Как сделать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную?

Стили интерьера

Дизайнеры предлагают сотню различных вариантов оформления интерьера для двухкомнатных квартир. Стоит рассмотреть особенно распространенные.

Минимализм

Ключевые особенности стиля:

• простота отделки;
• классические формы;
• минимум мебели.

Благодаря дизайнерскому решению удастся сделать интерьер гармоничным и стильным. Помещения в квартире лучше оформлять в серых и белых оттенках. При желании разбавить монотонное оформление можно с помощью ярких акцентов, которые помогут подчеркнуть определенные предметы или зоны.

Для отделки потолка в минимализме используют гипсокартонные или натяжные конструкции, на пол кладут ковролин. Также в качестве чистового напольного покрытия подходит паркетная доска нейтральных тонов.

При выборе мебели стоит отдавать предпочтение моделям с простыми формами и линиями. При этом гарнитур должен быть функционален. Что касается декора, то в минимализме он практически не нужен. Лучше позаботиться об освещении помещений квартиры, так как стиль требует много света.

Хай-тек

Для этого стиля характерна функциональность. В интерьерах дизайнеры часто используют предметы из стекла и железа, а для обустройства пространства – однотонную отделку. Стены в стиле хай-тек обычно покрывают краской, иногда наносят жидкие обои. Для отделки потолка используют натяжные глянцевые полотна, а пол отделывают линолеумом.

Основные цвета хай-тека:

• светло-серый;
• черный;
• белый.

Дизайн можно также разбавить металлическими оттенками и яркими цветами в небольшом количестве

Особое внимание при оформлении помещений стоит уделить освещению. А вот элементов декора должно быть как можно меньше

Ар-деко

Отлично сочетает в себе современные стили и традиционную классику. Плюс ар-деко в том, что он дает возможность экспериментировать не только в оформлении помещений, но в планировке комнат. Для создания уникального дизайна используют следующие цвета:

• зеленый;
• красный;
• изумрудный;
• синий;
• золотой;
• белый;
• черный.

Здесь владельцы квартиры могут украсить дом разнообразными декоративными элементами и аксессуарами. В декор могут входить как фотографии, картины и зеркала, так и этнические изделия, скульптуры или подушки.

Техно

Этот стиль тоже можно отнести к современным. Техно удачно воплощает в себе применение инновационных технологий. Рассмотрим особенности стиля более детально.

Темные оттенки в оформлении. Комнаты можно отделать бордовыми, кирпичными, серыми цветами. Также подойдут черные цвета и все оттенки хаки. Смягчить темный фон можно с помощью теплых тонов, также характерных стилю техно.

Лофт

Современный дерзкий стиль, для которого характерны острые углы, природные материалы. Часто при выборе этого стиля дизайнеры предлагают превратить квартиру в студию. Освобожденное от перегородок и стен пространство при правильном оформлении заиграет новыми красками.

Оттенки лофта:

• белый;
• металлический;
• черный;
• красный;
• серый.

Особое внимание дизайнеры уделяют мебели, с помощью которой удастся разделить пространство на функциональные зоны. Что касается отделки, то здесь предпочтение отдают кирпичной кладке, небрежно нанесенной штукатурке и винтажным обоям

Декорирование потолка подразумевает размещение металлических или деревянных балок. Пол отделывают паркетом

Что касается отделки, то здесь предпочтение отдают кирпичной кладке, небрежно нанесенной штукатурке и винтажным обоям. Декорирование потолка подразумевает размещение металлических или деревянных балок. Пол отделывают паркетом.

Прованс

Стиль пришел из Франции

Дизайн комнат в стиле прованс выглядит нарядным и уютным, привлекающим внимание. Обычно дизайнеры прибегают к такому решению при оформлении небольших комнат, поэтому часто прованс встречается в маленьких квартирах

Цвета стиля:

• голубой;
• бирюзовый;
• мятный;
• молочный;
• морской;
• сиреневый;
• розовый.

