Планировки однокомнатной квартиры

Проектирование квартир по кв. м

Варианты на первичном и вторичном рынке недвижимости:

• Сталинка – общая площадь 32-50 м2 у однушки. Потолок высотой (3 м) и встроенные шкафы. Санузел раздельный или совмещенный.
• Хрущевка – малогабаритное жилье с некомфортной планировкой. Потолок высотой 2,5-2,7 м, санузел, совмещенный с ванной, внутренние перегородки с плохой шумоизоляцией. Общая площадь – до 33 м2.
• Брежневка имеет изолированные помещения с окнами по разным сторонам дома. Есть место для встраивания прихожей. В однушке обычно совмещенный санузел, стены дома – ж/б, общая площадь – до 40 м2.

1. Стандартная квартира имеет удобную планировку, часто с эркерами. Потолок высотой 2,5-2,8 м, раздельный санузел, большая кухня, лоджия, встроенные шкафы и кладовки-ниши, общая площадь – до 50 м2.
2. Квартира улучшенной планировки имеет потолок высотой 2,5 м, помещения изолированные, раздельный санузел, лоджия, встроенные шкафы и антресоли, общая площадь – до 50 м2.
3. Современная квартира имеет просторные помещения в панельном доме независимо от их функционального предназначения. Потолок высотой 2,8 м, санузел раздельный, общая площадь – до 80 м2.

Жилье 20 кв. м

Зональность:

• Зал может служить спальной комнатой.
• Гостиную совмещают с кухней, рабочим кабинетом или спальней.
• На кухне, в гостиной и столовой располагают зону отдыха.
• Рабочий кабинет можно оборудовать на балконе.

Квартиры 25 кв. м

Функциональные зоны: гостиная, кухня, место для прихожей и спальни. Санузел совмещенный. В таких небольших комнатах спальню невозможно отгородить от гостиной, поэтому чаще всего используют диван-трансформер.

Жилая площадь 31 кв. м

Основная задача в малогабаритных квартирах – деление пространства на зоны. Для предварительной визуализации существует специальная программа, например, АвтоКАД или 3D MAX. На площади в 31 м2 можно разместить гостиную, кухню с электроплитой, столовую зону. В санузле, на полу и отдельных стенах можно положить кафель большого размера.

Комната 32 кв. м

Увеличить пространство можно объединением кухонной зоны и жилого помещения. Для планировки квартиры 32 кв. м необходимо:

• Обозначить места нахождения функциональных зон.
• Выбрать концепцию дизайна, чтобы разработать линию интерьера.

Проект 33 кв. м

Как и в предыдущих вариантах, предпочтительнее сделать квартиру-студию. Дизайнерские приемы позволяют совмещать как отдельные предметы мебели, так и помещения.

Жилая площадь 35 кв. м

Визуальное расширение предусматривает некоторую перепланировку: снос перегородок и дверей, исключая туалет. Если есть балкон или лоджия, их можно утеплить, убрать часть стены и провести отопление.

Квартира 36 кв. м

Мелкие элементы интерьера можно подобрать потом, а основным стилем считается минимализм или хай-тек. Это простые и лаконичные формы, маленькая площадь занятости, универсальность и строгость линий.

Жилое пространство 38 кв. м

В квартирах площадью 38 кв. м можно получить маленькую спальню и большую кухню или гостиную либо наоборот. Такой вариант больше подойдет для проживания одного человека или семьи без детей. Если есть балкон или лоджия, то их совмещение с кухней даст больше пространства, и можно сделать детскую комнату.

Площадь 39 кв. м

В таком дизайне часто используются раздвижные двери (скрытый пенал), значительно экономящие пространство. Ниши в стенах позволяют обустроить встроенные системы хранения. При наличии лоджии устанавливают мебель-трансформер для экономии места, то же самое делается и на кухне. Санузел обычно совмещенный, поэтому используется компактная мебель и сантехника.

Проект 40 кв. м

Чтобы помещение выглядело просторнее, все отдельные зоны необходимо связать друг с другом. Кухню объединяют с залом, в ванную комнату установлена прозрачная дверь, а спальное место отгорожено вертикальными полупрозрачными жалюзи.

Примеры планировки однокомнатной прямоугольной квартиры

Планировка зависит в первую очередь от размера и формы самой квартиры. Если ваша квартира прямоугольной формы и достаточного размера, то вы можете сделать оригинальный и практичный ремонт. При этом в небольшое количество квадратных метров поместится не только все самое необходимое, но и «роскошь» однокомнатных квартир — двуспальная кровать.

