-много лет. А пользование подразумевает новые расходы. Так почему бы их заранее не уменьшить?

Портал МосДольщик.рф искренне советует всем интересующимся строящимися домами брать пример с собственников коммерческой недвижимости и научиться считать предстоящие расходы на содержание имущества еще до подписания договора долевого участия (ДДУ). А для этого нужно поинтересоваться классом энергоэффективности будущего дома и учитывать его при выборе новостройки. Это совсем не сложно.

Возведение стен подвала

Наружную стену первого этажа, которая впоследствии окажется ниже уровня грунта, изготовили из кирпича, причём весьма оригинальным способом. Вначале торчащую из-под основания гидроизоляцию загнули вверх и герметично приклеили к торцевой поверхности плиты. Затем вдоль контура стены установили лист сотового поликарбоната толщиной 5 мм, закрепив его в вертикальном положении с помощью деревянных стоек, и герметично приклеили к слою гидроизоляции. Таким образом, ещё до возведения самой стены решили проблему её изоляции от поступающей из фунта влаги. Эта изоляция была сплошной— она состояла из одного листа сотового поликарбоната длиной 12 м. Возвести саму дугообразную стену толщиной в полкирпича (она тонкая, так как является не несущей, а служит всего лишь подпорной стенкой для фунта) было, как говорится, делом техники.

Стену «подвала» гидроизолировали с помощью сотового поликарбоната (а); в многослойной внешней стене дома (б) внешнюю (декоративную) и внутреннюю (несущую) стенки через каждые шесть рядов кладки связывали между собой арматурной сеткой (в)

Плюсы и минусы

К положительным сторонам, объясняющим интерес застройщиков, к строительству энергосберегающих домов относятся:

• Правильно построенный дом, создает благоприятный микроклимат внутри помещений, обеспечивающий комфортное проживание людей.
• Максимальное снижение потерь тепла и использование альтернативных источников энергии, позволяют значительно сократить коммунальные расходы.
• Такой дом является экологически чистой постройкой, что повышает его рыночную стоимость, и не оказывает негативного воздействия на окружающую среду.

К недостаткам можно отнести:

• Сложность разработки проектной документации и выполнения требований к качеству выполнения работ на разных этапах строительства.
• Высокая стоимость строительства.

Электрические котлы

Как и в случае с системой отопления, так и в системе горячего водоснабжения, можно использовать электрическую энергию, получаемую от солнечных электростанций или ветровых генераторов. Для этого можно использовать электрические энергосберегающие котлы.

Достоинствами использования электрических котлов для систем отопления и горячего водоснабжения являются:

1. Простота выполнения монтажа и обслуживания;
2. Экологическая безопасность и экономичность устройств;
3. Длительные сроки эксплуатации.

К недостаткам можно отнести – зависимость от бесперебойности электроснабжения и дополнительную нагрузку на электрическую сеть.

Энергосберегающие электрические котлы бывают:

• электродные;
• ионные;
• ионообменные.

Различие у данных типов котлов в процессе преобразования электрической энергии в тепловую. Кроме различий по конструкции (типу), котлы различаются по: количеству рабочих контуров, способу установки, мощности, габаритным размерам и прочим техническим показателям, определяемым заводами изготовителями.

Энергосбережение, при использовании данного оборудования, достигается за счет:

1. Уменьшения инерции нагрева устройств;
2. Использования особых физических преобразований электрической энергии в тепловую;
3. Обеспечения плавного старта, при начале процесса работы;
4. Использования систем автоматики, при контроле за температурой теплоносителя и воздуха;
5. Использование современных материалов и технологий при изготовлении.

Какие лампы лучше для дома

В настоящее время, на рынке источников света, которыми являются лампы, представлен достаточно широкий ассортимент устройств, обладающих достаточным световым потоком и меньшей мощностью, по сравнению с традиционными лампами накаливания. Такими источниками света являются энергосберегающие и светодиодные лампы.