В палитру можно включить другие освежающие и в то же время нежные оттенки. С помощью такого цветового сочетания удается отлично передать стилистику, подчеркнуть нужные зоны и предметы интерьера.

Стены в провансе обычно отделывают обоями с винтажным рисунком в виде цветов или узоров. Для отделки пола используют линолеум или паркетные доски, иногда на пол кладут ковры.

Ключевое требование к предметам декора – создание видимости старых вещей, которыми пользуются много лет. Только так удастся добиться нужной атмосферы. Так, например, можно украсить квартиру сундуками, комодами, аксессуарами из дерева. На окна вешают шторы, а потолок отделывают краской.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.

В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор. Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.

В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей. На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.

Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Гениальные варианты перепланировки хрущевки

Watch this video on YouTube

Стиль

Определившись с достоинствами и недостатками планировки двухкомнатной квартиры и остановив выбор на конкретной цветовой гамме, важно определить стиль будущего интерьера. У каждого дизайнера есть свой список любимых стилей, которые идеально подойдут под конкретную планировку двухкомнатной квартиры

Следует рассмотреть наиболее популярные варианты в оформлении:

Минимализм

Простота и практичность являются девизом данного стиля, он строгий и выдержанный. В его основе лежит использование необходимого минимума мебели и аксессуаров. Зачастую при оформлении применяют спокойные и благородные тона с самым ограниченным количеством декора и узоров. В такой квартире нет места для случайных и лишних вещей. Преобладающее большинство мебели и элементов декора имеют четкие геометрические линии. Допускается большое количество технических новинок. Предпочтение отдается мягкому освещению, а большинство осветительных приборов скрыты от глаз.

Лофт

Интерьер в стиле лофт выбирают люди творческие, любящие простор и свободу. Отличительной особенностью данного направления является наличие большого количества света и воздуха. Для реализации подобного интерьера требуется большая по площади квартира с высокими потолками, онн подходит для квартиры-студии. Отделочные материалы удивляют своей натуральностью. Это могут быть обычные кирпичные стены или декоративный кирпич. Необработанные стены из кирпича или отделанные грубой штукатуркой выглядят пикантно в любом помещении, а если есть неприкрытые трубы и старые светильники из цеха, то квартира начинает выглядеть по-настоящему творческой и бунтарской.

Классический

Классика является фаворитом во многих интерьерах на протяжении более 400 лет. В таком стиле оформляют довольно просторные квартиры и загородные дома, но она отлично смотрится и в малогабаритной квартире, состоящей из двух жилых комнат. Покрытие стен в классическом интерьере имеет лаконичный и сдержанный дизайн. Потолок выглядит гораздо сложнее и витиеватее. Напольное покрытие подразумевает использование только натуральной древесины. Часто используют зеркала, расположенные друг напротив друга. Этот прием позволяет еще больше увеличить пространство комнаты.

Неоклассический

Неоклассика представляет собой сочетание изысканного вкуса и сдержанности. Довольно лаконичный интерьер в этом стиле выглядит роскошно и благородно. Также требуется большее пространство, подразумевается перепланировка квартиры. Мебель выглядит чуть более легкой благодаря большому количеству прямых линий. Спектр используемых материалов гораздо шире: искусственная кожа, дерево или специально состаренное железо. Деталей из позолоты в неоклассическом интерьере нет. Неоклассический стиль дополняют тяжелые портьеры, но из менее дорогих материалов.

Прованс

Прованс является олицетворением романтики и солнечных цветов. Такой стиль в интерьере многие называют «французским кантри». Весь интерьер воспроизводит атмосферу теплоты, солнечного зноя. Используются теплые цвета. Основой служит белый, его принято дополнять вкраплениями желтого, розового, лавандового и нежно-голубого. Чаще всего, такой стиль рекомендуют выбирать обладателям квартир с большим количеством света. Состаренная мебель, обилие семейных фото и вязаные салфетки создают неповторимую атмосферу семейного тепла и уюта.