Как же расставить все? Для этого вам потребуется объединить все помещение. По одной длинной стороне стены разместите шкафы, кухонную мебель, обеденный стол. Часть другой стены займет отдельная комната — ванная, объединенная с туалетом. Если коммуникации проложены так, что ванная находится прямо посередине комнаты, то вам очень повезло. В ином случае придется немного «двигать» зоны. В одной части поставьте диван, а во второй (дальней от входа) — кровать. Таким образом вы сможете разместить абсолютно все и спрятать кровать от взглядов людей, приходящих к вам в гости.

Волшебная игра цветов и аксессуары

Следующей вехой в создании квартиры вашей мечты,после решения вопросов: чем обставить и как спланировать пространство, будет подбор цветовой палитры для ее декора, что не менее важно сделать правильно. Продуманная оттеночная гамма сделает его визуально больше, а ведь именно это входит в первоочередные задачи дизайна маленькой квартиры, не правда ли?

Однокомнатная квартира в черно-белой цветовой гамме

Проще всего достигнуть нужного эффекта, избрав для фоновой обстановки светлые тона из теплого спектра

Важность цветового решения интерьера неоспорима и в психологическом аспекте. Проживающему в небольшой квартире человеку, должно быть комфортно в красках фонового окружения

Психология цвета в дизайне однокомнатной квартиры
– Для создания релаксирующей атмосферы в дизайне однокомнатной квартиры должны появиться голубой или коричневый цвет. Такой же эффект будет и от появления зеленого.

Студия в светлых тонах с голубыми акцентами

– Положительно будут влиять на психологические показатели желтые стены.

Желтый цвет в интерьере вызывает чувство тепла и поглощает негативную энергию

– Применение красного спектра требует осторожности. Эти краски действуют возбуждающе и стены, выкрашенные в них, будут быстро утомлять и раздражать

Не рекомендуется окрашивать стены в красные цвета, достаточно несколько ярких акцентов

– Розовый цвет многие считают умилительным. Речь идет естественно о женской части человечества, которой в такой обстановке приятно и уютно. А вот на мужчин он действует прямо противоположно, то есть раздражает и даже провоцирует на открытую агрессию.

Розовый цвет оказывает успокаивающее действие, помогая избавиться от негатива

– Есть смысл оформить квартиру в нейтральных песочно-кремовых тонах. Это придется по вкусу всем.

Нейтральные песочные цвета подойдут к любой квартире

Стены, оформленные вместе с потолком в светлых тонах, реально увеличат высоту помещения, даже если она существенно меньше показателя в три метра. Закрепит эффект и усилит его встроенные в потолок скрытые или небольшие по размерам светильники. А вот низковисящим люстрам в дизайне такой малогабаритной однокомнатной квартиры места не будет, потому что их громоздкость и массивность действуют на окружающее пространство совершено противоположно. Они буквально «пожирают» его.

Встроенные светильники не утяжеляют пространство

Эффект высоты произведут и длинные шторы, причем их цвет в данном контексте будет абсолютно не критичен. Шторы могут быть сшиты как из светлых, так и из темных тканей. Это исключительно дело вашего вкуса, но… Все же постарайтесь выбирать более светлые спектры. Почему? Потому что цвет штор надо гармонизировать с фоновым тоном стен, а они, в рассматриваемом варианте, будут исключительно светлыми.

Легкие занавески придают интерьеру легкость и воздушность

Особой в однокомнатной квартире должна быть и мебель. Нельзя недооценивать ее роль в дизайне

Важно все:

1. Размеры.
2. Цвет.
3. Расстановка.

Максимальный эффект безграничности пространства снова-таки проявится лишь в присутствии светлой мебели.

Белая мебель в интерьере квартиры-студии

Отлично, если вы сочтете возможным в дизайне однокомнатной квартиры использовать складную мебель. Чаще всего это трансформируемые кровати, которые на день могут превращаться в дополнение шкафа, например. Вы сразу же получаете как минимум два квадрата свободного пространства в дневное время. Здесь может быть организована целая игровая площадка для малышей, если таковые есть в доме.