Обычной энергосберегающей лампой можно считать широко распространенные люминесцентные лампы, т.к. при одинаковом световом потоке, с лампой накаливания, мощность подобной лампы значительно меньше.

Тип ламп, к которому относятся люминесцентные – это газоразрядные лампы и принцип их работы основан на свечении, возникающем под воздействием электрического разряда парами металлов или газа, которыми наполнена колба устройства.

Подобные лампы различаются по внутреннему давлению, цвету свечения и прочим техническим характеристикам. Так люминесцентные лампы – это устройства с низким давлением, а натриевые, ртутные и металлогенные – с высоким давлением внутри колбы.

Еще один тип энергосберегающих ламп – это галогенные лампы. По своей конструкции они аналогичны лампам накаливания, с той лишь разницей, что наличие галогенов в колбе источника света, увеличивает световой поток, по сравнению с лампой накаливания при аналогичной мощности. Также за счет галогенов, увеличивается срок службы ламп данного типа.

Для электроснабжения дома используют энергосберегающие лампы, имеющие стандартный цоколь, как и лам у накаливания, а колба напоминает по форме трубчатую спираль. Внутри трубка покрыта люминофором и заполнена газом, на концах смонтированы два электрода, которые разогреваемых при запуске лампы в работу. Внутри цоколя расположена схема управления и элементы ее блока питания (схема устройства приведена ниже). 

К достоинствам использования энергосберегающих ламп можно отнести:

1. Меньшая потребляемая мощность, чем у ламп накаливания, при одинаковом световом потоке.
2. Продолжительные сроки эксплуатации, в сравнении с лампами накаливания.

Различные цвета светового потока:

• теплый белый (цветовая температура — 2700 К);
• белый (3300-3500 К);
• холодный белый (4000-4200 К);
• дневной.

Недостатками энергосберегающих ламп являются:

1. Лампы, данного типа, не любят частых коммутаций.
2. При включении в работу, лампы не сразу дают полную яркость свечения, а некоторое время светят тусклее.
3. Энергосберегающим лампочкам необходима вентиляция.
4. При отрицательных температурах — плохо зажигаются.
5. После завершения эксплуатации, при выходе из строя, необходима утилизация.
6. В процессе работы, лампы могут пульсировать.
7. При эксплуатации, по мере износа люминофора, появляется инфракрасное и ультрафиолетовое излучение.
8. Невозможно регулировать яркость свечения устройствами регулирования (диммерами).

Светодиодные лампы – это источники света, также обладающие малой мощностью, при значительном световом потоке и по своей сути — это энергосберегающие устройствами.

По своей конструкции, светодиодная лампа является электронным, полупроводниковым устройством, принцип действия — основан на преобразовании электрического тока в свет. Конструкция светодиодной лампы приведена ниже. 

Достоинствами использования светодиодных ламп:

1. Более продолжительный срок эксплуатации, чем у энергосберегающих ламп.
2. Являются более экономичными, в 2 – 3 раза, чем энергосберегающие.
3. Экологически безопасны.
4. Не боятся ударов и вибраций.
5. Обладают небольшими геометрическими размерами (габаритами).
6. При включении начинают работать мгновенно, не боятся коммутаций.
7. Широкий спектр свечения.
8. Обладают возможностью работать с диммерами.

Недостатками использования являются:

1. Высокая стоимость.
2. Возможна пульсация светового потока в процессе эксплуатации устройств.

На вопрос «Какие лампы лучше для дома светодиодные или энергосберегающие?», каждый должен ответить для себя сам, взвесив достоинства и недостатки, приведенные выше, а также личные предпочтения к характеристикам освещения (мощности, цвету и т.д.), а также стоимости выбранного типа ламп.

Как построить энергоэффективный дом?

