План бти в 2021- где и как заказать

Порядок оформления поэтажного плана

На сегодняшний день на территории РФ функции составления поэтажных планов построений, зданий, квартир пребывают в ведении нескольких государственных структур, включая БТИ.

Дабы получить соответствующий технический документ, прежде всего, необходимо:

Представленный алгоритм предполагает персональный визит в БТИ. Кроме того, есть возможность получить документ в режиме онлайн.

Для таких целей вы должны:

— Заполнить предложенную форму заявки на веб сайте фирмы, предоставляющей соответствующие онлайн-услуги;

— По факту расчета стоимости предложенной операции произвести оплату услуги;

— Отправить полный пакет необходимых документов электронным письмом с целью дальнейшей разработки поэтажного плана, отправить квитанцию либо прочий платежный документ, удостоверяющий выполнение оплаты услуги.

Средняя цена работы такого рода компаний-посредников насчитывает от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. за составление плана, экспликации постройки. При этом документы будут готовы через 5-10 рабочих дней.

Поэтажный план: характеристика документа

Поэтажный план, разработанный работниками БТИ – это тщательно подготовленный чертеж этажа.

В том случае если выполняется инвентаризация жилого помещение, в таком плане необходимо отмечать:

1. Площадь каждого помещения по отдельности (с указанием длины, ширины и высоты).
2. Несущие конструкции.
3. Оконные и дверные проемы.
4. Расположения, форма обособленных технических составляющих.
5. Расположение инженерных коммуникаций.
6. Газовое и сантехническое оснащение и прочее.

При этом план БТИ в обязательном порядке заверяется подписью должностной особы, которая ответственна за его составление, необходимыми штампами, печатями государственного образца.

Как выглядит технический план, его разновидности

В соответствии с приказами Минэкономразвития были утверждены определенные формы составление технических планов как на жилые, так и нежилые здания, помещения или иные сооружения, в том числе новостройки и незавершенки.

Помимо вышеперечисленных объектов, такой план может составляться на:

• квартиру любого вида собственности;
• здание с некоторым количеством квартир;
• дом, находящийся в личном владении собственника;
• любое здание, находящееся в личном владении собственника;
• любую часть жилого дома;
• садовый домик или земельный участок, гаражные постройки, погреб, складские помещения;
• недостроенные постройки;
• машиноместо;
• любые виды сооружений, включая дороги, линии электропередач и другие.

В соответствии с требованиями, предъявляемыми к его структуре, она должна содержать одновременно:

• графическую часть. Сюда могут входить чертежи, схемы;
• описательную текстовую часть. Она делится на обязательные разделы и подразделы, состав которых зависит от конкретных работ инженеров.

Ввиду уникальности составляемых планов периметр постройки привязывается к определенным координатам на местности, так называемым поворотным точкам. Было решено разделить такие планы на несколько групп:

1. Исключительно здания.
2. Все возводимые сооружения.
3. Только помещения.
4. Недвижимость, имеющая отношение к возводимому объекту.

Схема последовательности получения техдокументов, которой нужно придерживаться:

1. Звонок или передача заявки.
2. Встреча с представителем организации.
3. Подготовка и подписание соглашения.
4. Выезд инженера кадастровых служб.
5. Составление техплана.
6. Регистрация готового техплана в Росреестре.
7. Получение заказчиком паспортов из кадастра.

Общие сведения

Вторая задача организации генплана участка строительства состоит в получении разработанного проекта, который поможет с максимальным удобством расставить на территории дом и дополнительные постройки, клумбы, палисадники, бассейн, беседки и прочее. Даже при выборе стандартного проекта старайтесь учитывать особенности территории застройки для того, чтобы получить в последствие комфортабельную планировку.