Кантри

Кантри больше подходит при оформлении загородного дома. В последнее время этот стиль используют и в квартирах. В нем применяют природные цвета. Мебель в таком интерьере светлых тонов

Большое внимание уделяется декорированию пространства и различным аксессуарам. В этом стиле используются только натуральные ткани

Хай-тек

Хай–тек отлично подходит для оформления двухкомнатной квартиры. Лаконичный дизайн, обилие стекла и металла, современная техника делают квартиру похожей на космический корабль. Здесь нет никаких рюшей и подушек в цветочек, только строгие и геометрические формы. Это довольно традиционный стиль для холостяков и любителей технических новинок.

Документальное сопровождение перепланировки

Важно знать, что перед тем, как делать любые изменения в своем жилье, нужно изучить все нормативные документы, касающиеся таких работ. Самое разумное со стороны владельцев жилья будет согласовывать все свои действия с управляющими компаниями

Они помогут определить расположение несущих стен на плане. Это сразу исключает возможность сноса капитальных конструкций.

Приступать к ремонту следует только после получения разрешения и утверждения проекта перепланировки

Далее при всех работах внутри своего жилья, итоговый результат необходимо будет согласовать с соответствующими компетентными учреждениями. Сделать новый план по уже готовому помещению. Тогда с перепланированной квартирой можно будет совершать все другие манипуляции: продажу, дарение, оставление по наследству.

Для тех, кто решил осуществить мечту – перепланировать и расширить тем самым функциональные возможности жилья, следует знать, что если свои итоговые действия не согласовать с органами, то такую квартиру невозможно будет ни продать, ни подарить.

Виды перепланировочных работ

Любые манипуляции по перепланировке жилья требуют согласования в соответствующих службах. В зависимости от вида предстоящих работ, этот процесс отличается набором инстанций и документов.

Перепланировочные работы без согласования

Необходимый пакет документации, представленный планом жилплощади до и после строительных операций, заявлением на проведение перепланировочных работ, которое ранее заполнено, подается в местный многофункциональный центр (МФЦ) уже после окончания переделок с ознакомительной целью. К данным работам относятся те манипуляции, которые не затрагивали несущие плиты:

• перестановка или замена сантехнического оборудования в санузле, в результате которой не были изменены границы комнаты;
• размещение кондиционирующего оборудования без штробления несущей перегородки (для размещения антенны согласование необходимо);
• демонтажные операции по сносу встроенных кладовых и шкафов;
• перенос электрической плитки или мойки в кухне.

Перепланировка 2-комнатной квартиры по проекту

В БТИ необходимо заказать план имеющейся жилплощади. С этим планом обращаются в компанию, где создавался проект квартиры, и там запрашивают проект, включающий перепланировочные действия. Уже готовый проект и заявление о перепланировке двухкомнатной квартиры относят в МФЦ. Работники центра передают документацию сотрудникам жилищной инспекции для дальнейшего согласования.

Все работы обязательно должны проводиться строго в соответствии с полученными документами. По окончании перестройки приглашают инспектора жилинспекции, который проверяет, нет ли отклонений от проекта, и не затронуты ли несущие перегородки. После проверки выписывается акт, который подтверждает, что все манипуляции проведены правильно. Этот акт относится в БТИ, где будет получен уже новый паспорт на жилье. При данном виде перепланировки осуществляются следующие действия:

• объединение путем разрушения перегородки санитарного помещения;
• расширение полезной площади туалета на ту, которая ранее отводилась под коридор или кладовую (в варианте с жилой площадью подобное разрешение на увеличение не выдадут);
• разграничение одного помещения на две комнаты;
• совмещение двух помещений в одно за счет сноса несущей стеновой плиты;
• изменение конструктивного уклада напольных поверхностей (установка «теплого пола» включительно).