Как бы ни казалось, но строительство современного жилья требует учитывать некоторые важные нюансы:

• разрабатывайте проект только с проверенными, квалифицированными организациями, за спиной которых не одно успешное строительство;
• на этом же этапе предусматривайте применение в строительстве современные утеплители. Так вы сможете максимально снизить теплопотери;
• окна “крадут” около 15-25% тепла, поэтому устанавливайте только мультипакетные окна, желательно даже с аргоновым заполнением.

Выше было указано, что фундамент играет не последнюю роль в сохранении тепла. Многие архитекторы и специалисты рекомендуют использовать “утепленную шведскую стенку”.

То есть для этого нужно дополнительно утеплить еще и фундамент будущего дома специальным экструзионным пенополистиролом. Да, от общей потери тепла через фундамент уходит всего 10-15%, но и их также можно предупредить. 

На самом этапе проектирования важно определиться с общей площадью дома, высотой потолков, площадью фасада, окон, фундамента. Не последнюю роль играет еще и тип вентиляции, поскольку через нее владелец дома теряет около 10% генерируемого тепла

Как сделать уже существующий дом энергоэффективным?

Самое важное, поскольку главные теплопотери происходят через стены, — выбрать лучшее утепление. Толщина выбранного материала зависит от самой конструкции дома

Нормами предусматривается толщина в 150мм, а вот со стороны энергоэффективности — 250-300. Кроме этого учитывать также нужно материалы и производителя утеплителя. Каждая определенная марка подходит определенному типу конструкции.

Смена окон также поможет уменьшить теплопотери. Качественные стеклопакеты сохранят до 50% тепла. Разница между потерей современных окон невелика — 70-100 Вт/кв.м. Но если площадь окон в доме равна 40 кв.м., а уровень теплопотери — максимальный из приведенных — 100 Вт, то все остекление “украдет” 4000 Вт.

Проработка вентиляции также внесет свою лепту. По стандарту весь объем воздуха в здании должен сменяться каждый час. Если для примера взять дом на 170м2, высота потолков которых равно 3 м, то ежечасно требуется 500м3 чистого, уличного воздуха.

Теперь посчитаем какие теплопотери понесет за собой такой приток путем умножением площади дома на высоту потолков (так мы получим объем дома) и на требует приток. В результате: 16,7*500=8500 Вт. Для сохранения тепла можно снизить воздухообмен или подогревать уличный воздух с помощью вентиляционной системы с рекуперами.

В перспективе

Подводя итоги, стоит акцентировать внимание на таком факте, что у российских застройщиков пока нет особой причины внедрять «зеленые» технологии в строительстве настолько сильно, насколько хотелось бы. А всему причина — относительно низкая стоимость наших энергоресурсов (отопление, газоснабжение)

За рубежом энергоэффективные дома пользуются большим спросом, так как там высокие затраты на эксплуатацию жилья.

«Россияне до сегодня живут в парадигме дешевого топлива, — говорит Сергей Ковалев. — Только сейчас они начинают задумываться о будущем. В этом плане европейцы гораздо более продвинутые пользователи источников тепла и энергии. Но их, понятно, обучил этому рынок, а точнее, Газпром».

Мария Литинецкая ко всему вышеперечисленному добавляет тот факт, что в массовый сегмент «зеленые» технологии выходят за счет принятия закона о повышении энергоэффективности домов. «Чуть больше года назад Федеральный закон обязал застройщиков повысить энергоэффективность жилья и привести свои проекты в соответствии с требованиями этого документ, — отмечает она. — То есть пока это происходит не по инициативе застройщика или покупателя, а по требованию «сверху», от государства. Для россиян энергоэффективность дома вовсе не является конкурентным преимуществом. Большинство людей об этом просто не задумываются в момент покупки и при поиске квартиры не оценивают потенциальный объект покупки с точки зрения энергоэффективности».

