Гидроизоляция цокольного этажа: современные материалы и технологии

Что такое вертикальная гидроизоляция и ее виды

Вертикальная гидроизоляция фундамента – это защита бетонных и железобетонных конструкций от коррозии путем обработки внутренних и внешних стен специальными материалами.

Согласно Свода правил 28.13330.2012 о защите строительных конструкций от коррозии (актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85) гидроизоляция подразделяется на следующие виды:

• первичную, заключающуюся в применении в процессе строительства специальных добавок, которые повышают коррозионную стойкость бетона;
• вторичную, применяемую в том случае, когда не была обеспечена первичная защита.

По месту применения различают внутреннюю и внешнюю вертикальные гидроизоляции.

При устройстве вертикальной гидроизоляции используются: обмазочные, штукатурные и лакокрасочные покрытия, уплотняющая пропитка при помощи химически стойких материалов, оклеечная изоляция, обработка гидрофобизирующими материалами, антисептиками, биоцидами и другими материалами.

В каких случаях необходима вертикальная гидроизоляция

На фундамент может оказывать негативное воздействие вода различного происхождения:

• грунтовая или почвенная влага, удерживающаяся в земле капиллярными и адгезионными силами. Она присутствует в грунте постоянно и не зависит от фильтрационных или подземных вод;
• просачивающаяся вода, возникающая от дождей и таяния снегов. При попадании в грунт она заполняет в почве поры и под тяжестью своего веса проникает в более глубокие слои земли;
• подземная вода. Глубина залегания ее поверхностного слоя – это уровень грунтовых вод, зависящий от особенностей рельефа местности.

При контакте бетона с любым из перечисленных видов воды происходит вымывание гидроксида кальция, в результате чего повышается пористость бетона и снижается его прочность, а поскольку на нашей территории отмечается присутствие грунтовых, фильтрационных и подземных вод повсеместно, без устройства гидроизоляции не обойтись.

В вертикальной гидроизоляции нуждается не только часть фундамента, находящаяся в земле, но и та, что размещается над уровнем земли. Причина заключается в том, что из открытых пор надземной поверхности фундамента испаряется вода, образуя градиент влажности. В результате: вода, поднимаясь по капиллярам вверх, поглощает из грунта влагу, содержащую растворы солей. Испаряясь, она оставляет соли, которые кристаллизируются в порах бетона, нарушая целостность его наружного слоя.

Способы нанесения гидроизоляции и используемые материалы

По применяемым материалам и способам устройства вертикальной гидроизоляции различают такие виды, как: обмазочную, окрасочную, напыляемую, оклеечную, проникающую и другие.

Обмазочная и окрасочная

• Применяют горячие битумы, одно- и двухкомпонентные битумно-полимерные мастики с наполнителями из асбеста, талька, извести пушонки, а также мастики на синтетических смолах;
• на вертикальную поверхность материал наносят кистью или валиком в два и больше слоев. Перед нанесением следующего слоя ожидают полное высыхание предыдущего. Окрасочная наносится слоем от 0,2 до 0,8 мм, а обмазочная – от 2 до 4 мм;
• преимущества: бюджетный вариант гидроизоляции;
• недостатки: при температуре 0 °С становится хрупким, что приводит к возникновению трещин и отслоению. Проведение работ возможно только при сухой погоде, а восстановление разрушенной гидроизоляции обходится дороже от первоначальной в 3-4 раза.

Напыляемая

• Используют жидкую резину (одно- и двухкомпонентная полимерно-битумная эмульсия на водной основе);
• наносится механизированным способом при помощи спецоборудования;
• преимущества: создает герметичное покрытие, заполняя самые мельчайшие поры. Благодаря механизации процесса обработка проходит быстро;
• недостатки: требуемая температура воздуха +5 °С и выше. При ветреной погоде работа затруднена. Необходимо дорогостоящее оборудование. Способ применим только к наружным поверхностям.

• В работе используют рубероид, толь, битумные материалы на основе полиэстера и стеклоткани;
• рулонный материал наклеивают вертикальными полосами при помощи битумной мастики и газовой горелки;
• преимущества: высокая влагонепроницаемость, устойчивость к агрессивным средам и экономичность. Способ идеально подходит для стен подвальных этажей и всех типов фундаментов;
• недостатки: требуемая температура + 10 °С и выше. Бетонная поверхность должна быть ровной (отклонение не более 2 мм) и совершенно сухой, чего трудно добиться при сырой погоде.