Перепланировочные работы согласно проекту, согласованному с автором проекта домового строения.Сюда включены любые виды манипуляций с участием несущих стен. При данных перепланировочных действиях целесообразно сразу обратиться в организацию, которая разрабатывала проект домового строения. Ведь в любом случае согласование с ней потребуется. Дальше все действия, которые уже описывались: в МФЦ, после завершения ремонта — с актом в жилинспекцию, затем — в БТИ за техническим паспортом. Самые распространенные идеи перепланировки данного вида:

• перенос или возведение новых проемов в несущих стеновых плитах;
• перемещение кухонного либо ванного помещения.

Для данного вила также потребуется вести некоторую документацию: журнал осуществления работ, составление актов с указанием скрытых манипуляций. Весь процесс обязательно контролируется организацией, разработавшей проект.

«Стандартные» варианты перепланировок двухкомнатных квартир

Сегодня доля двухкомнатных квартир в Москве превышает четверть первичного рынка жилья. В жилом фонде столицы данная категория доминирует. Это приводит к тому, что именно они составляют основную массу, подвергающуюся переделкам. Возможные вариации перепланировки пространства 2 комнатной квартиры условно можно разделить на две большие группы — такие, в результате которых:

• Изменяется назначение помещений (спальня становится кабинетом или превращается в гостиную, кухня оборачивается в детскую либо домашнюю мастерскую, пр.);
• Увеличивается либо уменьшается количество комнат (двушка трансформируется в трешку, образует однокомнатную квартиру или остается претерпевшей метаморфоз той же двушкой).

«Канонических» вариантов переделки двухкомнатного жилья с разукрупнением или объединением метража помещений не так уж много. В этом смысле перепланировка двушки может вылиться в:

• Расширение кухни за счет присоединения части коридора или сноса общей перегородки между кухней и комнатой;
• Перенос кухни в жилую комнату (обустройство детской или спальни на месте кухни);
• Разделение смежных комнат с проделыванием проемов и оборудованием отдельных входов в каждую;
• Объединение смежных комнат в одну большую с фактическим превращением двухкомнатного жилья в однокомнатное;
• Увеличение площади комнат (кухни) за счет присоединения балкона (лоджии), встроенных шкафов, квадратных метров коридора;
• Выделение в одной из комнат зоны для устройства маленькой спальни (де-факто — превращение двушки в трешку).

Примеры дизайн-проектов трехкомнатной квартиры

Необходимы новые идеи? Взгляните на готовые стильные дизайн-проекты трехкомнатной квартиры в современном стиле:

Пространство, оформленное в популярном в последнее время стиле лофт

Соедините балкон с жилой зоной, так вы получите дополнительные кв. метры

Пример планировки и отделки трехкомнатной квартиры

Вместо кладовой или одной из комнат можно создать просторную гардеробную

Организуйте рабочее пространство вдоль окна

Соедините жилую площадь с помощью арки

Современный дизайн спальни

Белые стены и большие окна визуально расширяют пространство

Соедините гостиную со столовой

В одной из комнат вы можете организовать идеальную детскую

Большая гардеробная позволит не заставлять другие помещения ненужной мебелью

Встроенные шкафы позволяют освободить место вдоль стен

Раздвижные двери обеспечат возможность изолировать пространство по необходимости

Центральная зона задает тон всему помещению

Организуйте просторную ванную в одной из изолированных комнат

Угловые шкафы позволяют использовать пространство по максимуму

Когда это необходимо, разделить пространство можно с помощью шторы

Стиль минимализм становится все более популярным в последние годы

Кухню можно отделать одним материалом

Винтажные вещи в интерьере всегда выглядят стильно

Любое ли жилье подлежит переделке?

Понятно, что без перепланировки двушку в трешку не переделать. Взять, к примеру, хрущевку. Эта квартира изначально не отличалась особым удобством, поэтому из двушки сделать трешку хотелось сразу же после вселения. Но в те времена о комфорте жилья при проектировании строений вообще никто не задумывался

На кону стояло выполнение глобальной задачи обеспечения людей отдельными квартирами, а уж какой планировки – совершенно неважно

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Если в вашем распоряжении оказалось подобное наследие, в принципе нужно радоваться. Хрущевскую двушку в трешку преобразовать будет достаточно легко.