Кровать-трансформер освободит дополнительное пространство в квартире

Увеличить пространство можно, демонтировав перегородки. Это может быть место слияния лоджии и комнаты или кухни. В обоих случаях объединение пространства поспособствует его разгрузке, но такой ход потребует дополнительных работ и затрат, потому что вам нужно будет утеплить стены бывшей лоджии. Оставлять все в летнем варианте позволительно только в местах с устойчиво жарким климатом.

Объединение пространства способствует его разгрузке

Лучшим способом увеличить пространство остаются зеркальные поверхности, в особенности зеркальные стены. Однако оформлять поверхность надо так, чтобы появившись в дизайне однокомнатной квартиры, зеркальная стена не отражала спальню зону или рабочий уголок. Устанавливать зеркальные поверхности оптимальнее всего в прихожей, где в них сможет отражаться лишь преддверие комнаты. Да и в функциональном плане они там будет востребованней.

Зеркало не только выполняет свою функциональную роль, но и увеличивает пространство

Планировочные азы

На что должны быть ориентированы изменения? В основе правильной планировки однокомнатной квартиры 30 кв м или 40 кв м лежат три кита:

1.​ Визуальное расширение пространства.

2.​ Эргономичная компоновка мебели.

3.​ Рациональное использование площади.

Пример планировки однокомнатной квартиры

С какой стороны подойти к решению задачи – дело выбора. Можно затеять грандиозную перепланировку или попытаться обойтись менее радикальными методами. Учитывая то, что однокомнатное жилье чаще всего приобретают холостяки и необремененный детьми семьи, то можно спокойно рекомендовать присмотреться к варианту открытой планировки. Превращение «хрущевки» в студию для них всегда беспроигрышный вариант. Но тут нужно быть готовым к тому, что изолированным уголком в такой квартире останется только прихожая, так что, по сути, вся жизнь будет выставлена на показ. И все же есть смысл взвесить все «за» и «против» такого решения.

Студия из однокомнатной “хрущевки”

С чего начать разработку дизайн-проекта однокомнатной квартиры

Многие считают, что самостоятельно разработать дизайн квартиры – сложная и трудоёмкая задача. Это утверждение верно только отчасти. Создание качественного проекта действительно займёт немало времени. Но сложным этот процесс не является.

В первую очередь необходимо создать план квартиры на бумажном носителе или с помощью специальной компьютерной программы. На носитель с высокой точностью переносятся параметры жилья с сохранением масштаба. Вначале на чертеже нужно обозначить только стены, окна и двери. Далее следует определиться с главными функциональными зонами, выбрать место для отдыха, работы и сна. При необходимости может потребоваться полная перепланировка квартиры со сносом существующих стен и установкой новых перегородок.

В маленькой квартире важно увеличить «полезную площадь»

Увеличиваем «полезную площадь»

Существует несколько приёмов увеличения «полезной площади». Если квартира дополнена лоджией, её можно объединить с жилой площадью. Стену полностью снести не получится, так как она является несущей. Но демонтаж оконной рамы позволит соорудить на месте подоконника барную стойку или организовать рабочее место. Лоджию нужно будет утеплить и оснастить радиатором.

Высокие потолки также позволят добавить площади. При разработке дизайна однокомнатной «хрущёвки» с высотой потолка в 2,5 м этим методом воспользоваться не удастся. А высота стен в сталинских домах достигает 3,5 м, что позволяет соорудить второй ярус. На нём можно организовать спальное место, а внизу отлично разместится рабочий стол.

Кровать-чердак позволяет организовать две функциональные зоны на одной площади

Значительно сэкономить пространство позволит замена межкомнатных дверей на более эргономичные раздвижные перегородки и ширмы. Если жильцов в квартире немного и кухню не планируется использовать слишком активно, можно задуматься об объединении этой комнаты с общим жилым пространством. Это даст возможность использовать освободившуюся площадь для организации обеденной зоны.

Выбор стиля в дизайне интерьера однокомнатной квартиры: советы специалистов

При выборе стиля интерьера специалисты рекомендуют остановиться на минимализме и его направлениях. Минимализм в первую очередь должен проявляться в функциональности предметов интерьера и отсутствии элементов, «крадущих» пространство. По этой причине следует отказаться от громоздких шкафов, вычурной мебели, пышных штор. Чтобы визуально расширить пространство, в цветовом решении следует придерживаться светлых тонов. Добавить контраста помогут элементы декора.