Какими методами можно защитить фундамент?

Во-первых, установка специальных отливов для фундамента. Их предназначение — отвод дождевых и талых вод, попадающих на фундамент с кровли. Устанавливают их таким образом, чтобы примыкание к стене было максимально плотным. Если этого сделать не удается, то необходимо места соединения отлива и стены заполнить герметиком.

Во-вторых, гидроизоляция фундамента от грунтовых вод. Гидроизоляции подлежат все поверхности фундамента, соприкасающиеся с грунтом. Способы выполнения зависят от конструктивных особенностей фундамента и уровня грунтовых вод.

В том случае, если вода не поднимается выше, чем на один метр до основания фундамента, то вполне достаточно выполнить гидроизоляцию с помощью рубероида, который укладывается до заливки бетона на дно и с внутренних сторон на опалубку будущего фундамента. Этот способ применим не только для ленточного фундамента, но и для бурозаливного На дно забуренного для сваи отверстия укладывается рубероид, а для защиты сваи по окружности он сворачивается «трубкой» и вставляется в отверстие до заливки бетона.

Безусловно, это самый дешевый вариант, которые не вполне подойдет в случае, если грунтовые воды подходят слишком высоко к основанию фундамента, тем более, если заливают его в период паводков. В таком случае необходимо применять более дорогие современные материалы: проникающая гидроизоляция или жидкая резина.

В-третьих, фундамент необходимо защитить от поверхностных вод, которые попадают на незаглубленную его часть при дожде и таянии снега. Это необходимо только в том случае, если на цокольной части фундамента не будут производиться облицовочные работы, за исключением облицовки панелями: в пространство между ними и фундаментом вполне может попасть влага с разрушительными последствиями. Нет необходимости в гидроизоляции цокольной части и в случае оштукатуривания ее специальной, цокольной штукатуркой с дальнейшим окрашиванием.

Для гидроизоляции цоколя применяется обмазочный метод. Наиболее популярна в данном случае битумная мастика. Существует несколько способов ее применения. Если поверхность фундамента без трещин, неровностей и выпуклостей, то мастику нагревают до 30 — 40 градусов и наносят кистью или валиком. Нагревать можно горелкой или паяльной лампой. Разбавлять мастику можно уайт-спиритом, однако не стоит этим увлекаться — при его добавлении мастика быстро остывает и, как следствие, перемешать ее в однородную массу будет затруднительно.

Перед нанесением мастики необходимо поверхность очистить от грязи и обезжирить. Если на фундаменте есть неровности, то необходимо их сбить. Трещины и глубокие впадины на фундаменте можно заделать той же мастикой, но не разогревая ее. Наносится она в таком случае шпателем по аналогии со шпатлевкой.

При выполнении гидроизоляции фундамента необходимо учесть, что на нее очень плохо ложатся любые строительные материалы. Гидроизоляцию цокольной части фундамента нужно выполнять после того, как готовы отмостки, которые в свою очередь тоже выполняет роль отвода воды от фундамента.

Таким образом последовательность работ по гидроизоляции фундамента должна быть такой: выполняем гидроизоляцию грунтовой части, заливаем отмостки, выполняем гидроизоляцию (или отделочные работы) цокольной части. опубликовано econet.ru

Решаем проблемы с гидроизоляцией давно построенного дома

Раньше выбор материалов создания гидробарьеров в строительстве был не так уж велик. Если быть точнее, то выбора не было вообще. Был толь, то есть пропитанный нефтепродуктами картон. Вот он то и применялся для создания гидрофобной прокладки между стеной и цоколем. Срок службы толя не такой уж большой, даже в условиях, когда он плотно зажат между двумя поверхностями. Вот поэтому в строениях, что возведены 50 и более лет назад, появляются мостики, где гидроизоляция перестала нею быть, через которые влага из цоколя переходит на низ стены.

Что же можно сделать в такой ситуации? Приподнять здание, чтобы проложить свежий гидроизоляционный слой вряд ли удастся. Остается один выход, — защитить фундамент вместе с цоколем от влаги с внешней стороны, откуда она в большинстве случаев и подходит. Подошву основания изолировать, во-первых, проблематично, во-вторых, — большого смысла нет, так как грунтовые воды такого уровня редко достигают (речь идет о малозаглубленном основании), здесь проблема в избыточной влаге атмосферного происхождения.