Преимущества энергоэффективных домов

Высокий класс энергетической эффективности многоквартирного дома отличается герметичностью строительства. По принципу работы он чем-то похож на термос: не впускает холод, а тепло удерживает

Серьезное внимание в таких домах уделяется герметичности во всех местах и узлах, где потенциально возможна утечка тепла: это соединение кровли с несущими частями здания, оконными и дверными проемами. Учитывается даже форма здания и его расположение по отношению к частям света

Окна практически всегда предусматриваются с южной стороны, для лучшего притока тепла и света. Из коммуникаций такому дому нужны только электроэнергия и вода для обеспечения необходимых нужд. В случае экстренного отключения энергии дом пассивного типа очень медленно остывает, всего на один градус за 24 часа, если температура за стенами здания 15 градусов по Цельсию.

В немецком городке Дармштадт был образован институт по изучению технологий пассивного дома, занимающийся проектными вопросами, новыми исследованиями, консультационной помощью в этой сфере. Цель такого дома – достичь практически полной независимости от расходов, затрачиваемых для поддержания нужной температуры в помещениях. Обогрев помещения осуществляется за счет тепла, выделяемого людьми, проживающими в нем, техникой, используемой в здании, и энергией солнца. Западная Европа богата на пассивные дома, их число исчисляется тысячами. В пассивные дома переоборудованы как частные особняки, так и общественные здания и в Финляндии, Дании, Чехии построены экодеревни из таких домов. Для внедрения технологий, позволяющих экономить энергию, разрабатываются программы от государства, нацеленные на то, чтобы все строительные проекты привести к очень низкому потреблению энергии.

Как построить

Наиболее популярными среди энергоэффективных домов являются финские. Для их возведения используется каркасная технология. Энергоэффективный дом своими руками построить достаточно просто. Для этого можно воспользоваться следующим алгоритмом и понять, как построить энергоэффективный дом:

• фундамент, который подойдёт для финского энергоэффективного дома — ленточный или свайный. Первостепенно приступают к его сооружению;
• дом возводят из бруса, который предварительно тщательно обрабатывают при помощи антисептических средств. Прежде чем провести сооружение обвязки, поверхность фундамента покрывают слоем гидроизоляционного материала;

• при создании конструкции стен из бруса его скрепляют при помощи саморезов или шпилек, состыковывая элементы между собой паз в паз;
• для монтажа пола используют листы ОСБ или фанеру. Обвязку для пола укладывают, придерживаясь расстояния, удобного для установки листов;
• поверх нижней обвязки устанавливают лаги с расстоянием, равным ширине утеплительного материала. В местах, где предполагается усиленная нагрузка на пол делают плотную стыковку лаг;
• после того, как листы ОСБ уложены, раскладывают материал для утепления, например, минеральной ватой;
• после этого обеспечивают слой пароизоляционного материала;
• для предотвращения гниения пола необходимо соорудить зазор для вентиляции. Хорошим вариантом для этого является использование досок, проложить которые нудно по всей для не чернового пола. Сверху к ним прикрепляют листы фанеры или ОСБ;
• для сооружения перекрытия рекомендуется использовать балки, сечение которых равно 245х50 см. Параметр шага при укладке балок равен 35 см;
• сверху на балки прикрепляют фанеру, сооружая таким образом потолок/черновой пол второго этажа или чердака;
• для сооружения стропильной системы используется брус, поверх него прикрепляют обрешётку;
• важным моментом в строительстве финского энергожффективного дома является утепление. Первостепенно обеспечивают ветрозащиту, обшивая ей сооруженный каркас. Лучше всего использовать для этого плиты;
• на поверхность плит прикрепляется пленка, а после этого стойки обрешетки, которая служит основой для проведения внешней отделки дома;
• поверхность дома изнутри также подлежит утеплению. Материал, который для этого используется — минеральная вата, целлюлоза или какой-либо иной утеплитель.