Разработка генерального плана участка происходит в виде чертежей с соблюдением масштабов 1:500 либо 1:2000 на топографической основе с разъяснениями. В план участка входит комплект документов:

• Генеральный план участка строительства – главный чертежный документ со схемой планирования территории застройки, обозначения объектов, строений, кустов, деревьев, дорожек, площадок и прочее.
• Опорный план представлен в виде схемы с пометкой строений, которые уже есть на участке, коммуникационных систем и растений.
• Ситуационный план застройки участка предусматривает обозначение схемы размещения строений в составе населенного пункта.
• Общая схема сетей инженерных коммуникаций дает возможность представить то, как эти системы будут расположены на участке, а также точки их входа в строения.
• Схема планировки участка по вертикали, а также подготовки инженерных систем, показывает характер проведения работ на территории с указанием отметок высот (начальных и конечных) в разных точках.
• Схема применения участка во время строительства.
• Записка с пояснительными обозначениями, показатели технического и экономического направления, которые касаются размера участка, стройки, озеленения, укладки тропинок и прочее.

Что из себя представляет проект дома

Человек, который никогда не принимал участие в процессе строительства дома, при виде стопки бумажек с замысловатыми чертежами, скорее всего, растеряется. Ведь он ничего не смыслит в этом! Безусловно, новичку не просто разобраться в проектной документации. Но, согласитесь, начиная строительство собственного дома или коттеджа, не лишним будет иметь хотя бы общее представление о том, какая информация скрывается в толстой папке проектировщика.

В рабочей документации должен быть представлен графический эскиз дома, а также комплект чертежей, которые помогут при строительстве здания. Данный эскиз и согласовывается с будущим хозяином дома.

После согласования с заказчиком специалист начинает работу над основной частью. План дома, разработанный в соответствии со всеми нормами и правилами, содержит три основных раздела: архитектурный, конструкторский и инженерный.

В первом разделе отображается проект фасадов, кровли, расположения оконных и дверных проёмов, помещений, их площадь. Конструкторский раздел содержит информацию о фундаменте для данного здания, креплениях балок, перекрытий, наличии лестниц, крыльца и т.п. Все расчёты относительно возможных нагрузок на элементы конструкции также включены в эту часть.

Так выглядит план дома с фасадом

Кроме того план дома должен содержать инженерный раздел, в котором приведены данные о расположении вентиляционной, отопительной, электрической, канализационной систем, а также системы водоснабжения.

Чертеж здания

Чертеж как часть рассматриваемого документа должен быть представлен в масштабе, позволяющем фактически рассмотреть план здания с размерами, то есть достаточном для обеспечения читаемости расположения основных точек контура объекта. Можно фиксировать расположение тех или иных элементов контура сооружения посредством различных выносок либо врезок, которые отражаются на отдельных листах, входящих в структуру чертежа.

В предусмотренных законом случаях рассматриваемый документ может дополняться иными источниками. Например, это могут быть планы этажа — полностью или какой-либо его части. В этом случае соответствующие источники могут быть подготовлены, во-первых, с учетом рассмотренных нами требований — тех, что утверждены Приказом №403, а во-вторых — на основе нормативных актов, принимаемых компетентными органами власти в процессе регулирования коммуникаций в области кадастровых отношений.

Начало проектирования дома

Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один сантиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к ста.

Шаг 1: наносим контур дома на тетрадный лист с помощью линейки и карандаша в масштабе 1:100, т.е. 1 см на бумаге будет равен 1 метру

Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений. В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания. Нарисовать проект таким способом можно очень быстро. Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).

Зачем может понадобиться поэтажный план

Информация, которую содержит поэтажный план

В поэтаж­ном плане содер­жит­ся сле­ду­ю­щая информация:

• о серии зда­ния и годе постройки;
• о мате­ри­а­ле несу­щих стен и перекрытий;
• высо­те потолков;
• коли­че­стве этажей;
• коли­че­стве одно‑, двух‑, трёх‑, четы­рех­ком­нат­ных квартир;
• жилой пло­ща­ди и пла­ни­ров­ке квартир;
• нали­чии бал­ко­нов и лоджий;
• сте­пе­ни изно­са здания;
• нали­чии пере­обо­ру­до­ва­ния или капи­таль­но­го ремонта;
• явля­ет­ся ли построй­ка архи­тек­тур­ным объ­ек­том или куль­тур­ным наследием.