Теперь о том, как выйти из сложившейся ситуации. Фундаменты, которые делались давно, в большинстве случаев заливались на основе природного камня, поэтому внешняя поверхность вряд ли будет ровной и однородной. Поэтому здесь лучше применять не те материалы, что предназначены именно для влагозащиты, а несколько иные. Лучше всего воспользоваться гидрофобными производными полистирола (пенопласт или экструдированный пенополистирол). Если предпочесть пенопласт (он дешевле), нужно приобретать его плотностью не менее 35 кг/м2.

Защита основания дома от влаги пенополистиролами

Дополнительная гидроизоляция листами пенополистирола

Кроме упомянутого листового полимера (толщину можно использовать в пределах 30-50 мм), пригодятся следующие материалы:

специальная монтажная пена для приклеивания полимерных плит;

дюбели с грибовидной шляпкой.

Инструменты нужны такие:

пистолет для работы с пеной;

перфоратор с буром на 10 мм и молоток;

строительный нож или ножовка со средними зубьями и небольшим их разводом;

рулетка;

уровень (ватерпас);

инструментарий для земляных работ.

Последовательность работы

1. Откопать основание до подошвы и максимально очистить от грунта.

1. Начиная снизу обклеить поверхность плитами пенополистирола, нанося монтажную пену на внешнюю поверхность фундамента и цоколя. Выкройка фрагментов нужного размера из полимерных плит производится ножом или ножовкой.

1. Швы между листами полностью заполнить пеной, без пропусков. Выше уровня грунта плиты пенополистирола дополнительно зафиксировать дюбелями (в углах и по центру плит). В подземной части этого делать не стоит (грунт придавит).

Далее грунт засыпается обратно в траншею, но не полностью, так как после его усадки нужно будет сделать отмостку, как описано выше. Надземную часть, после обустройства отмостки, можно будет оштукатурить классическим способом (цементно-песчаный раствор) или применить современные виды отделки, предназначенные для цоколя (плитка, декоративная штукатурка).

Плюс этого метода в том, что основание защищается не только от влаги, но и от воздействия внешних температур. Это сделает стены суше, а пол в доме гораздо теплее.

Технологии: с помощью чего можно обезопасить конструкционное основание от намокания

Фундамент без изоляции

Защита фундамента от влаги может осуществляться при помощи обустройства гидроизоляции. Ее тип подбирается в зависимости от функциональных характеристик возводимого сооружения, климатических особенностей территории и подстилающей поверхности, которая станет основой для дома.

Конструкция гидроизоляции бывает двух типов:

Последняя монтируется на лицевой стороне основания сооружения. Она наносится, начиная от тротуара либо цокольной конструкции. Именно так можно уберечь фундамент от разрушительного действия почвенных вод.

Первый, горизонтальный вариант монтажа гидроизоляции производится, чтобы влага не проникла в зону подвала и не разрушила его стены. Помимо этого, обработка фундамента от влаги защищает его и от проникновения воздушных потоков, создавая неблагоприятный микроклимат в помещении.

Второй вариант конструкции, который будет рассмотрен ниже, этого недостатка лишен.

Далее речь пойдет о том, как защитить фундамент от влаги при помощи приема гидрофобизации. Это процесс обработки конструкции основания сооружения специальными средствами – органическими соединениями кремния, которые должны в обязательном порядке разводиться с помощью воды. Гидрофобизаторы – это не только качественные влагостойкие материалы, но и надежная защита фундамента от грязи и пыли.

Защита фундамента от влаги

Использование такого метода обработки основания конструкций имеет такие преимущества:

1. стены, которые были качественно обработаны с использованием гидрофобизаторов, устойчивы к граффити – не придется тратить дополнительные средства на ремонт;
2. значительная морозоустойчивость конструкций;
3. влагоотталкивающие средства «не подпускают» к стенам плесень и грибки; изначальный цвет строительных материалов сохраняются;
4. гидрофобизаторы можно наносить даже на влажное основание.

Защитный механизм характеризуется тем, что после осуществления процедуры покрытия гидрофобизаторами фундамента, формируется специальное влагоустойчивое покрытие, своеобразная тонкая полимерная пленка, она плотно забивается в поры, защищая их от попадания природной влаги. К тому же, изоляция фундамента от влаги еще и очень долговечна.