Учет энергоэффективности

В первую очередь необходимо выполнить проект энергоэффективного дома. То есть соответствующие расчеты выполняются на стадии проектирования, а не по факту, по окончании строительства. В первую очередь выбирается подходящий ландшафтный дизайн. Строительная площадка должна быть ровной и не иметь резких перепадов.

Важно! Если ландшафт имеет определенные особенности, то их следует использовать с целью увеличения эффективности. Так, перепад высоты в ландшафте будет требовать меньше средств на подачу воды.. Немаловажно учитывать и стороны по отношению к солнцу

За счет этого искусственное освещение можно полностью заменить природным. Немаловажную роль играет и выбор качественной звуко- и теплоизоляции. Чтобы не создавалась тень при естественном освещении, важно правильно рассчитать размер козырька и форму кровли. Одновременно, эти сооружения должны защищать стены и каркас энергоэффективного дома от негативного воздействия окружающей среды

Немаловажно учитывать и стороны по отношению к солнцу. За счет этого искусственное освещение можно полностью заменить природным

Немаловажную роль играет и выбор качественной звуко- и теплоизоляции. Чтобы не создавалась тень при естественном освещении, важно правильно рассчитать размер козырька и форму кровли. Одновременно, эти сооружения должны защищать стены и каркас энергоэффективного дома от негативного воздействия окружающей среды.

Совет! Чтобы построить энергоэффективный дом в России, при проектировании важно учитывать особенности климата в местности, где будут проводиться работы. Для этого работу следует доверять проверенным специалистам в этой области

Должны быть предприняты все меры, чтобы увеличить срок готового сооружения и уменьшить расходы на его содержание.

Концепция пассивного дома

Идею пассивного дома можно назвать самой прогрессивной на сегодняшний день. Суть в том, чтобы из объекта, требующего колоссальных затрат на функционирование, создать дом, не зависящий от внешних ресурсов, способный вырабатывать энергию самостоятельно и быть полностью экологичным. На сегодняшний день идея реализована частично.

Обеспечение энергией пассивного дома происходит за счет возобновляемых природных энергоресурсов: солнечного света, энергии ветра и земли. В качестве источника энергии используется также естественное тепло, выделяемое проживающими в доме людьми и работающими бытовыми приборами. Потери тепла минимизируются за счет конструкции здания, более эффективной теплоизоляции, использования энергосберегающих технологий, создания эффективной инновационной системы вентиляции.

Интересно, что В Евросоюзе ведутся работы над введением законов, согласно которым строительство домов с «нулевоым энергопотреблением» должно стать стандартом.

Экстремально низкое потребление электроэнергии достигается за счёт тщательной изоляции наружных дверей, оконных проёмов, стыков стен, полного отсутствия «мостиков холода» (участков стен, через которые теряется половина тепловой энергии), использования естественно вырабатываемого людьми, приборами, системой вентиляции тепла.

Обзор ТОП-5 лучших моделей

Кварцевый обогреватель Теплэко – характеристики:

• Мощность 500 Вт.
• ИК-излучение.
• Для помещения 20 м².
• Защитное отключение при перегреве и опрокидывании.
• Механический регулятор температуры.
• Термостат.
• Возможность дистанционного умного управления.

МЕГАДОР Группа-100 MG – параметры:

• Электронагреватель плинтусного типа 400 Вт.
• Повышенная влагозащита.
• Для помещения 6-8 кв. метров.
• Световая индикация работы.
• Идеален для отопления санузла, ванной, душа, кладовой, сауны, прихожей, бани.

JARKOFF JK-9002 – особенности:

• Плёночный радиатор в виде картины на 500 Вт.
• Габариты 1050х600 мм.
• Нагрев до 1000С.
• Создаёт комфортные условия в помещении, не пересушивает воздух.

AEG IWQ 120 – характеристики:

• Кварцевый радиатор, нагревающийся за 30 сек.
• Площадь охвата до 20 м².
• Защита от воды, ветра, коррозии – позволяет устанавливать в сыром помещении.
• Регулятор нагрева.