Что можно изменить

Вы думаете, вот так просто взяли и превратили двушку в трешку, снеся все то, что мешало, и добавив то, чего не хватало? Ан, нет! На все есть регулирующие акты, так что прежде чем крушить, следует ознакомиться с буквой закона. Так что же можно корректировать при перепланировке двушки в трешку?

1.​ Можно сносить разделяющую ванную и санузел перегородку, но только при условии последующего объединения этих двух пространств. Площадь вновь образуемой зоны может быть расширена, но исключительно за счет присоединения квадратуры коридора.

Совмещенный санузел

2.​ Допустимо за счет коридорной площади увеличивать и жилые комнаты. Сноситься будет разделяющий их перестенок.

Расширение площади за счет коридора

3.​ Межкомнатные дверные проемы при реорганизации двушки в трешку могут появляться в любом месте, так как перестенки в данной планировке не являются несущими.

4.​ Если кухня не газифицирована, ее можно объединить со смежной комнатой. Получится просторное многофункциональное пространство.

Кухня и гостиная образуют единое пространство

5.​ При нехватке площадей из двушки сделать трешку можно, задействовав ниши, кладовые, встроенные шкафы.

Спальня в кладовой

6.​ Разрешено расширять комнатное пространство за счет балкона.

Расширение комнаты за счет балкона

7.​ Вход в дом можно обустроить двумя дверями с организацией тамбура между ними.

Что запрещено

Делая из двушки уютную трешку, имейте виду, что законодательством категорически запрещено:

1.​ Трогать несущие стены.

2.​ Выполнять работы, которые приведут к перекрытию доступа к коммуникациям.

3.​ Присоединять санкомнату к кухне или совмещать ее с жилыми площадями.

4.​ Переносить радиаторы централизованной подачи отопления на лоджии и балконы. И вообще просто их переносить с обозначенного на схеме дома места.

5.​ Совмещать жилое пространство с кухней, где установлено газовое оборудование, без установки раздвижной или иного типа, закрывающейся перегородки.

6.​ Демонтировать участок несущей стены при попытке из двушки сделать трешку с присоединением балкона.

7.​ Соединять квартиры со смежных этажей за счет разборки межэтажных перекрытий.

Последний пункт в нашем случае не актуален, но знание этого правила не повредит.

Нюансы согласования перепланировки двушки в трешку

«План преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован»

Проект ремонтных работ такого уровня согласовывать в соответствующих инстанциях обязательно. Регистрации и одобрению подлежат все нормативные документы, где оговаривается вопрос увеличения количества комнат. Чтобы вы спокойно превратили двушку в трешку и не имели проблем впоследствии, документируйте каждую мелочь, в том числе и тот факт, что планируется реконструировать балкон.

Перепланировку необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях

Как показывает практика, план преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован. Это избавит от больших штрафов и гигантских проблем, которые обязательно нарисуются, если были затронуты и (просто катастрофа!) пострадали общедомовые коммуникации, а также что-то из несущих конструкций.

Но даже если из двушки сделать трешку удалось без эксцессов, неузаконенную переделку невозможно будет:

• ни продать;
• ни подарить;
• ни оставить по наследству.

Никогда не затевайтесь с перепланировкой двушки в трешку в аварийных или слишком ветхих домах. Рабочий проект в этом случае никогда не будет утвержден, так что не тратьте на его разработку ни денег, ни времени.

Куда обращаться

Дать или не дать «добро» на формирование из двушки уютной трешки может районный орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимость.

Адрес учреждения и размах его полномочий могут подсказать в Управляющей компании, обслуживающей ваш дом.

Возможные варианты для хрущёвок

Внимание я заострила именно на этом типе квартир не просто так. Именно в них существует крайняя необходимость перепланировки

Рассмотрим некоторые ситуации и пути их решения.