Свайно-ленточный фундамент

Гидроизоляция свайно-ленточного своими руками основания состоит из двух этапов — обработки самих свай и нанесения изоляции на ленту. Для гидроизоляции свай используются соответствующие методики, обусловленные их типом и способом погружения в грунт.

Например, буронабивные сваи заливают в трубки из непроницаемого для влаги материала. Забивные сваи изолируют в доступных участках. Современные типы бетонных свай изготавливаются из бетона с гидрофобными добавками, которые исключают проникновение влаги в массив.

Обработка ленты производится одним из наиболее доступных или подходящих по условиям строительства изоляторов.

Могут быть использованы как традиционные способы — обмазка горячим гудроном, битумом, оклейка рубероидом и т.д., так и более современные методы пропитки или напыления резино-битумной жидкой эмульсии или пенополиуретана.

Окончательный выбор диктуется сочетанием различных факторов и может быть произведен только на основе изучения конкретного основания.

Облицовка цоколя искусственным камнем

В зависимости от способа укладки искусственного камня существует несколько технологий облицовки цоколя:

Бесшовная.

С расшивкой шва.

Сами процессы укладки с расшивкой шва и без швов ничем не отличаются, но в первом случае нужно соблюдать одинаковые промежутки между отдельными элементами облицовки. Если используется искусственный камень в виде плит, этого делать не нужно.

Весь процесс облицовки цоколя можно условно разделить на два основных этапа: подготовка поверхности цоколя, и непосредственно укладка искусственного камня на цоколь. Состав материалов, из которых сделан цоколь и искусственный камень, очень похож, а это создает очень хорошие изначальные условия для адгезии (сцепления материалов между собой).

Поэтому качество и долговечность облицовки в большой мере зависит от состояния поверхности цоколя и элементов облицовочного материала. Приступая к работе, внимательно осмотрите тыльную поверхность искусственного камня. На ней не должно быть налета от цементного молочка. Налет сильно ухудшает сцепление материалов, и его нужно обязательно удалить.

Что касается подготовки поверхности цоколя, то тут необходимо проделать следующие манипуляции:

• Тщательно зачистить поверхность цоколя металлической щеткой и небольшим шпателем.
• Все трещины, сколы и углубления зашпатлевать, неровности срезать. После того как шпатлевка высохнет, поверхность зачистить, потом загрунтовать и дождаться полного высыхания грунтовки.

Отделка цоколя дома искусственным камнем должна производиться в теплое время года, погода должна быть сухой и солнечной. Конечно, облицовочные работы можно проводить и при отрицательных температурах, но это связано с определенным дискомфортом в работе и повышенными денежными затратами, так как придется покупать дорогой морозостойкий клей, или же позаботиться об обогреве поверхности цоколя, что достаточно сложно сделать.

Чтобы обеспечить надлежащее качество работы, необходимо строго соблюдать следующую технологию укладки искусственного камня на цоколь:

Для начала разложите элементы облицовки на ровную и чистую горизонтальную поверхность, чтобы получить представление об их правильном расположении. На данном этапе удобно подгонять отдельные элементы под нужный размер с помощью болгарки или ножовки.

Далее поверхность цоколя смачивается водой и на ее небольшой участок наносят предварительно разведенная клеевая смесь. Не стоит спешить наносить клей на большую площадь, так как он довольно быстро застывает. Если поверхность цоколя слишком неровная, и приходится выравнивать ее большим слоем клея, рекомендуется прикрепить к поверхности металлическую сетку для штукатурки.

Первый ряд начинают укладывать с верхнего угла.

Таким образом, исключается попадание клеевой смеси на поверхность облицовочного материала. Углы можно составлять самостоятельно, применяя специальные крестики для выдержки углов, а можно использовать специальные угловые элементы.

Первый ряд – базовый, поэтому его необходимо выложить полностью. Все следующие ряды делают в разбежку, для привлекательного внешнего вида облицовки.

В процессе укладки облицовки ее утапливают в раствор вращательными движениями вправо-влево. Таким образом, плитка лучше сядет на место и из-под нее удаляется лишний воздух. Если укладка ведется с расшивкой шва, то раствор, выступающий из шва, сразу же удаляют.

Для того чтобы верхний ряд не сполз вниз, под ним крепят металлический профиль. Примерно через сутки можно затирать швы между элементами облицовки.