Nikapanels 330 – свойства:

• ИК-радиатор 330 Вт.
• Размеры панели из керамогранита 600х600 мм.
• Площадь от 3 до 12 м².
• Нагрев до 850С.
• Не расходует кислород.
• 1-ый класс защиты.

Модель Nikapanels 330Источник prom.st

Что такое энергосберегающий обогреватель

В отличие от централизованного теплоснабжения энергосберегающий обогреватель потребляет мало энергии на поддержку оптимальной температуры и может применяться в любой необходимый момент. Это особенно актуально на фоне резкого похолодания, неожиданного отключения теплоцентрали и в любом другом подходящем случае. Его можно эффективно использовать как в городской квартире, так и в частном доме, так и на даче.

Прибор характеризуется следующим рядом эксплуатационных параметров:

• Независим от центрального теплоснабжения.
• Портативен, компактен, мало весит.
• Обладает высоким КПД.
• Работает от бытовой электросети.
• Снабжается понятным управлением и настройками.
• Имеет быстрый и нетрудный монтаж.
• Экономно расходует электроэнергию.
• Устанавливается в безопасном для детей и домашних животных месте.
• Отличается высокой пожаро- и электробезопасностью.
• Оснащается системой автономного контроля.
• Не сжигает кислород окружающего воздуха в помещении.
• Направляет поток горячего воздуха.

Стильный энергосберегающий обогреватель для домаИсточник happymodern.ru

В целом, энергосберегающие обогреватели для дачи, дома или квартиры обладают выше рассмотренным рядом отличительных свойств. Однако у каждой разновидности и конкретной модели существуют свои особенности, плюсы и минусы. Далее рассмотрим их более подробно.

Преимущества и недостатки

Энергосберегающий дом имеет свои секреты строительства, которые помогают избежать существенных недостатков, но все же они есть. Сначала рассмотрим преимущества, которыми характеризуется пассивный дом:

• самое основное преимущество — это минимальный расход электроэнергии в процессе эксплуатации;
• чистый воздух, который поступает в свой дом через вентиляционную систему. В нем нет пыли, пыльцы и различных вредных веществ;
• такие дома не подвержены усадке, благодаря чему можно заниматься отделочными работами сразу после возведения сооружения;
• в строительстве используются экологически чистые материалы;
• неприхотливость в обслуживании, например, при необходимости провести ремонт, объемную работу проводить не потребуется;
• длительность срока использования составляет 100 лет;
• возможность возведения в различных и вариациях архитектурных решений;
• пассивный дом легко можно подвергнуть перепланировке в любое время, поскольку в нём практически полностью отсутствуют внутренние несущие стены.

Преимущества и недостатки дома

Кроме того, отмечают следующие преимущества:

• экономичность – если дом пассивный, то все затраты на электроэнергию будут находиться на достаточно низком уровне, даже если стоимость вырастет;
• повышенный уровень комфорта – чистота, приятный запах, комфортный микроклимат — все это обеспечивает специальная инженерная система;
• энергосбережение – на отопительные нужды в этих домах затраты в 10 раз меньше, по сравнению с обычными;
• польза для здоровья – отсутствует плесень, дом без сквозняков, повышена влажность и постоянно свежий воздух;
• нет вреда для природы – современные энергоэффективные технологии способствуют снижению уровня выброса вредных веществ в атмосферу.

Недостатки энергосберегающего дома

• постоянство температуры. То есть температурный режим во всем доме одинаков: как в спальне, так и в ванной комнате температура одна и та же. Временами это может доставлять дискомфорт, ведь для ванной комнаты хочется больше тепла, чем для спальни или других комнат;
• отсутствие возможности пользоваться радиаторами, поскольку их попросту нет, а это значит, что просушить белье будет не на чем;
• частенько встречается проблема сухости воздуха. Она появляется из-за частого открывания входной двери на протяжении дня, в особенности в зимний период;
• открыть окно и проветрить помещение ночное время суток в пассивном доме также не представляется возможным.