Пастельные тона добавят интерьеру лёгкости и света

Согласно современным тенденциям, можно выделить несколько стилей, которые опытные дизайнеры наиболее часто используют в проектах интерьера однокомнатных квартир. Краткое описание этих стилей представлено в виде таблицы.

Название стиля	Краткая характеристика	Цветовая гамма	Элементы декора
Баухаус	Простые геометрические формы, практичность, встроенная мебель и техника.	Нейтральные тона с яркими акцентами в мебели и текстиле.	Минимум декоративных элементов, многоуровневый потолок, геометрический рисунок в отделке стен.
Скандинавский стиль	Обилие света и простора, простая, надёжная и функциональная мебель, отсутствие вычурности.	Преобладает белый цвет, используются светлые оттенки голубого и песочного. Мебель из светлого дерева.	В декоре наблюдается морская тематика, также используются глиняные и деревянные предметы быта.
Лофт	Пересечение индустриального стиля с лаунжем. Стены оформлены бетоном, кирпичной кладкой или выкрашены в белый цвет. В помещении отсутствуют перегородки, окна большие, открытые.	Серые и терракотовые оттенки.	В качестве декора выступают промышленные элементы: вентиляционные шахты, открытый кабель. Предметы уличного декора: граффити, афиши, плакаты.
Контемпорари	Чёткие пропорциональные линии, которые обеспечиваются наличием стеллажей и контурами мебели. Зонирование визуальное, с помощью мебели, подиумов, разных оттенков отделки стен.	Общий тон интерьера светлый, нейтральный, дополняется фотообоями, коврами с геометрическим рисунком.	Декоративные элементы заимствованы из этностилей: статуэтки, вазы, бра.
Эко	Символизирует единение человека с природой: «оазис, заключённый в стены». Обилие солнечного света, использование отделочных материалов из дерева.	Белый цвет, светлые зелёные и песочные оттенки.	Флористика.

Статья по теме:

Варианты дизайна интерьера

Помимо правильной планировки квартиры, очень важно также грамотно оформить её внешний вид. Чтобы визуально как можно больше расширить помещение, сделать его более воздушным и уютным, дизайн интерьера должен быть выполнен в светлых тонах

С этой же целью можно задействовать в интерьере зеркала, а также различные стеклянные и глянцевые поверхности

Чтобы визуально как можно больше расширить помещение, сделать его более воздушным и уютным, дизайн интерьера должен быть выполнен в светлых тонах. С этой же целью можно задействовать в интерьере зеркала, а также различные стеклянные и глянцевые поверхности.

Еще один очень важный момент – для того чтобы проживание к квартире было комфортным, необходимо правильно расставить мебель.

К примеру, если у вас в комнате установлен мягкий уголок, вы смело можете повесить над ним стильную навесную полочку для хранения книг, фотографий, статуэток и прочих аксессуаров.

По углам комнаты можно устанавливать такую мебель, как буфет или тумбочка. Удачные варианты расстановки мебели представлены на фотографиях ниже

Желательно, чтобы вся мебель была в светлых оттенках – это очень важно для маленькой квартиры-хрущевки

Если вы любите современные и нестандартные решения, отличной идеей будет стилизация стен креативными арками, нишами, а также колоннами.

Очень важно также избавиться от всех старых и ненужных вещей, поскольку хранить их в маленькой однокомнатной хрущевке будет просто негде. А жить в захламленной квартире совсем некомфортно

Не стоит забывать и о таком важном вопросе, как освещение квартиры. Для небольшой однокомнатной хрущевки требуется максимальное количество света, поскольку таким образом вы сможете визуально сделать квартиру просторнее, объемнее и уютнее

Используйте современные стильные модели светильников, которые можно устанавливать на потолке или на стенах. Если планируете устанавливать люстру – выбирайте небольшую аккуратную модель.

Большое значение имеет и естественный свет, его также должно быть максимально много. Поэтому, если есть такая возможность, делайте размеры окон как можно больше – добиться этого получится за счет уменьшения расстояния между двумя окнами.

Окна больших размеров смотрятся очень красиво и необычно, делают комнату более светлой и дышащей.

Желательно, чтобы светлой была и отделка потолка и стен, однако нужно учитывать, что стены при этом должны быть хотя бы на пару тонов темнее, чем потолок.