Как мы уже выяснили, кухня в такой квартире непозволительно маленькая. Если в ней живёт один человек, тем более мужчина-холостяк, то для него это вряд ли будет проблемой. А для пар, особенно с детьми, расположение на такой площади будет очень неудобным.

Поэтому самым оптимальным и лучшим выходом для расширения площади станет объединение кухни и смежной комнаты. Полученная в результате сноса новая площадь по-другому разделяется между двумя помещениями. Иногда для зоны кухни забирают всю полученную площадь и делят на функциональные зоны столовой или гостиной декоративными элементами. Но чаще всего это просто перенос стенки.

Красивый дизайн маленькой кухни

В двухкомнатной хрущёвки семье с детьми некомфортно проживать не только из-за маленькой кухни. Обычно детям отдаётся обособленная комната, а родительская спальня одновременно выступает залом или гостиной. Это очень удобно для родителей, так как средняя комната проходная, в ней не обеспечивается приватность, она совмещает функции двух помещений.

Не бойтесь делать что-то новое!

Вариант разделения гостиной и спальной зоны

СоветВ этом случае стоит экспериментировать с перегородками их можно смещать или устанавливать новые дополнительные. Иногда решает проблему вариант переноса дверей.

Возможно, вы слышали о такой форме двухкомнатных квартир, как «трамвайчик», которая является самой нелюбимой из существующих у многих. Но её очень легко можно превратить в жильё с раздельной планировкой и дополнительной кладовкой.

Некоторые хрущёвки буквально в изобилии оснащены кладовыми. Часто жильцы устраняют между ними перегородки, расширяя полезное пространство жилой площади.

Квартира трамвайчик в современной обработке

Иногда можно встретить вариант с достаточно крупной площадью. В этом случае двухкомнатную квартиру можно превратить в трёхкомнатную: проходное помещение оставляют нетронутым или превращают в гостиную, а дальнюю комнату делят на две небольших спальни.

Разделяем и изолируем комнату

Наиболее удачной планировкой для жильцов двухкомнатной квартиры считается раздельная – когда в каждую комнату можно попасть из коридора. Существовать в такой квартире семьям более удобно. Родители и дети имеют индивидуальное изолированное пространство.

Что можно изменить в такой квартире? Здесь наличие комфорта и удобства обеспечено, поэтому можно последовать за модными тенденциями и совместить кухню с гостиной, превратив часть квартиры в небольшую студию. Этот вариант подойдёт парам без детей или одиноким жильцам.

Предлагаю ещё один вариант расширения полезной площади квартиры. Он не самый новый, но, возможно, вы успели забыть о нём забыть. Он заключается в объединении комнаты с балконом или лоджией.

Для этого необходимо предварительно утеплить стены балкона и обеспечить качественное остекление. Обычно удаляют оконную и дверную раму, а оставшуюся часть стены переделывают под арку, скругляя углы. Иногда, следуя дизайнерским задумкам, можно оставлять ту часть стены, которая служила раньше подоконником.

Правила

Они хорошо известны:

• нельзя ломать несущие стены;

• нельзя размещать санузлы над жилыми комнатами в том же доме;

• воспрещается переносить газовое оборудование за пределы кухни;

• при использовании газа между кухней и другими комнатами должны оставаться стены;

• каждое изменение площади или упразднение отдельных комнат и помещений следует отображать в техпаспорте квартиры;

• под запрет попадает демонтаж труб и других коммуникаций, которыми пользуется весь дом;

• запрещено также объединять балкон или лоджию с соприкасающимися комнатами (но разрешено оборудовать крупное разделяющее окно на 2/3 по высоте и дверь);

• установка водонагревателей и газовых колонок не требует разрешения.

Виды перепланировки, запрещенные законом

Чем грозит нарушение законодательства с примерами при переделке из двушки в трешку? Квартиру, модернизированную с нарушением строительных норм, сложнее продать, подарить или завещать. Пренебрежение к требованиям закона грозит и нарушением целостности здания.