Покупателя надо «воспитывать»

Пока класс энергоэффективности не оказывает влияния на выбор новостройки покупателями, говорят эксперты. «Конечно, покупатель досконально изучает проектную декларацию своего потенциального дома, в которой указан и класс энергоэффективности, однако он вряд ли существенно влияет на выбор жилья. Стоимость и площадь квартиры, ипотечные программы, расстояние до метро, наличие детских садов, школ и поликлиник, стоимость паркинга, качество строительства — вот небольшой перечень вопросов, которые занимают покупателя. Очень немногие из них готовы переплачивать за квартиру, рассчитывая в дальнейшем сэкономить на коммунальных платежах и налоговых вычетах», — комментирует Ольга Нарт.

При этом если проанализировать наиболее продаваемые объекты в Москве, то среди них можно найти как проекты с энергоэффективностью класса А, которые потребляют минимум энергии на отопление, горячее водоснабжение, вентиляцию, так и с энергоэффективностью класса B. Однако определяющими характеристиками для покупателей по-прежнему остаются цена и локация. Класс энергоэффективности здания еще не стал источником конкурентного продвижения проектов в силу того, что эта характеристика появилась относительно недавно, покупатели чаще всего смутно представляют себе, что подразумевается под энергоэффективностью и какую выгоду она несет.

В Европе покупатели более детально изучают информацию о недвижимости, которую они приобретают. «Класс здания обязательно указывается в строительной документации. В некоторых странах, например, во Франции, этот параметр обязательно указывается даже при продаже на вторичном рынке», — рассказывает Александр Старченко, управляющий партнер First Imagine! Ventures.

По мнению Александра Старченко, пересмотреть свое отношение к характеристикам новостроек россиян заставит экономика.

«Сейчас тарифы для населения занижены и дотируются за счет прочих потребителей. Как только владельцы квартир начнут оплачивать реальную стоимость коммунальных услуг, а к этому мы придем в ближайшее время, люди начнут более внимательно относиться к классу жилья. Владельцы коммерческой недвижимости, не вдаваясь в детализацию по классам, уже давно научились считать и стремятся оптимизировать затраты. Со временем такая практика распространится и на жилой сегмент», — полагает эксперт.

По мнению участников рынка, ситуация может измениться в будущем, когда в обществе появится определенная «культура энергосбережения». «Государство ведет планомерную работу в этом направлении и, возможно, мы увидим нового покупателя, который, придя в офис продаж, будет интересоваться классом энергоэффективности проекта. Но на такое «воспитание» уйдет не один год», — считает Ольга Нарт.

Однако одних налоговых льгот, которые предлагают ввести депутаты Госдумы, недостаточно, полагают некоторые аналитики. «На мой взгляд, эта мера не принесет желаемого эффекта. Массовый покупатель опирается прежде всего на возможности своего бюджета. Даже при самом остром желании приобрести квартиру в доме с высокой энергоэффективностью, он не сможет это сделать в силу стоимости такого жилья. Очень высокие классы энергоэффективности, как правило, предполагаются в проектах премиум- и элитного класса. В итоге получится, что наиболее платежеспособная часть налогоплательщиков получит льготы только из-за своей способности приобрести дорогое жилье, тогда как для большей части населения льгота будет недоступна. В то же время, я полагаю, что льготу можно было бы дать всем собственникам жилья с классом не ниже С, но ставка должна быть дифференцирована. Тогда выиграют все собственники более экономичного жилья», — комментирует Роман Сычев.