Обои могут иметь мелкие узоры в виде цветочков или завитушек. А потолок может быть глянцевым и таким образом дополнительно отражать и рассеивать свет. В интерьер светлой комнаты можно добавлять акценты в виде подушек, пледов и прочих аксессуаров, выполненных в контрастных тонах, например, синем, зеленом или фиолетовом.

В маленьких квартирах с низкими потолками не стоит выбирать в качестве отделки подвесные потолки, поскольку они сделают вашу комнату еще меньше.

На сегодняшний день большой популярностью пользуются такие стили, как классика, модерн, лофт, шебби-шик, этно-стиль, минимализм, прованс, кантри, хай-тек, арт-деко и многие другие.

Даже из самой маленькой однокомнатной «хрущевки» можно сделать стильную современную и комфортную квартиру, нужно лишь грамотно сделать перепланировку, а также красиво и оригинально оформить интерьер.

9фотографий

Пример планировки однокомнатной квартиры-студии вы увидите на видео ниже.

Правильное освещение

Для каждой зоны в квартире-студии используется индивидуальный источник освещения

Единственная люстра, висящая в центре комнаты, ушла в далёкое прошлое. Сегодня наступило время функциональной системы освещения. Вместе с основными электроточками, обеспечивающими равномерный свет во всей квартире, должны зажигаться выделенные зоны. При необходимости подсветить рабочую поверхность в кухне необязательно тратить электроэнергию, задействованную во всем жилом пространстве. Таким образом, каждая функциональная зона должна быть обеспечена индивидуальными софитами, бра, светильниками или другими приборами.

Использование разного уровня яркости создаст в помещении необходимое настроение.

Варианты зонирования пространства

Студия предполагает обязательное зонирование территории в зависимости от её назначения. Вариантов разграничения несколько. Это могут быть лёгкие перегородки, разделение при помощи мебели, отделочных материалов или цветовой гаммы.

Выделяют следующие условные зоны:

Место готовки и принятия пищи — следует помнить, что запахи из кухни распространяются по всей квартире. Поэтому необходимо оснастить эту зону мощной вытяжкой.

Рабочее пространство — если обладатель квартиры часто работает дома, нужно обеспечить место для работы

Небольшой стол, находящийся внутри шкафа, удобен в использовании, при этом не будет отвлекать внимание во время других занятий.

Место для отдыха — хорошо, когда есть место для установки кровати. Хороший комфортный сон является обязательным атрибутом для полноценной жизни

В случае отсутствия такой зоны, спать придётся на диване, расположенном обычно в центральной части квартиры.

Санитарная зона. Ванная и туалет — единственное место в квартире, которое обязательно отделяется стационарными стенами.

В любой квартире должны быть шкафы или полки для хранения одежды и предметов быта. Студия не является исключением, поэтому стоит заранее продумать варианты организации системы хранения вещей.

Преимущества однокомнатной квартиры

Главным преимуществом, которое наиболее сильно влияет на наш выбор, можно считать цену, ведь однокомнатные квартиры всегда сильно дороже всех остальных вариантов, особенно если речь заходит о рынке вторичного жилья.

Далее не стоит забывать о том, что не все однокомнатные квартиры обязательно должны быть маленькими. Довольно много разных вариаций, вплоть до планировки однокомнатной квартиры в 40 кв. м.

Да, такое встречается довольно редко, но ведь квартира не должна быть изначально такой. Кроме изначальной планировки архитекторами присутствует возможность сноса стен или отказа от установки таковых.

Первый случай часто встречается в двухкомнатных квартирах, которые находятся в хрущевках или чем-то вроде того – старом доме с небольшими комнатами.

Еще такие размеры планировки однокомнатной квартиры встречаются в новостройках, причем без какого-либо ремонта. В этом случае у вас должна быть просторная квартира, не обязательно задуманная быть однокомнатной, в которой нет никаких межкомнатных стен.

Именно поэтому вы можете самостоятельно их не ставить, вместо чего получить одну большую квартиру, которую можно назвать однокомнатной.

Варианты планировки малогабаритного жилья (в том числе для хрущёвки)

Квартира-студия или маленькая однокомнатная квартира требуют тщательной планировки. При этом необязательно создание перегородок и сложных конструкций для разделения зон. Оптимальным вариантом будет отсутствие лишних деталей, что сделает помещение более просторным. Для определения подходящей планировки учитывается комплекс факторов.