Для затирки используют тот же клей что и для облицовочных работ, или специальные затирочные смеси. Если в процессе затирки этот материал попадает на поверхность искусственного камня, его необходимо сразу же удалить.

После того как швы полностью высохнут, их затирают напильником или наждачной бумагой.

Всегда ли нужна гидрозащита?

Если индивидуальный застройщик не экономит на марке бетона и использует специальные составы, повышающие водонепроницаемость применяемого материала, то гидроизоляция основания дома в этом случае необязательна. Но стоимость добавок достаточно велика, и позволить себе возведение фундамента на таком дорогостоящем материале может далеко не каждый.

Приступая к строительству, многие задаются вопросом, нужна ли гидроизоляция для фундаментов вообще. Конечно, в местах с минимальным количеством осадков, в жарких странах, возможно, защита основания неактуальна. Но климат постоянно меняется, и нет никакой гарантии, что завтра там, где дожди и снег были редкостью, а температура всегда высокой, погодные условия не изменятся с точностью до наоборот.

Сырость, проседание, трещины в несущих конструкциях – это далеко не весь перечень того, чем может обернуться отсутствие гидрозащиты или ее неправильный монтаж. Поэтому ответ на вопрос, нужна ли изоляция основания здания, очевиден: она обязательна.

Для чего нужна гидроизоляция фундамента, в каких случаях делать обязательно

Современные строительные технологии позволяют защищать фундамент от влаги разными способами, включая повышение марки водопроницаемости бетона, напыление праймеров, обмазку поверхностей мастиками и специализированными смесями, оклейку непроницаемыми рулонными материалами и монтаж профильных лент и листов.

В индивидуальном строительстве защиту бетонных оснований чаще всего обеспечивает комплекс из вертикальной противонапорной и горизонтальной отсечной гидроизоляции.

Толщина и способ монтажа гидробарьера определяется УГВ и глубиной заложения фундамента, по понятным причинам эта прослойка размещается с наружных, заглубляемых и близких к грунту сторон конструкций.

Помимо основного назначения (защиты фундамента от грунтовой влаги) гидроизоляционная прослойка закладывается с целью:

Отказаться от гибробарьера можно в редких случаях, а именно – при строительстве дома в жарком или сухом климате и близких к нулю рисках подтопления фундамента (УГВ отступает от нижней кромки на 1 м и более вкупе с минимальным сезонным поднятием вод и хорошей проницаемостью почвы).

В таких случаях ж/б фундамент нуждается лишь в защите от стекающих осадков, обеспечиваемой отмосткой или ливневкой.
Также гидроизоляционные работы могут пропускаться или упрощаться при заливке фундамента в утепленную несъемную опалубку.

Как воздействует влага

Путей, которыми вода может привести к разрушению бетонного фундамента несколько:

• Вымывание из конструкции частиц, образование неровностей и выбоин из-за агрессивных компонентов в дождевой или грунтовой воде.
• Разрушение при проникновении воды в тело фундамента и замерзании ее там. Дело в том, что вода – единственное на планете вещество, которое при переходе в замороженное состояние расширяется, а не уменьшается в объеме. Попадая в капилляры, она оказывает сильное давление на фундамент изнутри, что приводит к появлению трещин и щелей.

Именно поэтому гидроизоляция фундамента важна и должна проводиться сразу же после возведения конструкции.

Общие сведения

Минусы бетона

1. Обладает капиллярностью – когда вода поднимается по порам все выше. Для примера, вспомните кусок сахара, который опустили немного в кружку чая. В нашем случае, влага поднимается от наружной части стены к внутренней, а потом и к стенам. Стены становятся мокрыми, теряют тепло, появляются грибы и плесень, материалы быстро портятся.
2. Сейчас фундамент состоит не только из бетона, но и содержит железную арматуру. А она при взаимодействии с водой корродирует. Металл начинает ржаветь, при этом увеличивается в несколько раз в размерах. Нарастает давление внутри фундамента и начинается разрушение.
3. Для большей части России в зимний период времени характерна низкая температура, и даже морозы. Когда вода замерзает, она превращается в лед, который увеличивается по объёму. А если вода в это время находится в бетоне, то это становится причиной разрушения.

Если работы по изоляции проведены правильно, то вышеописанные процессы можно предотвратить.