Запрещается:

• проводить серьезные манипуляции с несущими стенами, в том числе, между комнатой и балконом;
• выполнять строительные работы, усложняющие доступ к коммуникациям;
• совмещать санузел с жилыми комнатами или переносить его на кухню;
• менять месторасположение радиаторов централизованного отопления, выносить их на лоджию или балкон;
• объединять жилую площадь с газифицированной кухней без установки закрывающейся перегородки.

Советы профессионалов, как сделать желаемый интерьер

Так как из двушки сделать трешку можно самыми разными способами, то фото проекты помогут сориентироваться в возможных перепланировках.

Удобно будет разделить угловую комнату, в которой есть два окна, выходящие на разные стороны дома

Какая бы не планировалось переделка, важно чтобы новая образующаяся комната была не менее 8 кв. м

Иначе она будет некомфортна для проживания.

Еще одним существенным моментом является наличие окна. Конечно, если в одной из комнат есть два окна, особенно на смежных стенах, то такая переделка будет гораздо легче. Образцы таких переделанных квартир наиболее удачны с точки зрения психологического комфорта.

Чтобы сделать из такого помещения две комнаты, достаточно установить легкую перегородку

Во всех остальных случаях стоит воспользоваться образцами переделки из двушки в трешку примеры проектов которых приведены ниже.

Изменения в области прихожей и санузла

Специальные проектные бюро предложат вам несколько вариантов, как из «двушки» сделать «трешку». Фото ранее выполненных работ говорят о целесообразности внесения изменений в область санузла и прихожей.

Например, если вы обладаете прихожей больших размеров, уменьшите ее до минимальных параметров. Свободные квадратные метры присоедините к прилегающей комнате. Увеличенное таким образом пространство можно будет разделить на две полноценные жилые зоны.

Задействовать в перепланировке санузел придется тем владельцам 2-комнатных квартир, которые ломают голову над тем, как из «двушки» распашонки сделать «трешку». Фото аналогичных квартир демонстрируют сложность перепланировки, ведь комнаты располагаются друг напротив друга и не могут быть объединены.

В такой ситуации можно использовать лишние квадраты из санузла, который чаще всего расположен между жилыми помещениями. Если ванная комната и без того маленькая, ее можно расширить посредством уменьшения прихожей.

«Стандартные» варианты перепланировок двухкомнатных квартир

Сегодня доля двухкомнатных квартир в Москве превышает четверть первичного рынка жилья. В жилом фонде столицы данная категория доминирует. Это приводит к тому, что именно они составляют основную массу, подвергающуюся переделкам. Возможные вариации перепланировки пространства 2 комнатной квартиры условно можно разделить на две большие группы — такие, в результате которых:

• Изменяется назначение помещений (спальня становится кабинетом или превращается в гостиную, кухня оборачивается в детскую либо домашнюю мастерскую, пр.);
• Увеличивается либо уменьшается количество комнат (двушка трансформируется в трешку, образует однокомнатную квартиру или остается претерпевшей метаморфоз той же двушкой).

«Канонических» вариантов переделки двухкомнатного жилья с разукрупнением или объединением метража помещений не так уж много. В этом смысле перепланировка двушки может вылиться в:

• Расширение кухни за счет присоединения части коридора или сноса общей перегородки между кухней и комнатой;
• Перенос кухни в жилую комнату (обустройство детской или спальни на месте кухни);
• Разделение смежных комнат с проделыванием проемов и оборудованием отдельных входов в каждую;
• Объединение смежных комнат в одну большую с фактическим превращением двухкомнатного жилья в однокомнатное;
• Увеличение площади комнат (кухни) за счет присоединения балкона (лоджии), встроенных шкафов, квадратных метров коридора;
• Выделение в одной из комнат зоны для устройства маленькой спальни (де-факто — превращение двушки в трешку).