Допол­ни­тель­ная инфор­ма­ция содер­жит сведения:

• о типе поме­ще­ний (есть ли сре­ди них поме­ще­ния типа “обще­жи­тие” или “гости­ни­ца”, квар­тир­но­го или кори­дор­но­го типа);
• нуме­ра­ции квартир;
• нахо­дит­ся ли дом в пре­де­лах Садо­во­го кольца.

Такую инфор­ма­цию мож­но полу­чить сего­дня в интер­не­те, но так как она предо­став­ля­ет­ся БТИ, то явля­ет­ся пре­иму­ще­ствен­но платной.

Где взять поэтажный план дома по адресу

Полу­чить его мож­но стан­дарт­ным путём — при помо­щи выпис­ки из ЕГРН, зака­зав отдель­но эту услу­гу. Инфор­ма­ция обо всех объ­ек­тах недви­жи­мо­сти хра­нит­ся в госу­дар­ствен­ном кадаст­ре. Вся тех­ни­че­ская доку­мен­та­ция (кадаст­ро­вые, поэтаж­ные, ситу­а­ци­он­ные пла­ны, экс­пли­ка­ции) изго­тав­ли­ва­ют­ся в БТИ специалистами-инженерами.

Для полу­че­ния ППД пишет­ся заяв­ле­ние, предо­став­ля­ет­ся пас­порт и пра­во­под­твер­жда­ю­щий доку­мент на квартиру.

Как получить план БТИ на квартиру?

После того как необходимые документы поданы в отделении БТИ на руки выдают соответствующую выписку:

В ней обязательно надо проверить правильность адреса объекта и перечень запрашиваемых документов. В выписке указывают дату готовности документов, а также дату выхода специалиста на объект, если он заказывался. Соответствующие выписки выдают и в Многофункциональных центрах, и в офисе Ростехинвентаризации, если Вы подавали документы у них. Вместе с выпиской выдают счет за предоставляемые услуги, который можно оплатить там же через терминал. Документы запускаются в работу только после предъявления соответствующего чека или квитанции о произведенной оплате.

Получение поэтажного плана и экспликации БТИ или Ростеха происходит в том же месте, в котором Вы подавали документы в любой день, следующий за датой готовности документов, указанной в выписке.

Сведения из ЕГРН

Какого рода сведения могут понадобиться при составлении документа?

Прежде всего, речь может идти о тех объектах недвижимости, которые имеют прямое отношение к рассматриваемому объекту:

В первую очередь речь может идти о том участке земли, на котором расположен интересующий нас объект. Если рассматривается не всё здание, а только конкретное помещение в нём, то потребуются сведения о здании. Если до этого на него не был оформлен кадастровый паспорт, то такое оформление возможно провести одновременно с оформлением документов на включённое в него помещение. Если рассматривается комплекс объектов недвижимости, то потребуются данные из реестра, которые относятся к составляющим его объектам. Иногда объект недвижимости может располагаться на различных участках земли

В таком случае важно получить из ЕГРН данные на каждый из этих участков

Техплан на садовый дом

Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.

Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям. Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

Особенности составления проектов домов: чертежи как основная часть планирования

Определившись с планировкой дома, нужно мысленно представить жизнь семьи в здании, продумать все элементы, чтобы ничего не упустить. Поэтому не стоит спешить с созданием окончательного варианта планировки дома. Готовые чертежи и планы дома должны быть максимально совершенны, чтобы конечный результат удовлетворял всех домочадцев, а построенное жилище прослужило максимальное количество лет без реконструкции и переделок. Конечный вариант эскиза стоит обсудить на семейном совете, учитывая при этом все детали, вплоть до мелочей.

В первую очередь в схеме дома указывают желаемое количество этажей. Это может быть просторный одноэтажный дом, компактный двухэтажный коттедж или роскошный особняк в два яруса с мансардой. Внутренняя планировка, изображаемая на чертежах зданий, должна включать такие зоны:

• жилые комнаты;
• хозяйственные помещения;
• зоны общего пользования;
• дополнительные пристройки.