Лаконичные детали оптимальны для квартиры маленькой площади

Планировка в маленькой однокомнатной квартире или студии предполагает обустройство только основных зон. При этом учитывается количество человек, проживающих в помещении. Для семейной пары без детей или одинокого человека оптимальна планировка, в которой присутствует зона сна, рабочее место, телевизор. Кухня при этом отделена капитальной стеной и выполняет функцию кухни-столовой. Эффективным решением для увеличения пространства является совмещение кухни и комнаты. Такое решение оптимально для квартиры площадью в 18, 14 или менее кв. м.

Кухню легко совместить с гостиной

Просторное помещение легко сделать уютным и функциональным. В однокомнатной квартире площадью 33 кв. м. При этом в комнате или прихожей часто оборудуется маленькая гардеробная, которая гораздо практичнее классического шкафа. В комнате устанавливается перегородка, разделяющая спальню и гостиную. Простым вариантом является совмещение гостиной и спальни, но при этом мебель должна быть трансформирующейся.

В просторной комнате легко отделить зону спальни

Зонирование с помощью перегородок

Эффективным методом разделения пространства являются перегородки. Элементы различного типа позволяют зонировать однокомнатную квартиру и создать комфортные условия. Пространство часто разделяется с помощью гипсокартонных перегородок, мобильных ширм, портьер и других вариантов. Детали оптимальны для однокомнатной квартиры площадью более 18 кв. м. Обусловлено это тем, что квартира в хрущёвке отличается очень небольшими размерами, а перегородки сделают пространство менее свободным и удобным.

Округлые перегородки уместны в просторной комнате

Наиболее объёмные гипсокартонные перегородки, так как при их создании теряется часть полезной площади. Этот вариант оптимален для просторной комнаты. В квартире маленькой площади часто используются передвижные ширмы, портьеры. Элементы компактны и позволяют разделить необходимые зоны. Часто используются перегородки, устроенные по типу дверей-купе. Конструкция обустраивается чётко вокруг спального места и разделяет гостиную от зоны отдыха.

Перегородка-купе удобна и компактна

В однокомнатной квартире площадью менее 18 кв. м. лучше всего избегать различных перегородок. Наличие лоджии или балкона позволяет расширить пространство путём утепления и обустройства этих дополнительных квадратных метров. В качестве исключения стоит отделить зону сна, но часто диван-трансформер является спальным местом и мебелью для гостиной. В маленькой однокомнатной квартире площадью 14 кв. м. очень сложно разделить функциональные зоны и поэтому в таком случае перегородки не используются.

Перегородка в виде полотна эффектна и удобна

Наиболее сложным вариантом перегородки является гипсокартонная конструкция. Сооружение практично, удобно, но требует правильного монтажа. Обусловлено это тем, что материал чувствителен к различным факторам. При этом гипсокартонные сооружения лучше всего подходят для просторной однокомнатной квартиры.

Свободная планировка: что это?

Прежде всего, не следует путать данное понятие с открытой планировкой. По большому счету, юридически свободных планировок вообще не существует, и сейчас вы поймете почему. Данной формулировкой описывают коробки квартир в новостройках, имеющих лишь несущие стены и лишенные всяческих перегородок. Их преподносят как нечто весьма удобное, дающее возможность самостоятельно решать, где и что будет находиться. Единое пространство и отсутствие какой-либо изначальной планировки в однокомнатной квартире 40 кв м в принципе выглядят весьма заманчиво, ведь владельцам жилья в панельках никогда не видать индивидуально организованных пространств. Но эйфория пропадёт, как только выяснится, что свобода планирования площадей понятие более чем относительное, ведь правила перепланировок распространяются и на такое жилье. Тут также нельзя увеличивать подсобные площади за счет жилых и переносить мокрые зоны. В силе и метражные ограничения. В свободной планировке тоже нельзя обустраивать комнаты с площадью менее 9 квадратов.

Все перепланировки необходимо регистрировать в БТИ

Получается, что свобода действий ограничивается чисто возможностями выбора конфигурации пространства жилой зоны. А в общем же, это чистой воды завершение строительства, причем по тому плану, который утвердил застройщик. Нужно понимать, что при приобретении подобного жилья и желании обустроить его под себя, все свои видения обустройства пространства нужно регистрировать в БТИ.