Внедрение энергоэффективной классификации для жилого фонда — это логичный шаг в развитии вопроса энергосбережения после принятия решения в 2012 году о повсеместной обязательной установке счетчиков на электричество и воду, считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

«По моему мнению, новация приживется не сразу. Вероятно, ситуация будет развиваться аналогично той, что возникла с внедрением счетчиков: несмотря на очевидную эффективность для потребителей, собственникам пришлось «навязывать» установку приборов. Теперь же государство стремится более эффективно использовать энергетические ресурсы со стороны не только собственников, но и застройщиков», — говорит Мария Литинецкая. Помимо налоговых льгот в Госдуме, к примеру, предлагают разработать программу бюджетных субсидий и кредитования для стимулирования внедрения передовых решений при строительстве многоквартирных домов с высокой энергетической эффективностью.

Как создать энергосберегающий дом

Перед тем, как начать подбирать материалы для утепления дома и их толщину, следует определиться с некоторыми важными исходными значениями:

1. площадь будущего дома;

2. площадь каждого фасада;

3. тип проемов для окон и их размеры;

4. объем поверхности подвалов и фундамента;

5. внутренний объем жилого помещения;

6. высота потолка;

7. вариант вентиляции – принудительная или же естественная.

Главные потери тепла в доме происходит через:

1. вентиляционные отверстия;

2. ограждающие конструкции, а именно стены, фундамент и крышу;

3. оконные проемы.

Уже подготавливая проект дома стоит стремиться к созданию минимальных потерь тепла сразу во всех этих составляющих дома, т.е. они должны быть аналогичными, около 33,3%. Таким образом, достигается идеальный баланс между выгодой и специальным дополнительным утеплением.

Энергоэффективный дом – это не просто «термос», но и применение современныхВажно! больше всего тепла из дома уходит через оконные проемы, поэтому при оформлении проекта нужно стараться построить дом так, чтобы окна находились на более солнечной стороне, прогревая стекла. Таким образом, солнечная инсоляция будет восполнять потерю теплового ресурса из дома.
Процентное соотношение теплопотерь дома. Строительство экодома, как правило, обходится на порядок дороже

Обычно, это процентов 15-20, но эти затраты со временем себя оправдают. Это время – примерно в течение первого года проживания в новом доме

Строительство экодома, как правило, обходится на порядок дороже. Обычно, это процентов 15-20, но эти затраты со временем себя оправдают. Это время – примерно в течение первого года проживания в новом доме.

Комплекс мероприятий по улучшению энергоэффективности дома:

теплоизоляция стен – почти все варианты утепления предусматривают создание композитных стен, т.е

слоеных, где каждый слой имеет свое назначение (несущая, теплоизолирующая часть и облицовка);

утепление потолка – все тепло поднимается вверх, поэтому утепление этой составляющей дома очень важно;

утепление пола – холодное напольное перекрытие способствует быстрой потере тепла (использование полистирола или минеральной ваты);

теплоизолирование оконных и дверных проемов.

Перспективы на 10 лет

В ЮАО реализовали пилотный проект: с 2018 года здесь заключили более 450 энергосервисных договоров по тепловой энергии. Программа действует во всех округах. В ТиНАО из-за большого количества частных домов и Зеленограде из-за технических особенностей системы теплоснабжения энергосервис развивается менее динамично.

Энергосберегающее оборудование можно установить как в многоподъездных, так и в небольших домах, время постройки здания тоже не важно. Это может быть дом как 1960-х, так и 2000-х годов, имеющий элеваторные узлы — важный элемент системы отопления, позволяющий снизить температуру поступающего с ТЭЦ теплоносителя до оптимального уровня

Проект не актуален для новостроек и зданий, построенных по программе реновации, в которых уже устанавливается энергоэффективное оборудование.

Для продвижения идей энергосбережения на сайте ГКУ «Энергетика» или на отдельном портале появится раздел, в котором каждый житель дома, заключивший энергосервисный договор, сможет увидеть копию этого договора, акты достижения экономии и прочие документы, рассказывающие о динамике достижения экономии.

Когда включают и отключают отопление в МосквеКак начисляется плата за ЖКУ