Одноэтажный дом разграничивают на зоны с помощью перегородок, а также размещая помещения однотипной функциональности в одном крыле. В двухэтажных коттеджах спальни, гостевые и детские комнаты традиционно располагаются на втором этаже, а на первом находятся хозяйственные и служебные помещения общего пользования.

Простыми словами

Для каких объектов составляется технический план здания? В этом документе даются подробные характеристики объекта недвижимости. Поэтому здесь может подразумеваться не только отдельно стоящее здание, но и другие варианты. К примеру, технический план сооружения, отдельных квартиры в многоквартирном доме, частного жилого дома, отдельного целостного комплекса зданий промышленного или другого назначения. Например, один из возможных вариантов состоит в том, что хозяин нескольких рядом находящихся квартир может пожелать объединить их в один объект недвижимости. Это возможно и в тех случаях, когда такие квартиры находятся на нескольких этажах. Такое действие разрешается в тех случаях, когда перемещение в таких комплексах возможно без выхода наружу.

Зачем техплан может понадобиться? Составление такого документа — это высокопрофессиональная работа и она имеет свою цену. В каких случаях без технического плана здания обойтись невозможно? В РФ существует Реестр, в котором зафиксированы права собственности на недвижимость. Он объединяет информацию по всей стране.

При оформлении какого-либо права на здание или его часть, в обязательном порядке должен иметься технический план здания. Для этой работы необходимо обратиться к специалисту, который имеет соответствующий, достаточно высокий уровень квалификации. Ведь при наличии ошибок при оформлении документа в регистрации могут отказать, пока не будет всё сделано правильно.

Любые операции с недвижимостью потребуют получения выписки из Реестра прав на недвижимость. Для этого все документы, необходимые для заполнения соответствующей записи в Реестре, должны быть правильно подготовлены и оформлены. Причём речь идёт не только о таких действиях, как покупка, дарение, передача по наследству или продажа. Выше уже упоминалась ситуация, когда несколько квартир, принадлежащих одному собственнику, объединяются в один объект

Кроме сказанного, важно понимать, что речь идёт не только об оформлении соответствующих документов, но и об актуальности представленных в них данных. Так, например, если планировка квартиры была изменена, то жилец обязан заново составить такой план и провести его оформление

Этот документ содержит основные данные, которые будут предоставлены в том случае, если будет затребоваться выписка из Реестра. А такая выписка, в свою очередь, является единственным подтверждением права на данную недвижимость.

Цена услуги

Разработка поэтажного плана БТИ не предусматривает фиксированной цены.

Стоимость разработки может зависеть от таких условий:

Цены на услуги БТИ по территории РФ значительно отличаются, как правило, если поэтажный план реализуется без выезда работника на объект, стоимость варьируется в пределах 2,5 — 4 руб. за 1 м.кв.

В случае, если вам необходимо, дабы работник БТИ персонально приехал к Вам на объект, выполнил все требуемые замеры, стоимость одного квадратного метра может увеличиться до 20,5 руб.

Если необходимо оформить поэтажный план нежилого здания, это значит, что цена исходного продукта БТИ может увеличиться как минимум в пару.

Чтобы выполнить оплату услуг БТИ необходимо перевести денежную сумму на предусмотренный расчетный счет гос структуры.

В случае если вы оформляете поэтажный план через фирму-посредника в режиме онлайн, цена данной услуги может насчитывать порядка 2 тыс. руб.

Срок изготовления

Согласно закону отводится 10 рабочих дней с даты обследования техником БТИ объекта недвижимости или направления заявки, до изготовления поэтажного плана.

Как написать заявление в БТИ смотрите в статье: образец заявления в БТИ.

Следует знать, если вам выдается поэтажный план строения, которое находится в другом муниципальном образовании, нужно учитывать время на почтовую пересылку документов в отделение бюро, а после чего уже сделанного поэтажного плана непосредственно заявителю.

Получить нужную документацию через МФЦ (многофункциональный центр) также увеличит срок к установленному сроку изготовления плана.