Варианты зонирования в дизайне однокомнатной квартиры

Зонирование в однушке открытой или обычной планировки играет очень важную роль, так как жилой площади довольно мало, а обеспечить приватность для различных зон и всех членов семьи просто необходимо. Ниже мы рассмотрим самые популярные идеи для зонирования в интерьере маленькой квартиры.

1. Зонирующая перегородка высотой до 1,2 метраПерегородка такого типа является декоративной, она по-настоящему не предоставляет приватности ни с одной из сторон, но для восприятия интерьера выглядит логично и современно. Такая перегородка может быть и стеллажом с книгами, декором и сувенирами.
2. Кухонный остров или столовая группаЗонирование островом или столом со стульями или креслами практически всегда является удачным решением. Обычно кулинарная зона располагается строго со стороны гарнитура, а барная стойка – со стороны дивана или кровати.
3. Витражная перегородка со стекламиДля создания отдельной небольшой спальни в однокомнатной квартире просто идеально подходит витражная перегородка с частичным остеклением. Чем больше стекол здесь будет, тем больше естественного света из окна в спальне получит комната позади.
4. Гипсокартонные перегородкиА вот гипсокартонные перегородки с нишами, встроенными системами хранения, электроникой и подсветкой могут стать заменой настоящих стен где бы то ни было. Кстати, гипсокартонные перегородки являются достаточно бюджетным вариантом зонирования.
5. Стеклянный бокс или стеклянные двери-слайдерыДля размещения спального места или детской комнаты в однокомнатной квартире часто используются стеклянные двери, в том числе раздвижные, а также стеклянные боксы-ниши. Данный вариант стоит достаточно дорого, но зато выглядит просто роскошно.

Свободная планировка: что это?

Прежде всего, не следует путать данное понятие с открытой планировкой. По большому счету, юридически свободных планировок вообще не существует, и сейчас вы поймете почему. Данной формулировкой описывают коробки квартир в новостройках, имеющих лишь несущие стены и лишенные всяческих перегородок. Их преподносят как нечто весьма удобное, дающее возможность самостоятельно решать, где и что будет находиться. Единое пространство и отсутствие какой-либо изначальной планировки в однокомнатной квартире 40 кв м в принципе выглядят весьма заманчиво, ведь владельцам жилья в панельках никогда не видать индивидуально организованных пространств. Но эйфория пропадёт, как только выяснится, что свобода планирования площадей понятие более чем относительное, ведь правила перепланировок распространяются и на такое жилье. Тут также нельзя увеличивать подсобные площади за счет жилых и переносить мокрые зоны. В силе и метражные ограничения. В свободной планировке тоже нельзя обустраивать комнаты с площадью менее 9 квадратов.

Все перепланировки необходимо регистрировать в БТИ

Получается, что свобода действий ограничивается чисто возможностями выбора конфигурации пространства жилой зоны. А в общем же, это чистой воды завершение строительства, причем по тому плану, который утвердил застройщик. Нужно понимать, что при приобретении подобного жилья и желании обустроить его под себя, все свои видения обустройства пространства нужно регистрировать в БТИ.

Что такое?

Совокупность комнат, нежилых помещений, размеров и форм, их соотношение и общая площадь составляют план квартиры. Планировки квартир различны: от типовых в многоэтажных жилых домах до индивидуальных планировок квартир в новых домах. Площадь варьируется – от квартир малого метража, размером 5 на 5 м или 6 на 6 м до больших площадей 5-комнатных квартир или жилья со свободной планировкой в новостройках. Плюсы последних не очевидны, а серьёзные минусы – налицо.

Бюро технической инвентаризации – БТИ, которому в 2017 году исполнилось 90 лет, осуществляет выдачу документов по государственному техническому учёту и инвентаризации объектов недвижимого имущества. К поэтажному плану дома прилагается экспликация – пояснение к архитектурному проекту с перечнем количественных и качественных характеристик квартиры.

План содержит не только данные о количестве комнат и метраже, в нём отражены сведения обо всех её частях, существующих в реальности или только на эскизе, – о несущих стенах и перегородках, о расположении санузлов, кухни, стояков.

Свидетельство о праве собственности выдаётся на основе документации БТИ о состоянии и планировке объекта недвижимости. Вступив в законные права по распоряжению имуществом, владелец приобретает обязанности по его содержанию. Поэтому перед выбором квартиры необходимо разобраться и в юридических тонкостях покупки, и в планировках квартир, предлагаемых первичным и вторичным рынком жилья.