Есть два пути:

1. Можно использовать мостовой бетон. Он имеет высокий уровень непроницаемости.
2. Использовать материалы для гидроизоляции фундамента.

Как избежать проблем при работе с бетоном

Первый вариант имеет несколько минусов, хотя, кажется, что он намного проще – оформил заказ на специальный бетон и все проблемы решены.

• — стоимость увеличивается от 30% и выше.
• — не любой производитель может изготовить подобный бетон. А если делать своими руками, то результат может быть не очень качественным.
• — так как такая бетонная смесь быстро застывает, то доставка должны быть очень быстрой.

Второй вариант более доступный, да и справиться с ним может почти любой строитель.

Прежде чем купить материал изучите такие факторы, как:

• — На какой глубине находятся грунтовые воды.
• — На какой уровень проходит промерзание грунта.
• — Состав почвы.
• — Особенности постройки (жилой дом, офис и т.п.).

Обмазочная гидроизоляция фундамента

Обмазочная гидроизоляция – самая дешёвая из существующих. Её принцип состоит в том, что поверхность фундамента просто покрывается материалом, не пропускающим воду. Для этих целей используют различные битумные мастики. Они бывают разные по составу, но свойства у них одни. Эти мастики должны создавать бесшовную поверхность, быть эластичными (не лопаться даже в мороз), иметь хорошую адгезию (прилипание к фундаменту) и естественно не пропускать воду. Пример хорошего и доступного варианта можно посмотреть здесь.

Как наносится обмазочная гидроизоляция? Очень просто. Берёте кисть и начинаете красить. В зависимости от вида мастики возможно применение валика или краскопульта. Наносить её надо в несколько слоёв, обязательно дождавшись высыхания предыдущего слоя. Поверхность фундамента должна быть сухой, без грязи, пропитанной грунтовкой. Бетон не должен быть свежим, его необходимо выдержать после заливки не менее месяца.

Обмазочная гидроизоляция фундамента своими рукамиполучила самое широкое распространение. Здесь не требуется особых знаний и навыков, с работой справится даже новичок.

Способы гидроизоляции

Гидроизоляция кирпичного цоколя может осуществляться в двух плоскостях

Важно учитывать, что для более качественной защиты, необходимо проводить работы в двух направлениях

Горизонтальная гидроизоляция

Этот вариант предусматривает укладку материала непосредственно между фундаментом и внешней частью цоколя.

Оптимальным выбором в таком случае станут рулонный рубероид или толь. Первый является более востребованным. Изготавливаемый на основе битума материал отлично справляется с поставленными функциями.

Вертикальная гидроизоляция

Обработка поверхности цоколя снаружи – это и есть вертикальная гидроизоляция. Здесь имеется больший выбор гидроизоляционных материалов.

Это могут быть и мастики, и лаки, и рулонные варианты, а также синтетические смолы и пр.

Защита основания от промерзания

Так как же защитить фундамент от промерзания, и надо ли проводить дополнительные действия? Утепление основания строительного объекта необходимо. Если не выполнить процесс, стены покроются плесенью и образуются трещины. Образовавшиеся дефекты являются хорошими проводниками холода, а как следствие, приводят к разрушению основания строения.

Утепление проводится снаружи здания несколькими методами:

• Теплоизоляционный материал закладывается в опалубку при заливке фундамента. В процессе проведения работ образуется меньше щелей.
• Утеплитель укладывается на основании построенного объекта.

Нередко прибегают к утеплению внутри здания. Дополнительно с основным материалом используется диффузная плёнка. Она помогает задерживать проникновение влаги и конденсата. Работы проводятся в следующих случаях:

• Дом построен на неутеплённом фундаменте.
• Подвальное помещение переделывают в жилую комнату.
• Сильное воздействие влаги.
• Отсыревает утепляющий материал.

Утепление является одним из способов защитить фундамент от влаги уже построенного дома.

Утеплитель для основания здания должен обладать:

• Низким показателям отдачи тепла.
• Прочностью.
• Устойчивостью к перепадам температуры.
• Отсутствием способности пропускать воду.

Надёжным вариантом защиты основания здания является укладка битумных рулонов. Следующий вариант: обработка внутри объекта проникающей пропиткой, а снаружи выполнить отмостку. На стыке стены и фундамента укладывается рубероид. Иначе сырость в строении гарантирована.