Видео: поэтажный план БТИ:

Создание листа чертежа

Для создания листа чертежа выберите в меню «Добавить», на
панели инструментов, вкладки «Листы», команду «Сформировать
с чертежа».

Перед фиксацией области чертежа необходимо задать размер листа и определить
дополнительные параметры для формирования чертежа.

Укажите параметры листа, размер страницы и поля при помощи вкладки «Листы»
панели инструментов.

Добавьте, при необходимости, в разделе «Условные обозначения». В раздели
«Настройки вывода элементов» установите один из трёх параметров
печати условных обозначений:

1. «на чертеже» — для вывода условных обозначений на одном
   листе с чертёжом;
2. «на следующем листе» — при установке данного параметра
   чертёж и условные обозначения будут сформированы на разных листах;
3. «ссылка на лист» — при установке данного параметра при
   формировании чертежа в нижней части листа чертежа будет сформирована
   надпись «условные обозначения представлены на листе № ___»,
   номер листа можно указать в поле «Номер листа». При установке
   данного параметра условные обозначения не выводятся на печать и их
   необходимо формировать в на другом листе.

Для вывода на чертеже указателя на север включите параметр «Направление
на север».

Установите параметр «Название листа в заголовке чертежа» для
вывода названия листа, указанного в колонке «Название». Название
листа будет выведено под названием чертежа.

Требования к чертежам

Вертикальная плоскость сечения передает точные сведения о размерах элемента. Важными отметками являются указания расстояния от потолка до пола.

• Высота потолков стандартных жилых помещений – не больше 3 м;
• Промышленного каркасного здания будет выше – от 3,3 м;
• Помимо стен и их отверстий на чертеже есть перила, локализация лестниц, их высота;
• Для окон в стене указывается высота подоконника. Для здания с мансардой она равна 80 см, от потолка до окна – не больше 30 см.

Дом в разрезе по лестнице чертится после осуществления всех расчетов при проектировании. Сначала при построении и вычерчивании разреза здания нужно проведение координационных осей, после вычерчивания стен, отметка уровней лестничных площадок горизонтальными линиями.

После этого следует от любой горизонтальной линии отложить размер ширины площадки (1410 мм), через каждые 300 мм отметить точки, провести сквозь них вертикальные линии для разбивки ступеней. Затем к площадке нижнего этажа отложить 300 мм (это ширина ступени), соединить точку с последней точкой уровня промежуточной площадки, находящейся выше. Линия нужно чертить наклонную прямую.

Прямая пересечется с вертикальными линиями несколько раз. Сквозь них чертятся горизонтальные (проступи) и вертикальные (подступенки) линии. Остальные ступени и марши разбиваются по такому же алгоритму.

После на разрезе чертят лестничные площадки, марши, контуры сечений ступеней, стен, площадок. Происходит их обводка основными линиями

Важно понимать, что по лестнице плоскость чертится по маршам, располагающимся к смотрящему чертеж человеку ближе других

Структура документа

Что же должен содержать технический план:

• Первым делом в нем указывается полная информация об адресе объекта, начиная с указания страны строительства и заканчивая его индексом.
• Позже высчитывается и проставляется общая площадь, включая недостроенные постройки и вспомогательные объекты.
• Также на плане обязательно указывается этажность здания и планировка каждого этажа.
• Обязательной информацией при оформлении документации на нежилое помещение является расположение помещения относительно генерального плана этажа здания с указанием всех размеров и инженерных сетей.
• Позже проставляются координаты точек здания, в которые входят все углы, значения теодолитной съемки, точки репера и станций, а также дополнительные размеры объекта.

В случае оформления техплана на нежилое здание обязательно указывается расположение здания относительно окружающей его территории, иными словами, предоставляется генеральный план здания.

Технический план включает в себя:

1. Полный адрес.
2. Площадь.
3. Количество этажей и их планировка.
4. Территориальное расположение относительно других объектов.
5. Координаты точек здания.
6. Все размеры, полученные в ходе обмерочных работ.

• Скачать бланк технического плана на нежилое здание
• Скачать образец технического плана на нежилое здание